Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4503/2017 ~ М-4054/2017 от 14.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

Председательствующего судьи Серикова В.А.,

При секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО МАБ «Темпбанк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к индивидуальному предпринимателю Щекочихину М.В., Шакирову Р.Р. об исполнении обязательства принять имущество из аренды,

установил:

    ПАО МАБ «Темпбанк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Щекочихину М.В., Шакирову Р.Р. об исполнении обязательства принять имущество из аренды. Истец просил суд обязать ответчиков исполнить свои обязательства по принятию из аренды недвижимого имущества: нежилого помещения площадью <данные изъяты>, состоящее из комнат №, расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес> и подписать акт приема-передачи, свидетельствующий о возврате ПАО МАБ «Темпбанк» помещения из аренды.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО МАБ «Темпбанк» (ранее ОАО МАБ «Темпбанк» и ООО «Прогресс плюс» был заключен договор аренды № недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения площадью <данные изъяты>, состоящего из комнат №, расположенного на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты>. Дополнительными согшашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора аренды целью использования нежилого помещения является осуществление банковской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки-передачи, по которому ПАО МАБ «Темпбанк» приняло во временное пользование вышеуказанное помещение, состояние помещения удовлетворительное, на момент принятия помещения в аренду в нем был установлен кассовый узел и операционная стойка.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО МАБ «Темпбанк» получило уведомление о смене собственников помещения, новыми общедолевыми собственниками (по <данные изъяты> доли) стали ответчики ИП Щекочихин М.В. и Шакиров Р.Р.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены письма с указанием о своем намерении не продлевать действие договора аренды, а также возвратить арендуемое помещение. Помещение было освобождено от имущества арендатора и приведено в состояние, в котором оно находилось на момент принятия его в аренду.

    С ДД.ММ.ГГГГ приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» возложены функции временной администрации по управлению банком. Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов ПАО МАБ «Темпбанк» сроком на <данные изъяты>, приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № действие моратория продлено еще на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды в соответствии со ст. 102 и 189.39 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и предложено обеспечить явку ДД.ММ.ГГГГ для оформления возврата помещения из аренды, однако ответчики не явились для принятия помещения из аренды, о чем истцом был составлен соответствующий акт.

    Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что возврат помещения из аренды осуществляется в течение 10 дней с момента окончания срока аренды и оформляется актом сдачи-приемки.

ДД.ММ.ГГГГ банком были повторно направлены письма в адрес ответчиков о необходимости обеспечить явку ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта приема-передачи, однако ответчики в очередной раз не явились для принятия помещения из аренды, о чем истцом был составлен соответствующий акт.

    Таким образом, к окончанию срока аренды истец освободил арендуемое помещение, помещение истцом не используется, закрыто на ключ. Истец неоднократно извещал ответчиков о своей готовности передать помещение с оформлением акта, как это предусмотрено договором, однако акт не был подписан по вине арендодателей.    

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо ИП Щекочихина М.В. об отказе принятия помещения из аренды по причине наличия в нем имущества банка- кассового узла и операционной стойки, также в июне поступила претензия арендодателей с указанием на необходимость уплаты арендной платы за пользование помещением и необходимостью освободить помещение от имущества банка, однако данное имущество не принадлежит ПАО МАБ «Темпбанк» и находилось в арендуемом помещении на момент принятия его в аренду у арендодателя- ООО «Прогресс Плюс», о чем истец сообщил ответчикам письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики до настоящего времени продолжают уклоняться от принятия помещения из аренды.

На основании изложенного, истец просил удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании представитель истца Никитин И.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчиком Терентьева Е.Н. против удовлетворения иска возражала, пояснив, что в нарушение положений ст. 622 ГК РФ помещение, которое передавалось в аренду истцу, не приведено в состояние, обусловленное договором, с учетом износа, а именно: в помещении находится дорогостоящее имущество истца: кассовый узел и операционная стойка, которые занимают значительную часть помещения и препятствуют истцам использовать помещение. Факт принадлежности истцу указанного имущества подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Защитные сооружения», во исполнение которого выполнялись работы по установке кассового узла в арендуемом помещении. На основании изложенного, просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО МАБ «Темпбанк» (ранее ОАО МАБ «Темпбанк» и ООО «Прогресс плюс» был заключен договор аренды № недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения площадью <данные изъяты>, состоящего из комнат №, расположенного на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты>. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлевался и установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора аренды целью использования нежилого помещения является осуществление банковской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки-передачи, по которому ПАО МАБ «Темпбанк» приняло во временное пользование вышеуказанное помещение, состояние помещения удовлетворительное, на момент принятия помещения в аренду в нем был установлен кассовый узел и операционная стойка.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО МАБ «Темпбанк» получило уведомление о смене собственников помещения, новыми собственниками стали ответчики ИП Щекочихин М.В. и Шакиров Р.Р., которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО МАБ «Темпбанк» в адрес ответчиков были направлены письма с указанием о своем намерении не продлевать действие договора аренды, а также возвратить арендуемое помещение. Помещение было освобождено от имущества арендатора и приведено в состояние, в котором оно находилось на момент принятия его в аренду.

    С ДД.ММ.ГГГГ приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» возложены функции временной администрации по управлению банком. Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов ПАО МАБ «Темпбанк» сроком на <данные изъяты>, приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № действие моратория продлено еще на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды в соответствии со ст. 102 и 189.39 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и предложено обеспечить явку ДД.ММ.ГГГГ для оформления возврата помещения из аренды, однако ответчики не явились для принятия помещения из аренды, о чем истцом был составлен соответствующий акт.

    Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что возврат помещения из аренды осуществляется в течение 10 дней с момента окончания срока аренды и оформляется актом сдачи-приемки.

ДД.ММ.ГГГГ банком были повторно направлены письма в адрес ответчиков о необходимости обеспечить явку ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта приема-передачи, однако ответчики в очередной раз не явились для принятия помещения из аренды, о чем истцом был составлен соответствующий акт.

Таким образом, к окончанию срока аренды истец освободил арендуемое помещение, помещение истцом не используется, закрыто на ключ. Истец неоднократно извещал ответчиков о своей готовности передать помещение с оформлением акта, как это предусмотрено договором, однако акт не был подписан по вине арендодателей.

Судом установлено на основании материалов дела, что ответчики отказываются от принятия помещения из аренды и подписания акта сдачи-приемки, ссылаясь на наличие в помещении имущества банка: кассового узла и операционной стойки, что подтверждается письмом ИП Щекочихина М.В. на имя руководителя банка, полученного истцом ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями представителями ответчиков в ходе судебного заседания.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном 67 ГПК РФ, суд установил, что после прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО МАБ «Темпбанк» уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предупредило ответчиков о намерении передать объект аренды по акту приема-передачи. Каких-либо действий по приемке указанного имущества арендодателями не было предпринято.

Поскольку доказательств невозможности принятия спорного помещения после прекращения договора аренды ответчиками в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателям вызван уклонением последних от приемки этого имущества.

При этом суд считает, что уклонение арендодателей от приемки помещения со ссылкой на отсутствие у них такой обязанности до исполнения арендатором своих обязательств по договору, в том числе по устранению недостатков помещения, возникших по вине арендатора, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором. Неисполнение обязанностей, которые, по мнению ответчиков, препятствуют приемке помещения, имеет иные юридические последствия.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО МАБ «Темпбанк» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., понесенные истцом при подаче настоящего иска, суд полагает, что данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПАО МАБ «Темпбанк» удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Щекочихина М.В. и Шакирова Р.Р. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство по принятию из аренды недвижимого имущества: нежилое помещение площадью <данные изъяты>, состоящее из комнат №, расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес> и подписать акт приема-передачи, свидетельствующий о возврате ПАО МАБ «Темпбанк» помещения из аренды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Щекочихина М.В. в пользу ПАО МАБ «Темпбанк» 3 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Шакирова Р.Р. в пользу ПАО МАБ «Темпбанк» 3 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: