Решение по делу № 2-1244/2020 ~ М-1180/2020 от 16.11.2020

№ 2 - 1244/2020

03RS0031-01-2020-001787-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года      с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Александровой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайсиной М.В. к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Гайсина М.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на которые были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Она обратилась к кадастровому инженеру для проведения контрольного определения координат характерных точек границ данного земельного участка, который установил, что сведения ЕГРН о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков и общей площади. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившейся межевой границы земельного участка. В результате ею понесены издержки, связанные с рассмотрение гражданского дела: расходы на оплату государственной пошлины в сумме 400 рублей, расходы на услуги кадастрового инженера в сумме <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить координаты фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков; взыскать с Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в пользу Гайсиной М.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, и расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 7 000 рублей.

В судебное заседание истец Гайсина М.В. не явилась, судом извещена надлежащим образом. Своим письменный заявлением, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан и третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гайсиной М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3 следует, что проведены измерения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по фактическому расположению ограждений, закрепленных долговременными межевыми знаками. Выявлено, что сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ данного земельного участка не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка. Возможной причиной несоответствия, послужила ошибка при постановке на государственный кадастровый учет и проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ годах и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №.

Данный акт контрольного определения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО3, сторонами по делу не оспаривается.

На основании п.2 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

Согласно п.9 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Оценив изложенное, а также учитывая, что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, суд считает исковые требования Гайсиной М.В. об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истцом Гайсиной М.В. понесены расходы по оплате услуг кадастрового инженера ФИО3 в размере 7 000 рублей, что подтверждается актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей при подаче искового заявления, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в пользу Гайсиной М.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гайсиной М.В. к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Удалить из ЕГРН графические описания земельного участка с кадастровым номером 02:14:140116:53, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных согласно материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.

Уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с которым установить следующие координаты характерных точек границы: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Взыскать с Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в пользу Гайсиной М.В. понесенные расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья    

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан         подпись             Э.М. Имашева

Копия верна.

Судья    

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан                              Э.М. Имашева &#0;