Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2018 (2-5547/2017;) ~ М-5108/2017 от 23.11.2017

Дело № 2-972\18

Решение

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрищев ВФ и Дзюба ИФ к Ушакова ЛП, Толкачева АФ, Кравченко ОП, Соболева СВ, Ромашкина ЛВ, Готовицкой ВС, Ильиной АМ, Ильиной ИМ, Савченко ТН, УФРС по РО, ДИЗО <адрес>, Администрации Пролетарского <адрес>, МКУ ЖКХ <адрес> 3-и лица ФКП Росреестра, ООО «Дон-Земля-Сервис», ФИО24, ФИО21 о нечинении препятствий в постановке строения на кадастровый учет, путем признания результатов межевания недействительными и применении последствий недействительности, признав границы земельных участков неустановленными, площадь декларируемой, исключении из государственного кадастра сведений в части описания границ, признании сведений, внесённых в государственный кадастр недействительными – реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в установленных границах и установленной площадью, путем признания недействительным зарегистрированного права в части наложения границ, прекращении прав на земельные участки, сведения о которых внесены в государственный реестр, исключении из ЕГРН записей,

Установил:

В суд обратились Петрищев ВФ, Дзюба ИФ с иском к Ушакова ЛП, Толкачева АФ, Кравченко ОП о выделе доли строения находящегося в общедолевой собственности в натуре и превращении права общедолевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, расположено здание с кадастровым номером№, в состав которого входят следующие

строения: жилой дом, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А, этажность:2; жилой дом, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б, этажность: 1; жилой дом, площадью 66,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д, этажность:1; сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1; летняя кухня, площадью 5,9 кв.м Литер: Л, этажность: 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия 61 АГ №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Петрищев ВФ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля:

- в жилом доме, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А, этажность:2;

- в жилом доме, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б, этажность: 1;

- в жилом доме, площадью 66,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д, - сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1;

- летняя кухня, площадью 5,9 кв.м Литер: Л, этажность: 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>,

зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия 61 АГ№ №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Дзюба ИФ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля:

- в жилом доме, площадью 96,5 кв.м., в т.ч жилой 73,1 кв.м., Литер: А, этажность:2;

- в жилом доме, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б, этажность: 1;

- в жилом доме, площадью 66,4 кв.М., в Т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д,

- сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1;

- летняя кухня, площадью 5,9 кв.м Литер: Л, этажность: 1.

Также, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Дзюба ИФ на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м. комнаты №№,6,7,8 Литер: Д, этажность: 1;

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Толкачева АФ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля:

-                     в жилом доме, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А,

-                     в жилом доме, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б,

-                     в жилом доме, площадью 66,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д,

-                     сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1;

-                     летняя кухня, площадью 5,9 кв.м Литер: Л, этажность: 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Ушакова ЛП на праве общей долевой собственности принадлежит 2/6 доли:

-                     в жилом доме, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А,

-                     в жилом доме, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б,

-                     в жилом доме, площадью 66,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д,

-                     сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1;

-                     летняя кухня, площадью 5,9 кв.м Литер: Л, этажность: 1.

Указанные строения и земельный участок находится в общей долевой собственности Петрищев ВФ, Дзюба ИФ, Ушакова ЛП, Толкачева АФ

ДД.ММ.ГГГГ Петрищев ВФ, Дзюба ИФ,

Ушакова ЛП, Толкачева АФ, заключили соглашение о разделе здания с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из 5 зданий следующим образом:

- в собственность Петрищев ВФ переходит право собственности на часть жилого дома, площадью 95,9 кв.м., комнаты №№ 4,3,9,10,11,12 Литер: Д,

- в собственность Дзюба ИФ переходит право собственности на часть жилого дома, площадью 95,9 кв.м., комнаты №№ 1,2,5,6,7,8 Литер: Д,

- в собственность Толкачева АФ переходит право собственности на жилой дом, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б, этажность: 1; право собственности на летнюю кухню, площадью 5,9 кв.м. Литер: Л, этажность: 1.

в собственность Ушакова ЛП переходит право собственности на жилой дом, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А, этажность:2; право собственности на сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1; ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Росреестр о разделе домовладения. ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением №№, № регистрационные действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов права были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для приостановления регистрационных действий послужили причины, которые истцы устранить во внесудебном порядке не могут, в виду следующего:

1. Решением Пролетарского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО26 ЛЛ признано право собственности на жилые комнаты № 3,4 площадью 20,8 кв.м., комнаты №,6 площадью 13 кв.м. (пристройка литер «а2») первого этажа и мансарды в составе жилого дома литер «А», хоз.строения литер «Э» - сарай, в домовладении по адресу: <адрес> <адрес>;

За Толкачева АФ признано право собственности на пристройку литер «б» (входной тамбур к жилому дому Литер «Б») в домовладении по адресу: <адрес>;

За Петрищев ВФ признано право собственности на жилые комнаты № 9,10,11,12 площадью 22,2 кв.м. тамбур Литер «<адрес>» в составе жилого дома Литер «Д» в домовладении по адресу: <адрес>.

2. Определением Пролетарского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Мировое соглашение между Дзюба ИФ <адрес> и ФИО22 пристройка Литер «<адрес>» по адресу: <адрес> признана не подлежащая сносу.

3. Решением Пролетарского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Дзюба ИФ признано право собственности на комнату № 5 площадью 14,3 кв.м., кухню N26 площадью 17,7 кв.м., ванна № площадью 2,4 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м. в жилом доме Литер «Д», в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании указанных решений за истцами признано не только право собственности на спорные строения, но и право собственности на часть земельного участка, которое занято этими строениями.

Поскольку границы з/у участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> истца определены в государственном кадастре недвижимости по результатам кадастровых работ без учета координат строений, находящихся на этом земельном участке, считаем, что такие результаты не могут считаться действительными.

Согласно требованиям статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Основные способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

- об устранении препятствий при постановке строения на кадастровый учет, включающие оспаривание результатов ранее проведенных межевых работ;

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе ставить вопрос о выделе доли в общем имуществе.

Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с первоначальным иском, в котором просили устранить препятствия при постановке строения на кадастровый учет путем признания результатов межевых работ ООО КС «ДЗС» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> <адрес> недействительными.

Признать зарегистрированное право за ответчиком Кравченко ОП на земельный участок кадастровый № в установленных границах недействительным.

Выделить в натуре долю Петрищев ВФ в общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по в <адрес> <адрес>

Выделить в натуре долю Дзюба ИФ в общей долевой собственности в домовладении с кадастровым номером № по в <адрес> по <адрес>

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции указала, что в обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что границы смежных з/у с КН №, КН № пересекают строения, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности, следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По мнению истцов, заявляя требования устранить препятствия при постановке строения на кадастровый учет путем признания результатов межевых работ ООО КС «ДЗС» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными и применить последствия недействительности, признав границы смежных земельных участков неустановленными, площадь декларированной, исключив из государственного реестра сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №; не влечет за ответчиками прекращение прав ответчиков на земельные участки.

Истцы исходят из того, что без признания границ смежных земельных участков неустановленными, площадь декларированной, а также исключения из ЕГРН неверных координат характерных поворотных точек этого земельного участка, окажется невозможным устранение из ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка истца границами земельного участка ответчика.

Фактически з/у принимают статус участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит норме ст. 45 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ), регулирующих правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Кроме того, ответчики не лишены права уточнить границы принадлежащих им участков.

Учитывая позицию Постановления Пленума ВС РФ № иски о признании права собственности являются одновременно исками, направленными на оспаривание права собственности ответчиков.

Таким образом, заявляя требования о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленных границах, с установленной площадью, путем признания недействительным зарегистрированного за ответчиками права собственности на земельные участки с к.н. № с к.н№ в части наложения границ, правомерно говорить о том, что имеется спор о правах сторон на имеющиеся у них земельные участки в части площади их наложения.

(П. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Принимая во внимание, что ответчики в добровольном порядке на предложение истцов устранить пересечение, действий о приведении границ земельных участков в соответствии с фактическим расположением, не предприняли, а сохранение сведений о координатах земельных участков ответчиков, стоящих на учете ЕГРН, влечет нарушение прав Петрищев ВФ и Дзюба ИФ с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили:

1.                  Устранить препятствия при постановке строения на кадастровый учет путем признания результатов межевых работ ООО КС «ДЗС» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными и применить последствия недействительности, признав границы смежных земельных участков неустановленными, площадь декларированной, исключив из государственного реестра сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

2.                  Признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> не действительными - реестровой ошибкой;

3. Признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными - реестровой ошибкой;

4. Исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером № и объектов капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, установив площадь земельного участка, согласно значениям координат 623 кв.м., установив границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геосервис».

5. Признать за Дзюба ИФ, Петрищев ВФ, Ушакова ЛП, Толкачева АФ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № установленных границах и установленной площадью 623 кв.м. путем признания недействительным зарегистрированного за ответчиками права собственности на земельный участок с к.н№, на земельный участок с к.н. № в части наложения границ и прекращения прав ответчиков на земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № сведения о которых были внесены в государственный реестр;

6.                  Исправить реестровую ошибку в указании общей площади в жилом доме Литер: Д, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установив общую площадь 95,9 кв.м. этажность: 1 в соответствии с данными технического плана;

7.                  Признать отсутствующим право общей долевой собственности Толкачева АФ доля в праве 1/6, Ушакова ЛП доля в праве 2/6 на жилой дом Литер «Д» общей площадью 95,9 кв.м. этажность: 1 по адресу: <адрес>, <адрес>.

8.                  Исключить из записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях на жилой дом Литер «Д» общей площадью 95,9 кв.м. этажность: 1 по адресу: <адрес>, <адрес>, Толкачева АФ доля в праве 1/6, Ушакова ЛП доля в праве 2/6;

9.                  Исключить из записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях на жилой дом Литер «Б» общей площадью 45,2 кв.м. этажность: 1, на летнюю кухню, площадью 5,9 кв.м. Литер: Л, этажность: 1 по адресу: <адрес>, <адрес>, Дзюба ИФ доля в праве 1/4, Ушакова ЛП доля в праве 2/6, Петрищев ВФ доля в праве 1/4;

10. Исключить из записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях на жилой дом Литер А, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., этажность: 2; право собственности на сарай, площадью 13.2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1 по адресу: <адрес> <адрес>, Дзюба ИФ доля в праве 1/4, Толкачева АФ доля в праве 1/6, Петрищев ВФ доля в праве 1/4.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Кравченко ОП, выступавший по доверенности с требованиями не согласился, указав на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Ушакова ЛП, Толкачева АФ, Кравченко ОП, Соболева СВ, Ромашкина ЛВ, ФИО23, Ильиной ИМ, Савченко ТН, Готовицкой ВС представители УФРС по РО, ДИЗО <адрес>, Администрации Пролетарского <адрес>, МКУ ЖКХ <адрес> 3-и лица ФКП Росреестра, ООО «Дон-Земля-Сервис», ФИО24, ФИО21 в судебное заседание не явились, будучи и извещенными о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, обозрев материал дел № суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" действовавшей на момент межевания спорных земельных участков в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции действовавшей на момент постановки спорного участка на кадастровый учет и проведении межевых работ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка.

В силу ранее действовавшей ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, расположено здание с кадастровым номером: №, в состав которого входят следующие строения:

жилой дом, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А, этажность:2; жилой дом, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б, этажность: 1; жилой дом, площадью 66,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д, этажность:1; сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1; летняя кухня, площадью 5,9 кв.м Литер: Л, этажность: 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия 61 АГ №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Петрищев ВФ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля:

- в жилом доме, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А,

- в жилом доме, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б, этажность: 1;

- в жилом доме, площадью 66,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д, - сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1;

- летняя кухня, площадью 5,9 кв.м Литер: Л, этажность: 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Дзюба ИФ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля:

- в жилом доме, площадью 96,5 кв.м., в т.ч жилой 73,1 кв.м., Литер: А, этажность:2;

- в жилом доме, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б, этажность: 1;

- в жилом доме, площадью 66,4 кв.М., в Т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д,

- сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1;

- летняя кухня, площадью 5,9 кв.м Литер: Л, этажность: 1.

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Дзюба ИФ на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м. комнаты №№,6,7,8 Литер: Д, этажность:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Толкачева АФ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля:

-                     в жилом доме, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А,

-                     в жилом доме, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б,

-                     в жилом доме, площадью 66,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д,

-                     сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1;

-                     летняя кухня, площадью 5,9 кв.м Литер: Л, этажность: 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Ушаковой ЛП на праве общей долевой собственности принадлежит 2/6 доли:

-                     в жилом доме, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А,

-                     в жилом доме, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б,

-                     в жилом доме, площадью 66,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м. Литер: Д,

-                     сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1;

-                     летняя кухня, площадью 5,9 кв.м. Литер: Л, этажность: 1.

Указанные строения и земельный участок находится в общей долевой собственности Петрищев ВФ, Дзюба ИФ, Ушакова ЛП, Толкачева АФ

ДД.ММ.ГГГГ Петрищев ВФ, Дзюба ИФ,

Ушакова ЛП, Толкачева АФ, заключили соглашение о разделе здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из 5 зданий следующим образом:

- в собственность Петрищев ВФ переходит право собственности на часть жилого дома, площадью 95,9 кв.м., комнаты N2N2 4,3,9,10,11,12 Литер: Д,

- в собственность Дзюба ИФ переходит право собственности на часть жилого дома, площадью 95,9 кв.м., комнаты №№ 1,2,5,6,7,8 Литер: Д,

- в собственность Толкачева АФ переходит право собственности на жилой дом, площадью 45,2 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м., Литер: Б, этажность: 1; право собственности на летнюю кухню, площадью 5,9 кв.м. Литер: Л, этажность: 1.

в собственность Ушаковой ЛП переходит право собственности на жилой дом, площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой 73,1 кв.м., Литер: А, этажность:2; право собственности на сарай, площадью 13,2 кв.м. Литер: Э, этажность: 1; ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Росреестр о разделе домовладения. ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением №№, № регистрационные действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов права были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Кравченко ОП, Соболева СВ, Ромашкина ЛВ, Готовицкой ВС являются собственниками земельного участка по 11-ой линии, 91, площадью 646 кв.м. ФИО23, Ильиной ИМ, Савченко ТН, являются собственниками объектов недвижимости, находящихся на смежных земельных участках.

Земельный участок по 11-ой линии, 89, площадью 321 кв.м.

Истец в иске указывает, что поскольку границы з/у участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> истца определены в государственном кадастре недвижимости по результатам кадастровых работ без учета координат строений, находящихся на этом земельном участке, то такие результаты не могут считаться действительными. Данное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет строений истцов.

Поскольку ответчики в добровольном порядке на предложение истцов устранить пересечение, действий о приведении границ земельных участков в соответствии с фактическим расположением, не предприняли, а сохранение сведений о координатах земельных участков ответчиков, стоящих на учете ЕГРН, влечет нарушение прав Петрищев ВФ и Дзюба ИФ истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет, признать границы смежных земельных участков неустановленными, площадь декларированной, исключив из государственного реестра сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> не действительными - реестровой ошибкой, признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> недействительными - реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером № и объектов капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес> <адрес>, установив площадь земельного участка, согласно значениям координат 623 кв.м., установив границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геосервис».

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ф3) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ф3), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В обоснование своей позиции по делу и заявленных требований истцы ссылаются на то, что при проведении межевания земельного участка ответчика допущены ошибки. Истец полагает, что причиной вышеуказанного наложения послужило то обстоятельство, что при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению границ, первоначально в отношении з/у истцов, а в последующем в отношении участка ответчика координаты участка были установлены ошибочно. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документе, описывающем границы земельного участка, и внесены в ГКН (ЕГРН).

С ДД.ММ.ГГГГ действует ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ,

которая устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка п.6 ст.61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)

В судебном заседании истцами представлены доказательства того, что з/у с кадастровым номером № принадлежит истцам и ответчикам Толкачева АФ и Ушакова ЛП на праве общей долевой собственности.

Земельный участок с К.Н. № на кадастровый учет поставлен.

Также в материалы дела представлены сведения о том, что здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, на з/у с кадастровым номером 61:44: 031977:41 принадлежит истцам и ответчикам Толкачевой АФ и Ушакова ЛП на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в с заявлением в Гос. реестр о разделе домовладения.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление №, № регистрационные действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов права были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что при наложении полученных в результате обмеров координат на публичную кадастровую карту было выявлено, что граница земельного участка, сведения о которой содержатся в ГКН, пересекает контур объектов Литер: Д и Литер: Л., сведения о данных объектах имеют статус ранее учтенные. Границы литера Д частично пересекают границы земельного участка №, а границы литера Л (летняя кухня) пересекают земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что границы смежных з/у пересекают строения, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности, следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44: 031977:41 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

По мнению истцов, заявляя требования устранить препятствия при постановке строения на кадастровый учет путем признания результатов межевых работ ООО КС «ДЗС» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 86, недействительными и применить последствия недействительности, исключив из государственного реестра сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет за ответчиком Кравченко ОП прекращение прав ответчика на земельный участок. Истцы исходят из того, что без признания границ смежного земельного участка неустановленными, площадь декларированной, а также исключения из ЕГРН неверных координат характерных поворотных точек этого земельного участка, окажется невозможным устранение из ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка истца границами земельного участка ответчика.

Вместе с тем, суд полагает, что данная позиция основана на не верном толковании норм действующего законодательства, а избранный истцами способ защиты права не является надлежащим, а требования взаимоисключающими.

Так, земельный участок по 13 линия 86 в <адрес>, принадлежащий истцам поставлен на учет под кадастровым номером №, с уточненной площадью 594 кв.м., на основании описания участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дон-Земля-Сервис». (л.д.23).

Позже на кадастровый учет поставлен земельный участок по ул. 11 линия 91 в <адрес>, под кадастровым номером № с описанием границ подготовленных ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инженер», площадью 646 кв.м., принадлежащего Кравченко ОП в размере 1\6 доли, а также иным собственникам в разных долях. При этом смежная с участком истца граница была определена в соответствии с данными кадастрового учета.

В силу ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе обратится в суд за защитой нарушенного права. При этом, истец самостоятельно избирает способ защиты своего права.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Как следует из материалов дела, решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу по делу по иску Петрищев ВФ, Дзюба ИФ к ООО «Дон-Земля -Сервис», Кравченко ОП, о признании кадастровой ошибки при формировании земельных участков, уточнении месторасположения земельных участков, установления его границ и уточнении площади, признании земельных участков несформированными, границы земельных участков неустановленными, площадь не учтенной в соответствии с требованиями законодательства, и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения спора установлено, что собственниками земельного участка площадью 594 кв.м. постановленного на кадастровый учет под номером № по ул. <адрес> <адрес> являются в размере 1\4 доли Петрищев ВФ, в размере 1\4 доли Дзюба ИФ, что <адрес> в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности выданного Управлением Росреестра по РО.

Из отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО, следует, что участок по ул. 13 линия 86 в <адрес>, поставлен на учет под кадастровым номером №, с уточненной площадью 594 кв.м, на основании описания участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дон-Земля-Сервис». (л.д.23). Также на кадастровый учет поставлен земельный участок по ул. <адрес> в <адрес>, под кадастровым номером № с описанием границ подготовленных ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инженер», площадью 646 кв.м., принадлежащего Кравченко ОП в размере 1\6 доли, а также иным собственникам в разных долях.

Из правоустанавливающего документа ответчицы Кравченко ОП договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она приобрела в дар недвижимость, расположенную на земельном участке площадью 646 кв.м. по <адрес> в <адрес>. (л.д.160), согласно данным кадастрового паспорта на кадастровый учет указанный участок поставлен также площадью 646 кв.м. (л.д.163).

Из заключения эксперта ООО «Прайм» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь участка принадлежащего истцам по ул. 13 линия 86 в г. Р/Д, сведения о котором содержаться в ГКН, составляет 594 кв.м, однако фактическая площадью участка определена экспертом в размере 619 кв.м. (л.д.243). Также эксперт делает вывод о том, что координаты границ участка площадью 594 кв.м, по 13 линии 86 в г. Р/Д поставленного в ГКН на учет под кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам участка, координаты фактических границ приведены в исследовательской части заключения. Далее выводы эксперта сводятся к описанию ответа, на вопрос указанный истцами в письменном ходатайстве ( л.д.188), скорректированный судом, до определения координат границ по данным предоставленных истцами документов на 1931 год, и на 1949 год.

Анализ установленных по делу обстоятельств, позволил суду сделать вывод о необоснованности требований истцов, т.к. констатация экспертом ООО «Прайм» несоответствия координат границ в ГКН, координатам фактических границ участка, в данном случае не является основанием для выводов о кадастровой ошибке, поскольку фактическая площадь участка, определена экспертом в размере 619 кв.м., что больше площади участка, право на который зарегистрировано за истцами, в Управлении Росрееестра по РО. Истцам принадлежит доля в праве на участок площадью 594 кв.м. Поскольку правовых оснований для увеличения площади участка, истцы суду не предоставили, то сама по себе констатация факта не соответствия фактических границ участка, его границам по данным ГКН, не приведет к восстановлению права истцов, поскольку правовых оснований для внесения исправлений в координаты границ в ГКН в соответствии с фактическими границами при площади 619 кв.м, истцы не имеют, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности на такое имущество.

Истцы не сообщили суду требований об установлении тех координат границ, которые по их мнению соответствуют критерию, указанному в части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которой, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования истцов о признании земельных участков истцов и ответчика несформированными, признании границ неустановленными, площади неучтенной, не основаны на законе, и для истцов не имеют практической значимости, поскольку рассмотрение спора о кадастровой ошибке, сводится по существу к установлению обстоятельств о новых координатах, границ, в соответствии со сведениями указанными части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", которые надлежит кадастровому органу внести в ГКН.

Суд пришел к выводу, что установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Кроме того, в судебном заседании истцы пояснили, что они оспаривают и место расположения фактической границы земельного участка, что свидетельствует о наличии межевого спора, который не может быть разрешен путем предъявления иска об исправлении реестровой ошибки, поскольку Пункта 3 статьи 61 Закона о регистрации, регламентировано, что исправление реестровой ошибки допускается только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7 данной нормы, площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Также заявляя требования об установлении границ земельного участка и его площади 623 кв.м, при наличии зарегистрированного права на 594 кв.м, пояснили, что по их мнению межевая граница должна проходить не в месте, которое определено данными кадастрового учета и не в месте ее фактического прохождения и даже не в месте определенном в заключении заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геосервис», а в ином месте, в связи с чем площадь участка должна еще увеличится.

Вместе с тем, требованиям истцов о признании земельных участков <адрес> и <адрес> несформированными, признании границ неустановленными, площади неуточненной была дана оценка во вступившем в законную силу судебном постановлении – решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцам в иске было отказано.

Данное решение для истцов имеет преюдициальное значение.

По существу требования истцов, об устранении препятствия при постановке строения на кадастровый учет путем признания результатов межевых работ ООО КС «ДЗС» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул<адрес> недействительными и применить последствия недействительности, признав границы смежных земельных участков неустановленными, площадь декларированной, исключении из государственного реестра сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> не действительными - реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки в указании границ земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, установив площадь земельного участка, согласно значениям координат 623 кв.м., установив границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геосервис» сводятся к несогласию с принятым судом судебным постановлением и отсутствуют основания для их удовлетворения.

Как следует из пояснений истца Петрищев ВФ, то он полагает, что действительные межевые границы земельного участка данная схема не отражает, фактические границы также не являются межевой границей, поскольку полагает, что граница должна быть определена по данным 1937, 1931 года.

Каких либо доказательств, подтверждающих месторасположение действительной, по его мнению, межевой границы и ее координат суду не представил.

Вместе с тем, на 1931 года, как следует из материалов дела 2-384\16 (л.д.193) площадь земельного участка по данным на 1931 год составляла 464 кв.м.

Более того, каких либо правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие законных оснований для увеличения площади с 594 кв.м. (по данным ЕГРН) до 623 кв.м. истцами не представлено.

Межевание земельного участка (установление его границ на местности), постановка на кадастровый учет земельного участка, внесение сведений в ЕГРН по существу сделкой не являются, ввиду чего положения ст. 166,167 ГК РФ к данным правоотношениям не применимы.

Что касается требований признания о признании границ земельного участка с кадастровым номером № сведения в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, не установленными, то истцом не представлено доказательств наличию оснований для удовлетворения данных требований. В оспариваемой части сведения о границах были внесены в соответствии имевшимися в ГКН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, требования о признании границ земельного участка неустановленными и исправлении реестровой ошибки является взаимоисключающими.

При признании границ земельного участка неустановленными, сведения о данных границах подлежат исключению из ГКН. В последствии вновь проводятся работы по установлению границ на местности, и в результате межевания устанавливаются границы, которые и подлежат внесению в ГКН.

Исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в имеющиеся в ГКН сведения с целью исправления данной ошибки, при отсутствии спора о правах на земельный участок.

Как отмечалось выше оснований для установления межевой границы в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геосервис» также не имеется.

Истцы полагают, что заявляя требования о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленных границах, путем признания недействительным зарегистрированного за ответчиком Кравченко ОП права собственности на земельный участок с к.н. № в части наложения границ, правомерно говорить о том, что имеется спор о правах сторон на имеющиеся у них земельные участки в части площади их наложения.

Суд полагает, что требований истцов о признании за Дзюба ИФ, Петрищев ВФ, Ушакова ЛП, Толкачева АФ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленных границах и установленной площадью 623 кв.м. путем признания недействительным зарегистрированного за ответчиками права собственности на земельный участок с к.н. №, на земельный участок с к.н. № в части наложения границ и прекращения прав ответчиков на земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, сведения о которых были внесены в государственный реестр, удовлетворению не подлежат.

Так, право истцов на земельный участок зарегистрировано, никем не оспорено.

Основания для приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. Истцы не приводит в иске оснований, по которым у них возникло право собственности на земельный участок, площадью 623 кв.м.

Оснований для прекращения зарегистрированного за ответчиками права на принадлежащие им земельные участки не имеется.

Площадь и координаты земельного участка, являются ни чем иным как его уникальными характеристиками.

И их изменение не влечет возникновение или прекращение прав уже имеющихся прав на земельный участок.

Также не подлежат удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в указании общей площади в жилом доме Литер: Д, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив общую площадь 95,9 кв.м. этажность: 1 в соответствии с данными технического плана, поскольку не доказано наличие таковой.

В месте с тем, по данным ЕГРН в сложносоставной объект входит жилой дом лит. лит «Д», который находится в общедолевой собственности участников площадью 66,4 кв.м Часть жилого дома лит «Д», комнаты №,2,5,6,7,8 принадлежат на праве собственности Дзюба ИФ и стоят отдельно на кадастровом учете.

Требования истца о признании отсутствующим право общей долевой собственности Толкачева АФ доля в праве 1/6, Ушакова ЛП доля в праве 2/6 на жилой дом Литер «Д» общей площадью 95,9 кв.м. этажность: 1 по адресу: <адрес>, <адрес> требования об исключении из ЕГРН сведений о наличии права общедолевой собственности на строения по существу направлены на прекращение права общедолевой собственности на объекты индивидуального жилищного строительства и являются ненадлежащим способом защиты права. При этом, между сособственниками достигнуто соглашение о разделе и спор отсутствует.

Таким образом, истцом неверно избран способ защиты права, заявленные требования не нашли подтверждения в судебном заседании и подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Петрищев ВФ и Дзюба ИФ к Ушакова ЛП, Толкачева АФ, Кравченко ОП, Соболева СВ, Ромашкина ЛВ, Готовицкой ВС, Ильиной АМ, Ильиной ИМ, Савченко ТН, УФРС по РО, ДИЗО <адрес>, Администрации Пролетарского <адрес>, МКУ ЖКХ <адрес> 3-и лица ФКП Росреестра, ООО «Дон-Земля-Сервис», ФИО24, ФИО21 о нечинении препятствий в постановке строения на кадастровый учет, путем признания результатов межевания недействительными и применении последствий недействительности, признав границы земельных участков неустановленными, площадь декларируемой, исключении из государственного кадастра сведений в части описания границ, признании сведений, внесённых в государственный кадастр недействительными – реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в установленных границах и установленной площадью, путем признания недействительным зарегистрированного права в части наложения границ, прекращении прав на земельные участки, сведения о которых внесены в государственный реестр, исключении из ЕГРН записей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме – 13 июня 2018 года.

Судья: