Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2017 ~ М-410/2017 от 13.09.2017

Дело № 2-443/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года     п.Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6, третьего лица ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрации рабочего поселка Новобурейский о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указал, что с 1986 по 1988 год работал в Бурейском леспромхозе слесарем, замет водителем. С 1988 по 1990 год проходил службу в рядах Советской армии, в связи с чем был уволен из Бурейского леспромхоза. В период прохождения службы в Бурейском леспромхозе произошли организационные изменения: из предприятия были выделен кооператив Лесник, предприятие освободилось от несвойственных ему функций по содержанию жилфонда путем передачи (продажи) жилых домов своим работникам. Его мать – ФИО12 будучи работником Бурейского леспромхоза выкупила дом в Бурейском леспромхозе по адресу: <адрес> для него. По возвращении из армии в 1990 году он сразу вселился в спорный дом вместе с членами своей семьи, с тех пор постоянно пользуется им как своим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Бурейский леспромхоз был ликвидирован в 2003 году по решению суда. Каким именно документом была оформлена сделка купли-продажи дома на сегодняшний день установить не представляется возможным, т.к. в домашнем архиве ФИО5 документы, подтверждающие покупку дома не обнаружены, у нотариуса сведения о регистрации сделки отсутствуют. В техническом паспорте на спорный дом имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о собственнике, записано ФИО13 зачеркнуто и записано «ФИО1», в графе о правоустанавливающем документе сделана запись «договор купли», при этом не указаны реквизиты договора. Обращение по вопросу регистрации состоявшейся сделки купли-продажи спорного жилого дома в различные инстанции результатов не дало, также ни один из органов государственной и муниципальной власти не признает спорный дом своей собственностью. В 2013, 2016, 2017 году спорный дом в результате наводнений сильно пострадал, порвало стены в зимний период, сгнил пол, разрушилась печь. Истец проводил систематически косметические ремонты дома, но это не дает желаемого результата. Он временно выехал из спорного дома, подготовил его к капитальному ремонту.

Уточнив в судебном заседании исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении, в обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что у спорного жилого дома собственника не имеется. ФИО1 вселился в дом как в свой собственный, несет бремя содержания указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется и владеет этим имуществом более 15 лет, подготовил дом к капитальному ремонту. Какие-либо документы, подтверждающие куплю-продажу дома, не сохранились и их восстановление не возможно. В связи с чем просили признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в связи с приобретательной давностью.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии: представителя ответчика МКУ администрация рп. Новобурейский, предоставившего письменный отзыв в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие; представителей третьих лиц – МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Управления Росреестра по Амурской области, администрации Бурейского района, третьего лица ФИО10, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Выслушав истца, его представителя, третьего лица ФИО9, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и техническим паспортом дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается наличие объекта недвижимого имущества. Год постройки жилого дома - 1958, площадь жилого помещения – 52 кв.м. Кадастровый №.

Справкой, выданной МКУ Администрацией рабочего поселка Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципального жилого фонда муниципального образования рабочий поселок Новобурейский.

Сообщением и.о.председателя МКУ КУМИ Бурейского района от 02.06.2017 года подтверждено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Бурейского района не значится.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация в отношении жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сообщения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем объекта –<адрес> в пгт. <адрес>, общей площадью 52 кв.м., является ФИО1.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о правах земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили суду факт постоянного проживания истца с момента вселения с 1990 года в пгт. <адрес> по <адрес>. Данный дом для ФИО1 был приобретен его матерью ФИО14 в Бурейском леспромхозе. Приобретались жилые помещения в кассе предприятия, покупателям выдавался корешок приходного кассового ордера, более никаких документов не выдавалось. ФИО1 постоянно до 2013 года проживал в данном доме, на территории построил баню, гараж, обрабатывал земельный участок. На протяжении всех лет следил за домом. После наводнения, произошедшего в 2013 году, истец занимается восстановлением жилого помещения, готовит дом к капитальному ремонту.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бурейский леспромхоз» снято с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение не имеет собственника, истец с 1990 года постоянного проживает в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1990 года. Доказательств заключения договора купли-продажи дома материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. Учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 06 октября 2017 года.