Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3941/2020 ~ М-3336/2020 от 27.08.2020

дело №

УИД: 50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании исключить записи ограничений права на запрет регистрационных действий и обязании зарегистрировать право собственности

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с требованиями к ответчику, просит суд:

-исключить записи ограничений права на запрет регистрационных действий № от <дата> и № от <дата> в отношении квартиры по адресу <адрес>, к и 50:13:0000000:26486,

-зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу <адрес>, к/н № на истца - С..

В обоснование иска указано, что 18.12.2019    истец признан победителем открытых публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества - квартиры площадью 62,7 кв.м по адресу <адрес>, к/н №. Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности К., находилось в залоге у АКБ «Инвестиционный Торговый Банк», было реализовано посредством проведения публичных торгов в рамках исполнительного производства по делу № от <дата> Тимирязевского районного суда <адрес>. Торги проводились ТУ Росимущества в <адрес> с привлечением поверенной организации ООО «Центральный антикризисный институт», действующего на основании Государственного контракта № от <дата> и Поручения ТУ Росимущества в <адрес> от <дата> №. После признания истца победителем торгов, имущество оплачено истцом в полном объеме. <дата> между истцом и ТУ Росимущества в <адрес> в лице поверенного ООО Центральный антикризисный институт», заключен договор купли-продажи <дата>. <дата> истцом совместно с представителем взыскателя АКБ «Инвестиционный торговый банк» подан исчерпывающий перечень документов согласно статье 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» через МАУ «МФЦ Раменсого муниципального района», вх.№. В результате рассмотрения поданного комплекта документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на указанное выше недвижимое имущество наложено 2 ограничения в виде запрещения регистрации: номер записи № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя М. от <дата> №-ИП (Дмитровский ОСП УФССП России по Москве) и номер записи № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Позняк Е.А. от <дата> №-ИП (Пушкинский РОСП УФССП России по <адрес>). Истцом были направлены соответствующие ходатайства в Пушкинский РОСП УФС России по <адрес> и Дмитровский ОСП УФССП России по Москве с просьбами о снятии ограничений с квартиры по адресу <адрес>, кв. посредством электронного обращения на сайте. В обращениях истцом также были указаны факты того, что имущество фактически реализовано, денежные средства от реализации перечислены взыскателю и необходимость в сохранении ограничений отсутствует. В ответе, полученном от Пушкинского РОСП УФССП России по <адрес> сообщается, что исполнительное производство №-ИП, в рамках которого вынесено постановление о запрете регистрационных действий по регистрации указанной выше квартире окончено <дата> на основании п. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Одновременно с окончанием исполнительного производства вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от <дата> №. В ответе, полученном от Дмитровского ОСП УФССП России по Москве, сообщается, что <дата> вынесено постановление о снятии ареста с указанного выше недвижимого имущества посредством электронного документооборота отправлено в Росреестр. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> на квартиру по адресу <адрес> по-прежнему наложены два обременения по запрещению регистрации, которые были указаны выше. Отображение этих ограничений может быть связано с технической ошибкой в электронной системе Росреестра, либо с ошибочными действиями регистраторов, занимавшихся обработкой постановлений судебных приставов-исполнителей о снятии ограничений. Наличие обременений препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на приобретенный им объект недвижимости. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. Все необходимые документы для регистрации перехода права собственности переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр). Невозможность зарегистрировать право собственности существенно нарушает права истца, в связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме полагал их подлежащими удовлетворению

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступили письменные возражения с просьбой рассмотрения дела в отсутствие ответчика

Представители 3- их лиц Пушкинского РОСП УФССП России по <адрес> и Дмитровского ОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

истец признан победителем открытых публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества - квартиры площадью 62,7 кв.м по адресу <адрес>, к/н №. Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности К., находилось в залоге у АКБ «Инвестиционный Торговый Банк», было реализовано посредством проведения публичных торгов в рамках исполнительного производства по делу № от <дата> Тимирязевского районного суда <адрес>. После признания истца победителем торгов, имущество оплачено истцом в полном объеме. <дата> между истцом и ТУ Росимущества в <адрес> в лице поверенного ООО Центральный антикризисный институт», заключен договор купли-продажи <дата>. <дата> истцом совместно с представителем взыскателя АКБ «Инвестиционный торговый банк» подан исчерпывающий перечень документов согласно статье 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» через МАУ «МФЦ Раменсого муниципального района», вх.№.

В результате рассмотрения поданного комплекта документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на указанное выше недвижимое имущество наложено 2 ограничения в виде запрещения регистрации: номер записи № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя М. от <дата> №-ИП (Дмитровский ОСП УФССП России по Москве) и номер записи № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя П.. от <дата> №-ИП (Пушкинский РОСП УФССП России по <адрес>).

Истцом были направлены соответствующие ходатайства в Пушкинский РОСП УФС России по <адрес> и Дмитровский ОСП УФССП России по Москве с просьбами о снятии ограничений с квартиры по адресу <адрес>, кв

Постановлением судебного пристава исполнителя Пушкинского РОСП П. от <дата> №. Отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении квартиры площадью 62,7 кв.м по адресу <адрес>

Постановлением судебного пристава исполнителя Дмитровского ОСП Х. от <дата> № Отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении квартиры площадью 62,7 кв.м по адресу <адрес>

Однако согласно выписке из ЕГРН от <дата> на квартиру по адресу <адрес> по-прежнему наложены два обременения по запрещению регистрации, которые были указаны выше.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218), который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 1 статьи 44 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения.

В соответствии с положением части 4 статьи 44 указанного выше Закона копии постановления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, об отмене мер принудительного исполнения и о возбуждении исполнительного производства в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, направляются взыскателю, должнику, в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, а также в органы (лицам), исполняющие постановления об установлении для должника ограничений, в трехдневный срок со дня вынесения постановления о прекращении исполнительного производства.

Доказательств соблюдения названных законоположений, в соответствии с которыми судебный пристав-исполнитель обязан в трехдневный срок направить копию постановления о прекращении исполнительного производства в органы (лицам), исполняющие постановления об установлении для должника ограничений, судебным приставом-исполнителем не представлено и в деле не имеется.

Так из материалов дела следует, что Постановление судебного пристава исполнителя Пушкинского РОСП П.. от <дата> о снятии запрета на совершение действий по регистрации сдано в МКУ «МФЦ Пушкинского городского округа» <адрес> <дата>.

Доказательств направления судебным приставом исполнителем Дмитровского ОСП Х. постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации от <дата> материалы дела не содержат.

В силу статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Частью 1 статьи 26 того же Федерального закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5);

в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (пункт 37).

В соответствии с частью 6 статьи 26 данного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Между тем, в Управление Росреестра по <адрес> не представлены документы о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Вместе с тем, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, самостоятельное погашение записей в ЕГРН, без акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По смыслу изложенных выше положений действующего законодательства вопросы снятия ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не относятся, соответствующие регистрационные действия совершаются регистрирующим органом при поступлении копии акта суда или иного уполномоченного органа о снятии ареста или запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

р е ш и л:

     Исковые требования С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании исключить записи ограничений права на запрет регистрационных действий и обязании зарегистрировать право собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

            Судья