Решение по делу № 2-1429/2017 ~ М-242/2017 от 16.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО6, иску ФИО6 к <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО5 обратились с иском к ФИО6 о признании права общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При этом истцы просят признать за ФИО5 право на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности, за ФИО2 право на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности, за ФИО6 право на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок.

В процессе судебного разбирательства ФИО2 уточнила исковые требования в части и просила признать за ней право на 7/100 доли в праве общедолевой собственности на спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что имеют в общедолевой собственности жилой дом с постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО5 стал собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО9, ФИО6 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону гр.ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником по закону ФИО3, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежали <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом. Однако, свое право на наследство в нотариальном порядке она подтвердить не может, в связи с отсутствием свидетельства о рождении ФИО2 При указанном домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер квартала № Как указали истцы, ранее указанное домовладение принадлежало ФИО4 на основании договора о праве застройки свободного участка, удостоверенного Реутовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и состояло из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил право застройки своей жене - ФИО3, которая подарила это право своим детям – ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 (истице). Истцы обратились в ФСГ Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о получении кадастрового номера на спорный земельный участок, на котором находится жилой дом с постройками. Однако, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, основанием которого явилось отсутствие сведений о земельном участке, в связи с чем, испрашиваемый земельный участок не является учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате чего проведение государственной регистрации не допускается.

ФИО6 предъявлен встречный иск к <адрес> в котором она просит признать за ней право на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец по данному адресу имеет в общедолевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО6 обратилась в Росреестр по <адрес> с заявлением о получении кадастрового номера на спорный земельный участок, в чем ей было отказано, так как земельный участок не является учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате чего проведение государственной регистрации не допускается.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску ФИО2, а также истец ФИО6 по встречному исковому заявлению на иске настаивали по основаниям, изложенным в заявлениях.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Нотариус ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Из смысла статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо, обращаясь в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определяет способы их судебной защиты, соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО6, доля в праве которой составляет <данные изъяты> ФИО5 - <данные изъяты> ФИО14 – <данные изъяты> ЕГРН не содержит сведений о том, что ФИО2 является участником общей долевой собственности. В материалы дела не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей жилого дома, которые по ее утверждению принадлежат ей по праву наследования после смерти ее матери ФИО3

В соответствии с Договором о праве застройки свободного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО4 с Реутовским коммунальным отделом, последний предоставляет застройщику на праве застройки сроком на пятьдесят лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок в <адрес> под №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в <адрес> по <адрес> с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Отделом кадастрового учета № <адрес> по <адрес> принято решение № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о спорном земельном участке, на основании п.1 ч.17 статьи 45 Закона о кадастре, поскольку в представленных документах отсутствуют основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, так как в соответствии с частями 1, 7 статьи 45 Закона о кадастре к ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ), а также земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим на момент обращения истцов в орган кадастрового учета, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, среди прочих, вносятся такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости. При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, действующее законодательство связывает появление земельного участка как потенциального объекта прав с моментом постановки его на кадастровый учет, в связи с чем, до осуществления государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может являться объектом гражданских прав, в частности, права собственности, поскольку его границы не установлены, не определены, что не позволяет его идентифицировать среди других объектов недвижимости.

Решением <адрес> по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о спорном земельном участке, так как, исходя из требований действующего законодательства, его нельзя признать ранее учтенным. Указанное решение в установленном законом порядке истцами не обжаловалось, при рассмотрении настоящего гражданского дела требований к <адрес> по <адрес> не заявлялось.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцами права на испрашиваемый земельный участок в силу п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, ими не представлены надлежащие доказательства о предоставлении земельного участка в предусмотренном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ. Договор о праве застройки свободного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и <адрес> коммунальным отделом, на который ссылаются истцы, таким доказательством являться не может, так как ни на одном из видов прав, установленных приведенной статьей, застройщику (ФИО4) не предоставлялся.

Из материалов дела следует, что испрашиваемый истцами в общую долевую собственность земельный участок не сформирован, его границы не установлены, что не позволяет идентифицировать его среди других объектов недвижимости.

Кроме того, ФИО2, ФИО5 не предоставлено доказательств нарушения их прав ответчицей ФИО6, равно как и истцом ФИО6 по встречному иску не предоставлено доказательств нарушения ее прав ответчиком – <адрес>

При указанных обстоятельствах исковые требования не могут быть удовлетворены.

Суд отмечает, что в соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ участники общей долевой собственности не лишены права приобрести спорный земельный участок в собственность, обратившись в орган местного самоуправления в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░2, ░░░5 ░ ░░░6, ░░░░ ░░░6 ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░.

░░░░░:

░░░░░░░░░ :