Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4332/2020 ~ М-3538/2020 от 10.09.2020

дело № 2-4332/2020

50RS0036-01-2020-004996-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлачкова И. А. к ДНТ «Березка» о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Козлачков И.А. обратился в суд с иском к ДНТ «Березка» о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка КН №, площадью 420 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности, исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 737 кв.м, установлении границ земельного участка площадью 737 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> № за дачно-строительным кооперативом «Березка» был закреплен земельный участок площадью 1,93 га, за членами кооператива закреплено 4,87 га и им были выданы свидетельства на право собственности на землю; истец является членом ДНТ «Березка» с <дата>; на основании указанного выше постановления истцу выдано свидетельство о праве собственности от <дата> на земельный участок площадью 0,042 га при <адрес> указанном товариществе; земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, границы участка не установлены; истец является собственником 1/4 доли <адрес>, расположенного на спорном земельном участке; с момента предоставления участок был огражден забором и его границы не менялись; по инициативе истца проведены геодезические работы, по результатам которых фактическая площадь спорного земельного участка составила 737 кв.м; споров по границам участка не имеется.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены Барановская Т.А. и Боровая И.Г.

Истец Козлачков И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ДНТ «Березка» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ, с иском согласны (л.д.118).

Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО, третьи лица Барановская Т.А., Боровая И.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> от 19.02.2020г. № минимальный размер участка, предоставляемого для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от <дата> № за дачно-строительным кооперативом «Березка» был закреплен земельный участок площадью 1,93 га, за членами кооператива закреплено 4,87 га и им были выданы свидетельства на право собственности на землю (л.д.66-67).

Истец является членом ДНТ «Березка», собственником ? доли дачи, расположенной по адресу: <адрес>, ДСК «Березка», <адрес>, и собственником земельного участка площадью 420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.58, 59).

Земельному участку истца присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка внесены в ЕГРН, границы земельного участка не установлены, сведения о земельном участке внесены в ГКН 25.10.1993г. (л.д.37-40).

Решением суда от 12.11.2019г. доли жилого дома, принадлежащие Козлачкову И.А., Барановская Т.А., ФИО2, Боровой И.Г., выделены (л.д.43-46).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель -Топограф», фактическая площадь земельного участка истца составляет 737,0 кв.м. Увеличение площади. земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка в первичных правоустанавливающих и право подтверждающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Результаты проведенных межевых работ согласованы собственниками прилегающих земельных участков и председателем ДНТ «Березка» (л.д.106).

По ходатайству истца судом назначено проведение землеустроительной экспертизы. Как следует из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО3, в результате проведенных наложений ситуационного плана на кадастровые границы земельных участков было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Козлачкова И.А. не пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков и не имеют наложений на земли общего пользования, так как существуют на местности, как минимум, с 1996 года. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № Козлачкова И.А. соответствует местоположению границ, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 в 2017 году. Фактическое расположение южной границы земельного участка с кадастровым номером № Козлачкова И.А. не препятствует собственника смежных участков проходить и проезжать к своим частям дома, не нарушает прав и законных интересов Боровой И.Г. - собственника земельного участка с кадастровым номером №, в части границ и площади ее земельного участка. Ограждение вдоль северной границы земельного участка установлено в единой линии ограждений смежных участков и не препятствует свободному проезду автотранспорта по землям общего пользования ДНТ «Березка». Земельный участок ФИО2 не имеет с земельным участком Козлачкова И.А. протяженной границы, а соприкасается лишь в одной точке, расположенной на пересечении внутренних стен жилого дома. Реестровая ошибка в сведениях о земельном участке истца отсутствует, так как границы участка не установлены, а сведения о площади носят временный характер и подлежат уточнению. В результате обследования на местности экспертами установлено, что ограждение земельного участка имеет следы естественного износа – отслоение краски, ржавчина, деформация отдельных частей забора, частичное разрушение бетонных конструкций, характерные для продолжительного воздействия окружающей среды, кроме того, вдоль всей границы северо-западной и южной высажена древесно-кустарниковая растительность, ветви которой проросли через сетку-рабицу, совокупность указанных фактов свидетельствует о расположении ограждения на местности более 15 лет. Из снимка местности, датированного 14.02.2007г. виден контур жилого блокированного дома и контур установленного ограждения земельного участка Козлачкова И.А. Экспертом составлен вариант установления границ участка площадью 737 кв.м (л.д.143-191).

Заключение эксперта соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, сторонами не оспорено.

Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие споров о местоположении границ и принимая во внимание, что расхождения между фактической и зарегистрированной площадью участка истца не превышают допустимых значений, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка – 420 кв.м и установлении границ земельного участка площадью 737 кв.м, признания права собственности истца на земельный участок уточненной площадью 737 кв.м. Требование о признании сведений о площади 420 кв.м недействительными заявлено излишне, не соответствует надлежащему способу защиты права (установление границ участка).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козлачкова И. А. к ДНТ «Березка» о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Исключить из единого государственного реестра сведения о площади земельного участка (420 кв.м) КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Козлачкову И. А., и включить в единый государственный реестр недвижимости сведения о площади данного участка – 737 кв.м и местоположении границ:

Номер точки	Координата X, м	Координата Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Козлачковым И. А. право собственности на земельный участок площадью 737 кв.м КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

        Судья: