Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2018 ~ М-200/2018 от 05.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт Безенчук                                                                                                              28 марта 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-245/2018 по иску Горевой ФИО6 к Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) об установлении границ земельного участка,

установил:

         Горева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. находится в ее собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям в ГКН участок учтен с ДД.ММ.ГГГГ г. с площадью в <данные изъяты>м., которая является ориентировочной и подлежала уточнению при межевании. По результатам межевания установлена точная площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше данных кадастрового учета, что не противоречит требованиям Закона 218-ФЗ и Закона Самарской области «О земле».

    Истец Горева А.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

              Администрации письменно ходатайствовало перед судом о рассмотрении дела без участия своего представителя.

              Суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

        Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

    Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

        1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

    2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

    3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

    В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

     В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

         В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

           Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

                     Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Из материалов дела следует, что Горевой А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Решением Управления «Росреестра» было приостановлено внесение изменений в учете объекта недвижимости за исх.№ по той причине, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, различны длины линий, горизонтальных поверхностей геометрических фигур.

    Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, ООО «Кадастровый центр» составлен межевой план от 07.02.2018г., содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади, которая составляет <данные изъяты>, что не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе, а также предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского поселения Безенчук. Согласно плану земельного участка, землепользователь: ФИО2 (предыдущий собственник). Кадастровый № <адрес>, площадь участка <данные изъяты>.м, масштаб 1:500.

        Из заключения кадастрового инженера следует, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал выявлено, что границы данного земельного участка тоже отличаются от границ, указанных в материалах инвентаризации. Уточняемый земельный участок огорожен забором, то есть закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Собственник уточняемого земельного участка установил забор по т.19, т.20, т.21, т.22, т.24, т.25, т.1 на расстоянии более 1 м. от фактических границ смежных земельных участков. В настоящий момент участок граничит с землями не разграниченной собственности и не имеет общих границ с другими земельными участками.

    Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане.

    В связи с изложенным суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу<адрес> сведения о земельном участке, являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ООО «Кадастровый «Центр».

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Исковые требования Горевой ФИО7 удовлетворить.

        Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными, указанными в межевом плане ООО «Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

            Мотивированное решение вынесено 28.03.2018г.

    СУДЬЯ____________________