Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2020 ~ М-374/2020 от 20.07.2020

Дело № 2 –510/20203 декабря 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Жекетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучиной Татьяны Михайловны к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

истец Лучина Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской областио признании принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартиры, площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, 23 – 4, частью жилого одноэтажного дома по адресу: <адрес>, 23, кадастровый №.

Определением суда от 21 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Орлов Николай Александрович (л.д. 39).

Определением суда от 22 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Орлов Виталий Николаевич и Севастьянова Наталия Станиславовна (л.д. 55).

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и, в редакции от 29 октября 2020 года, окончательно просила:

- признать одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, 23, площадью 167,5 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки;

- признать двухкомнатную квартиру, площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Лучиной Т.М. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, 23 – 4, частью (блоком) жилого одноэтажного дома по адресу: <адрес>, 23, кадастровый №(л.д. 73-74).

В исковом заявлении указано, что Лучина Т.М. является собственником 2-комнатной <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира расположена в одноэтажном 4-квартирном жилом доме, 1970 года постройки, с кадастровым номером 47:28:0115001:64.Все четыре квартиры в доме являются двухкомнатными, они имеют кухню, туалет, коридоры и индивидуальный вход.

Согласно техническому паспорту от 30 марта 2009 года квартира Лучиной Т.М. состоит из двух жилых комнат площадью 8,6 кв.м. и 15,3 кв.м., кухни - 8,2 кв.м., туалета-2,1 кв.м., трех коридоров - 1,4 кв.м., 2,9 кв.м. и 1,6 кв.м.

Возле жилого дома имеется земельный участок, который жители квартир разработали под цветники, огороды, возвели хозяйственные постройки и бани. В квартирах отсутствует ванная комната и единственная возможность ее замены - возведение бани.

Квартира № была предоставлена предприятием ПМК-15 в 1989 году семье отца истца - ФИО6, работавшего на предприятии трактористом. Запрета по использованию земельного участка при доме не было. Родители истца возвели дощатую баню и 2 дощатых сарая, использовали земельный участок для посадки плодово-ягодных, овощных культур, цветов. Лучина Т.М. продолжает содержать земельный участок в нормальном состоянии.

Такие же 4-х квартирные дома №№ расположены по соседству. Их жители также обустроили примыкающие к квартирам земельные участки и пользуются ими.

Фактически квартиры являются частями жилого дома.

Техническим заключением ООО «Универсал» № 01/07-2020 от 7 июля 2020 года по возможности реального раздела дома определено, что жилой дом может считаться домом блокированного типа.

Всеквартиры в доме имеют общую стенус соседними блоками,изолированный выход на придомовую территорию.Инженерной инфраструктуры общего пользования в доме не имеется.В связи с этим имеются все критерии отнесения жилого дома к домам блокированной застройки.

Земельный участок под домом не сформирован, поэтому имеется возможность предоставления в дальнейшем земельногоучасткакаждойчастижилого дома, в которых расположены квартиры.

В судебном заседании истец Лучина Т.М. исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Адвокат истца Масленникова В.Д., действующая по удостоверению и ордеру, дополнила, что изменение вида объекта недвижимости необходимо истцу для оформления в дальнейшем прав на земельный участок возле дома.Просит удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика – заместитель главы администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской областиНикифорчин Н.А., действующая на основании удостоверения и доверенности, исковые требованияполностью признала и пояснила, что представленное истцом заключение специалиста ООО «Универсал» о возможности считать жилой дом в д. <адрес>, домом блокированного типа сомнений не вызывает и подтверждает обоснованность требований истца. В д. <адрес> имеется еще несколько подобных домов, статус которых не определен. В этих домахимеется только электричество и водопровод.Земельные участки не сформированы. Не возражает против удовлетворения исковых требований и в части признания квартиры Лучиной Т.М. частью (блоком) жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, специалист Сланцевского отдела Растамошина А.С. посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, возражений по иску не представила (л.д.82-84).

Третьи лица Орлов Н.А. и Орлов В.Н. в суд явились, не возражали против удовлетворения исковых требований Лучиной Т.М.

Третье лицо Севастьянова Н.С. в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, но все судебные извещения возвращены почтовой службой за истечением срока хранения (л.д. 63-65, 85-87).

Принимая во внимание положения ст. 113, 119, 167 ГПК РФ, учитывая разъяснения п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

    Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49Градостроительного кодекса РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что истец Лучина Т.М. является собственником 2-комнатной квартиры, площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 18, 19, 25-26).

Указанная квартира расположена в одноэтажном 4-квартирном жилом доме, 1970 года постройки, с кадастровым номером 47:28:0115001:64.

Из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, усматривается, что все четыре квартиры дома являются двухкомнатными, имеют кухню, туалет, коридоры и индивидуальный входс улицы (л.д. 20-24).

Техническим заключением ООО «Универсал» № 01/07-2020 от 7 июля 2020 года по возможности реального раздела домовладения установлено, что порядок пользования домом сложился, переоборудования помещений для раздела не требуется, линии раздела проходят по капитальным внутренним стенам дома от т. А до т. А1, от т. Б до т. Б1, от т. В до т. В1, от т. Г до т. Г1; в результате раздела жилого дома (здания) образуются четыре объекта недвижимого имущества (части дома и служебные строения), т.е. четыре единицы учета без общей долевой собственности; жилой дом (здание) может считаться домом блокированного типа; несущие конструкции дома (стены по линиям раздела и т.п.) – общие для выделенных частей дома, являются неделимыми (л.д. 11-17).

Таким образом, всеквартиры в доме имеют общую стенус соседними блоками,изолированный выход на придомовую территорию, инженерной инфраструктуры общего пользования в доме не имеется.В связи с этим имеются все основания дляотнесения данного жилого дома к домам блокированной застройки.

Все указанное и подтверждённое письменными доказательствами не оспаривает представитель ответчика. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования Лучиной Т.М. подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лучиной Татьяны Михайловны к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области удовлетворить в полном объеме.

Признать одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, №, площадью 167,5 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать двухкомнатную квартиру, площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Лучиной Татьяне Михайловне на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, частью (блоком) жилого одноэтажного дома по адресу: <адрес>, 23, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья         Феоктистова М.Ю.

    Мотивированное решение составлено 3 декабря 2020 года.