Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2012 ~ М-189/2012 от 31.01.2012

2-289/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мезенцевой Зои Анатольевны, Семеновой Людмилы Анатольевны к Нестеровой Марии Николаевне, Лебедевой Елене Александровне, Усеиновой Курбонби Холмахмадовне о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимость,

установил:

- истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с заявлением, указывая, что согласно данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится в праве общей долевой собственности за:

- ФИО5 Зоей ФИО11 - 43/224 ид.долей;

- ФИО7 - 13/112 ид.долей;

- ФИО6 - 43/224 ид.долей;

- ФИО8 - 3/16 ид.долей;

- ФИО9 - 5/16 ид.долей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № права общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д,31, зарегистрированы за ФИО6, ФИО5 Зоей ФИО11, ФИО8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № права общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б» общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО6, ФИО5 Зоей ФИО11, ФИО8, ФИО9.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

признать за ФИО5 Зоей ФИО11 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенного строения Литер «А» общая площадь которого составляет 80,8 кв.м., в том числе жилая - 39,9 кв.м.;

изменить идеальные доли собственников жилого дома, литер «А», «Б», расположенного по адресу: <адрес>.

Установить за: ФИО5 Зоей ФИО11, ФИО6 по 43/224 ид.долей за каждой;

ФИО2 - 3/16 ид.доли;

ФИО3 (умершей) - 1/8 ид.долю;

ФИО7 - 13/112 ид.долей;

ФИО4 — 3/16 ид.доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Суммарная общая площадь собственников жилого дома составляет 210,5 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № АА серия 355999, запись регистрации 36-04-10/2001-128, № АА серия 356000, запись регистрации 36-04-10/2001-129, общая площадь жилого дома Литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 129,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома Литер «Б,б», расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась на 0,6 кв.м. за счет пересчета площади комнат и в настоящее время составляет 130,3 кв.м.

Определением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка в решении Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по которому читать: - в мотивировочной и резолютивной частях решения отчество собственника жилого <адрес> в <адрес> - «ФИО8 и ФИО8».

Между собственника сложился следующий порядок пользования жилыми домами.

ФИО5 и ФИО6 пользуются в равных долях жилым домом Литер «А» общей площадью 80,8 кв.м.;

ФИО7, ФИО8 и ФИО9 пользуются в праве общей долевой собственности жилым домом Литер «Б,б» общей площадью 130,3 кв.м.

В настоящее время ФИО5 Зое ФИО11 и ФИО6 необходимо произвести реальный раздел жилых домов Литер «А» и Литер «Б,б», расположенных по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности в Литере «Б,б». Однако, произвести реальный раздел жилых домов невозможно, в связи с тем, что по указанию истцов, сособственники отказываются осуществить данное действие по соглашению сторон.

Истцы просят выделить ФИО5 Зое ФИО11 и ФИО6 в равных долях жилой дом Литер «А», общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ними, ФИО5 Зоей ФИО11 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б,б», общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом Литер «Б,б», принадлежащий в праве общей долевой собственности сособственникам ФИО7, ФИО8 и ФИО9 закрепить в прежних долях; понудить (обязать) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить запись о регистрации прав общей долевой собственности ФИО5 Зои ФИО11 и ФИО6 на жилой дом Литер «А», общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из ЕГРП.

Истцы ФИО5 и ФИО6 Н.И., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого, расположенного по адресу: <адрес> лит. «А,Б,б» общей площадью 211,1 кв.м., в том числе жилой – 124,5 кв.м. с выделением в собственность ФИО5 Зое ФИО11 и ФИО6 (вместе) жилого дома лит. «А» в соответствии с фактически сложившимся между сособственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на жилой дом лит. «Б,б» общей площадью 130,3 кв.м., возможен.

Жилой дом лит. «А» является отдельно стоящим жилым строением с изолированным входом, имеет индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 Зое ФИО11 и ФИО6 жилой дом литер «А» общей площадью 80,8 кв.м., из них жилой – 39,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 3,6 кв.м., прихожей № площадью 21,2 кв.м., ванной № площадью 6,5 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 14,4 кв.м. и комнаты № площадью 25,5 кв.м.

Оставшуюся общую площадь 130,3 кв.м., в том числе жилую – 84,6 кв.м. в жилом доме лит.»Б,б», принадлежащем в праве общей долевой собственности сособственникам: ФИО7, ФИО8 и ФИО9, закрепить в прежних долях (согласно постановке вопроса).

От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило.

Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

произвести выдел части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:

- выделить в общую долевую собственность ФИО5 Зое ФИО11 и ФИО6 жилой дом литер «А» общей площадью 80,8 кв.м., из них жилой – 39,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 3,6 кв.м., прихожей № площадью 21,2 кв.м., ванной № площадью 6,5 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 14,4 кв.м. и комнаты № площадью 25,5 кв.м.

Оставшуюся общую площадь 130,3 кв.м., в том числе жилую – 84,6 кв.м. в жилом доме лит.»Б,б», принадлежащем в праве общей долевой собственности сособственникам: ФИО7, ФИО8 и ФИО9, закрепить в прежних долях.

Прекратить за ФИО5 Зоей ФИО11 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б,б», общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить запись о регистрации прав общей долевой собственности ФИО5 Зои ФИО11 и ФИО6 на жилой дом Литер «А», общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :