Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2021 ~ М-989/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-1804/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года                                     г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой ФИО8 к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

             УСТАНОВИЛ:

Денисова Н.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щ1лково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 07.03.1986 года, выданным ФИО13 секретарем исполкома Фряновского поселкового Совета народных депутатов, заключенного между истцом и ФИО14 приходящейся истцу бабушкой, был приобретен жилой жом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> к.в.м, расположенные по адресу <адрес> <адрес>.

Право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано за истцом 15.08.2020 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С целью регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в Администрацию городского округа <адрес>.

Однако, в ответ на данное заявление истцом был получен отказ в связи с расхождением фактической площади объекта недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>,

Признать за истцом - Денисовой ФИО9 - право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, её представитель, действующая по доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить, установить границы земельного участка согласно проведенной экспертизы.

Представитель ответчика, действующая по доверенности, требования не оспаривала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельный участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 49 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ФИО15 секретарем исполкома Фряновского поселкового Совета народных депутатов, заключенного между истцом и ФИО16., приходящейся истцу бабушкой, Денисовой Н.В. был приобретен жилой жом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> к.в.м, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С целью регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в Администрацию городского округа Щелково Московской области.

Однако, в ответ на данное заявление истцом был получен отказ в связи с расхождением фактической площади объекта недвижимости.

Согласно ст.79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 23 марта 2021 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что фактическая площадь исследуемого участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.), данное увеличение не противоречит требованиям действующего законодательства (не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Фряново Щелковского муниципального района <адрес>, который составляет <данные изъяты> кв.м для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»).

Территория участка, находящегося в фактическом пользовании истца, огорожена по периметру забором. Конструктивные элементы забора на участке позволяют сделать вывод об их существовании на местности более 15 лет. Исследуемый участок расположен по одной линии со смежными земельными участками и вписывается в общую линию застройки и линию полосы отвода автомобильной дороги, что не противоречит нормам градостроительного проектирования и не нарушает архитектурной композиции улицы.

Наложений исследуемого объекта на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН, при проведенном обследовании не выявлено.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка в границах существующего ограждения.

Вариант установления характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию. Площадь участка <данные изъяты> кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО17 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества.

Заключение эксперта ФИО18. в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования Денисовой ФИО10 к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Денисовой ФИО11 к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

Вариант установления характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка <данные изъяты> кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Денисовой ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                          О.Д. Колесникова