Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6523/2013 ~ Материалы дела от 02.04.2013

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Коваленко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харюшина Владимира Алексеевича к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Харюшин В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ОСК», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Между ним и ответчиком был заключен Договор инвестирования № предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>) в объеме 42,5 кв. м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.4. Результатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены вышеуказанным Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, микрорайон «<адрес>йный», корпус 5,секция 1, этаж 3, № на пл. 3, комнат 1, площадь 42,5,тип слева. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ему была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов.

Истец - Харюшин Владимир Алексеевич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26).

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «СК Постоянство» в судебное заседание не явился, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» в судебное заседание не явился, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Между Харюшиным В.А. и ЗАО «СК «Постоянство» был заключен Договор инвестирования № предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> 5 (далее объект) в объеме 42,5 кв. м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.4. Результатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены вышеуказанным Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, микрорайон «<адрес> 1, площадь 42,5,тип слева у (л.д.5-9).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, что подтверждается квитанциями, справкой (л.д.11-12,21).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.18).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 41,8 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.44-47).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на объект строительства, что препятствует им зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, он добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Харюшина Владимира Алексеевича к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Харюшиным Владимиром Алексеевичем право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в доход государства государственную пошлину в сумме 6439 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№№

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Коваленко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харюшина Владимира Алексеевича к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Харюшина Владимира Алексеевича к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Харюшиным Владимиром Алексеевичем право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в доход государства государственную пошлину в сумме 6439 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.