Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2015 ~ М-993/2015 от 22.07.2015

Дело 2-1045/2015г

    РЕ Ш Е Н И Е    

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово от 27 августа 2015 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Восточная»» - Пиркиной А.И. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года),

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная»» к Деткова А.В., Сундукова Н.М., Сундуков И.М. об обязании предоставить доступ в жилые помещения для проведения мероприятий, подлежащих исполнению согласно предписания Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года,

Установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Восточная»» (ООО «УК «Восточная») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Деткова А.В., Сундукова Н.М., Сундуков И.М. с требованиями: обязать ответчиков предоставить доступ работникам ООО «УК «Восточная» в принадлежащие им на праве собственности жилые помещения для проведения следующих мероприятий, подлежащих исполнению, согласно предписанию Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года: - устранение неисправности вентблоков, а именно восстановление вертикальных перегородок вентблоков между индивидуальными и центральными каналами в жилых помещениях №№ <адрес>; устранение засора в вентиляционном канале в жилом помещении № <адрес>; - обеспечение работоспособности вытяжной вентиляции в кухнях, сан. узлах в жилых помещениях <адрес> Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> выбран способ управления - управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «Восточная».

В соответствии с данной нормой <данные изъяты> % от общего числа собственников в многоквартирном <адрес> заключили в отношении всех собственников договор управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор).

Согласно пункту 2.1. договора, по настоящему договору одна сторона, Управляющая организация по заданию другой стороны собственников обязуется в течение срока действия настоящего договора за плату, предусмотренную настоящим договором оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4.3.3. договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного <адрес>, <адрес> и ООО «УК «Восточная», собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых работ, работ по ликвидации аварии. Ответчик Деткова А.В. является собственником жилого помещения <адрес> ответчики Сундукова Н.М. и Сундуков И.М. являются собственниками жилого помещения № в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба) ООО «УК «Восточная» выдано предписание № <данные изъяты>-ж с указанием выполнить мероприятия (работы), в помещениях №<данные изъяты> в многоквартирном <адрес> подлежащие исполнению в целях устранения нарушений. Во исполнение указанного предписания истец уведомил собственников о необходимости предоставления доступа работников ООО «УК «Восточная» для выполнения указанных мероприятий, однако ответчики (собственники жилых помещений <данные изъяты>) в предоставлении доступа отказали. В связи чем, истцу не представилось возможным исполнить выданное в отношении ООО «УК «Восточная» предписание № <данные изъяты>-ж от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной проверки Службой строительного надзора жилищного контроля Красноярского края ООО «УК «Восточная» выдано предписание № <данные изъяты>-пр с указанием выполнить аналогичные мероприятия, но ответчики вновь не предоставили доступ в жилые помещения, что подтверждается актами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Восточная» выдано предписание № ДД.ММ.ГГГГ-пр с указанием выполнить аналогичные мероприятия. Срок исполнения предписания - ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что ответчики собственники жилых помещений <данные изъяты> в многоквартирном доме <адрес>, <адрес> создают препятствия истцу надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления, а также провести мероприятия, подлежащие исполнению согласно предписанию Службы строительного надзора и жилищного контр <адрес> № <данные изъяты>-пр от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «УК «Восточная» вынуждено обратиться с исковыми требованиями о предоставлении доступа в жилые помещения.

При рассмотрении дела, представитель истца Пиркина А.И. (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнив исковые требования тем, что просит суд обязать ответчиков предоставить доступ представителям ООО «УК «Восточная» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> находящемуся в квартирах № и № <адрес> <адрес> к вентиляционному каналу для проведения следующих мероприятий, подлежащих исполнению, согласно предписанию Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского № <данные изъяты>пр от ДД.ММ.ГГГГ года:

- устранение неисправности вентблоков, а именно восстановление вертикальных перегородок вентблоков между индивидуальными и центральными каналами в жилых помещениях <адрес>;

- устранение засора в вентиляционном канале в жилом помещении № <адрес>;

- обеспечение работоспособности вытяжной вентиляции в кухнях, сан. узлах в жилых помещениях <адрес>

При этом пояснила, что вентиляционный блок относится к общему имуществу собственников, в связи с чем его неисправность нарушает права всех собственников, проживающих в данном доме по стояку квартир <данные изъяты>, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Деткова А.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску в суд не предоставила.

Ответчики Сундукова Н.М., Сундуков И.М. в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направляемые судом ответчикам по месту их регистрации по адресу: <адрес>, возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчики неоднократно, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако умышленно не получают судебные повестки, таким образом злоупотребляют своим правом на участие в судебном разбирательстве.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - в том числе управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 года, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. "е" п. 34 названных выше Правил, устанавливается обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно п.п. 2.1 Устава ООО «УК «Восточная», общество является юридическим лицом в соответствии с законодательством РФ, имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно протоколу № подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. Проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками принято решение о выборе непосредственного способа управления.

Согласно пунктам 4,5 повестки дня с ДД.ММ.ГГГГ. в качестве обслуживающей организации выбрано ООО « Управляющая компания «Восточная», с которым собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> выбран способ управления - ООО «УК «Восточная».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Восточная» и собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> от 01.04.2015года. По условиям которого, собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых работ, работ по ликвидации аварии.

Согласно выпискам из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Деткова А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчики Сундукова Н.М., Сундуков И.М. являются собственниками <данные изъяты>) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ООО «УК «Восточная» выдано предписание № <данные изъяты>пр с указанием выполнить мероприятия (работы), в помещениях <адрес>, подлежащие исполнению в целях устранения нарушений: в жилых помещениях <адрес>, при осмотре вентиляционных блоков со стороны кухни установлена неисправность вентблоков, а именно, отсутствуют вертикальные перегородки вентблоков между индивидуальными и центральным каналами, что нарушает обязательные требования п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 170, в жилом помещении № наблюдается засор в вентиляционном канале, что нарушает п. 5.7.2 ПиНТЭ, не обеспечена работоспособность естественной вытяжной вентиляции в кухнях, сан. Узлах в жилых помещениях №<данные изъяты> (опрокидывание тяги в помещениях <данные изъяты> канала, при замере составил от 0,6 до 1,2 м/с. Замеры произведены термоанемометром testo 410-2 заводской № 38523709\106, дата следующей проверки ДД.ММ.ГГГГ года, что нарушает обязательные требования п. 5.7.2 ПиНТЭ. Срок исполнения предписания - ДД.ММ.ГГГГ года.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ООО «УК «Восточная» были выданы предписания № <данные изъяты> с указанием выполнить аналогичные мероприятия в срок до 25.02.2015г., 15.06.2015г. соответственно.

Во исполнение указанных предписаний истец уведомил собственников о необходимости предоставления доступа работников ООО «УК «Восточная» в жилые помещения для выполнения мероприятий по вентиляционной системе, что подтверждается письмами, направленными истцом в адрес ответчиков от 03.12.2014г., 08.12.2014г., 12.12.2014г., 22.12.2014г., но ответчики в предоставлении доступа в жилые помещения отказали.

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого фонда ответчики не предоставили истцу доступ в жилые помещения, для выполнения мероприятий по вентиляционной системе указанных в предписании № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, ответчики создают препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку фактически доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома не предоставляется, в связи с чем исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Обязать Деткова А.В., Сундукова Н.М., Сундуков И.М. предоставить доступ представителям ООО «УК «Восточная» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес>, <адрес> находящемуся в квартирах № и № <адрес>, <адрес> к вентиляционному каналу для проведения следующих мероприятий, подлежащих исполнению, согласно предписанию Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского <данные изъяты>пр от ДД.ММ.ГГГГ года:

- устранение неисправности вентблоков, а именно восстановление вертикальных перегородок вентблоков между индивидуальными и центральными каналами в жилых помещениях <адрес>;

- устранение засора в вентиляционном канале в жилом помещении № <адрес>;

- обеспечение работоспособности вытяжной вентиляции в кухнях, сан. узлах в жилых помещениях <адрес>

Взыскать с Деткова А.В., Сундукова Н.М., Сундуков И.М. в возмещение государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: