Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2015 ~ М-731/2015 от 28.07.2015

«Копия» «Версия для печати»

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ДД.ММ.ГГГГ

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агропромхимия» к Администрации Псковского района, ТОО «Металист», Р.А.А., В.А.И., А.О.А., Б.А.И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агропромхимия» обратилось в суд с иском к Администрации Псковского района, ТОО «Металист», Р.А.А., В.А.И., А.О.А., Б.А.И. о признании права собственности на земельный участок с КН ? площадью * га, расположенный <адрес>

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены по делу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, Администрация СП «Тямшанской волости», ОАО «РЖД», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области; ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен к участию по делу Л.В.И., наследник умершей ДД.ММ.ГГГГ А.О.А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.Т.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и просила признать за ООО «Агропромхимия» право собственности на земельный участок с КН ? площадью * кв.м, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный <адрес>, в границах по координатам характерных точек, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований пояснила, что ООО «Агропромхимия» создано путем реорганизации ОАО «Агропромхимия» и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агропромхимия» является правопреемником ОАО «Агропромхимия». ТОО «Металлист» создано путем реорганизации совхоза «Металлист» распоряжением Администрации Псковского района от ДД.ММ.ГГГГ № и является его правопреемником. ТОО «Металлист» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ. Р.А.А., В.А.И., А.О.А., Б.А.И., являвшиеся членами ТОО «Металлист», ДД.ММ.ГГГГ заключили с ТОО «Металлист» договоры продажи земельных долей, принадлежащих им на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ на заседании общего собрания членов ТОО «Металлист» было принято решение о продаже ОАО «Агропромхимия» четырех земельных долей, выкупленных у выбывших членов товарищества Р.А.А., В.А.И., А.О.А., Б.А.И. и выделении в счет этих долей земельного участка площадью * га в районе дер. <данные изъяты> Псковского района. ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Металлист» и ОАО «Агропромхимия» был заключен договор купли-продажи четырех земельных долей за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами был произведен, что подтверждается письмом ТОО «Металлист» от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями № и №. Распоряжением Администрации Псковского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена инвентаризация земель ОАО «Агропромхимия», в том числе и на участке с КН ? (с 2007 года изменен на номер ?) площадью * га. На обращения в регистрирующий орган о регистрации права собственности на земельный участок ООО «Агропромхимия» получало отказ по причине отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права общей долевой собственности ТОО «Металлист» на приобретенные земельные доли. В связи с ликвидацией ТОО «Металлист» представление указанных документов невозможно. Однако, сделка купли-продажи земельного участка сторонами полностью исполнена, с момента приобретения земельного участка ООО «Агропромхимия» пользуется сформированным земельным участком, состоящим на кадастровом учете, по назначению, оплачивает налог на землю. Правомерность заключения договоров купли-продажи земельных долей между Р.А.А., В.А.И., А.О.А., Б.А.И. и ТОО «Металлист» никем не оспаривалась, как не оспаривался договор купли-продажи земельных долей, заключенный между ТОО «Металлист» и ОАО «Агропромхимия».

Представитель ООО «Агропромхимия» адвокат К.Е.В. поддержала уточненные исковые требования, подтвердив изложенную позицию С.Т.А.

По сведениям Управления ФНС по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности ТОО «Металлист» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. *).

А.О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, В.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, Р.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. *).

Наследники после умерших Б.А.И., В.А.И. и Р.А.А. в ходе рассмотрения дела не установлены.

Л.В.И., наследник А.О.А., извещавшийся о рассмотрении дела по указанному им месту регистрации по наследственному делу, в суд не явился, отношение по иску не представил.

Представители Администрации Псковского района А.В.Г., Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области Л.Р.Е. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» У.Е.А. сообщила, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ соответствует предъявляемым к нему земельным законодательством требованиям, земельный участок с КН ? не имеет наложений и пересечений со смежными земельными участками, оставила принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ООО «РЖД» Р.Н.А. по делу принятие решения оставила на усмотрение суда, сообщила, что имевшееся пересечение земельного участка с КН ? по межевому плату от ДД.ММ.ГГГГ с участком, находящимся в собственности РФ, переданного в аренду Октябрьской железной дороге, устранено.

Выслушав представителей истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных обязанностей.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218-234 ГК РФ).

ООО «Агропромхимия» создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Агропромхимия» ДД.ММ.ГГГГ и является его правопреемником, что следует из выписки Управления ФНС по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. *).

Согласно распоряжению Администрации Псковского района от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Металлист» реорганизован в ТОО «Металлист», учредителем которого являются члены совхоза «Металлист» (л.д. *).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ТОО «Металлист» решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Псковского района для сельскохозяйственного использования предоставлено * га земли, в том числе сельхозугодий * га (л.д. *).

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ТОО «Металлист» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. *).

Из свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, В.А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, А.О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности принадлежали земельные доли площадью * ка с оценкой * баллогектар каждому ТОО «Металлист» (л.д. *).

Согласно договорам купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.И., В.А.И., Р.А.А., А.О.А. продали, а ТОО «Металлист» в лице председателя И.А.Н. приобрело земельные доли для целей производства сельскохозяйственной продукции за <данные изъяты> руб. каждую (л.д. *).

А.О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, В.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, Р.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. *).

При этом, ни сами собственники земельных долей при жизни, ни их наследники, не оспорили сделку купли-продажи земельных долей.

На заседании общего собрания членов ТОО «Металлист» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ОАО «Агропромхимия» четырех земельных долей, ранее выкупленных у выбывших членов товарищества Б.А.И., В.А.И., Р.А.А., А.О.А., выделив земельный участок площадью * га в районе дер. <данные изъяты> Псковского района согласно плану местоположения участка (л.д. *).

По договору купли – продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Металлист», в лице председателя Л.А.А., действовавшего на основании устава, продало ОАО «Агропромхимия» в лице директора Н.А.В., действующего на основании устава, четыре земельные доли, ранее выкупленные товариществом у бывших членов товарищества ТОО «Металлист» Б.А.И., В.А.И., Р.А.А., А.О.А. за <данные изъяты> руб.(л.д. *).

Расчет по договору был произведен путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в качестве предоплаты за дизтопливо, что следует из письма ТОО «Металлист» от ДД.ММ.ГГГГ и платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб. (л.д. *).

Из справки, направленной ТОО «Металлист» Администрации Псковского района следует, что ОАО «Агропромхимия» уплатило цену по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и считает указанный договор исполненным полностью (л.д. *).

Распоряжением Администрации Псковского района от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено ходатайство ОАО «Агропромхимия» о предоставлении в собственность за выкуп по нормативной цене земельного участка площадью * га для сельскохозяйственного использования из числа невостребованных земельных долей, неиспользуемых для сельскохозяйственного производства ТОО «Металлист» (л.д. *).

Распоряжением Администрации псковского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена инвентаризация земель ОАО «Агропромхимия», в том числе на участке с КН ? (измененным на КН ?) фактической площадью * га, что следует из кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. *).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с КН ? (предыдущий номер ?), данный земельный участок имеет площадь * кв.м, расположен <адрес> в установленных границах с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. *).

Свидетели Л.А.А., бывший руководитель ТОО «Металлист», и Н.А.В., бывший руководитель ОАО «Агропромхимия», подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли-продажи земельного участка, сформированного из земельных долей выбывших членов ТОО «Металлист». Споров о передаче земельных долей их собственниками не было.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь земельного участка, которая составила * кв.м, частичное наложение на земельный участок, находящийся в собственности РФ, устранено (л.д. *).

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что между ТОО «Металлист» и ОАО «Агропромхимия» ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес>, уточненной площадью * кв.м, при этом данный земельный участок был сформирован из выкупленных ДД.ММ.ГГГГ земельных долей выбывших членов ТОО «Металлист». При этом, обе сделки не были оспорены и являются исполненными, поскольку земельный участок был передан ОАО «Агропромхимия», общество его использовало по назначению, оплачивало земельный налог, а при реорганизации ОАО «Агропромхимия» в ООО «Агропромхимия» ДД.ММ.ГГГГ, по передаточному акту указанный участок был передан указанному обществу в качестве основных средств (л.д. *).

В связи с этим, право собственности у истцов возникло, однако надлежаще оформить документы они не могут, поскольку сторона по сделке ТОО «Метеллист» ликвидировано, а бывшие собственники земельных долей умерли. По условиям договора каждая из сторон должна надлежащим образом исполнить свои обязательства. Поскольку истцы выполнили свое обязательство, передав денежную сумму и приняв имущество, а ответчик в настоящее время отсутствует (ТОО «Металлист» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией), требования истца о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агропромхимия» удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромхимия» право собственности на земельный участок с КН ? площадью * кв.м с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек, определенных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером М.А.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.