Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2019 ~ М-516/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-815/2019

УИД 54RS0008-01-2019-000896-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года                                           г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе :

Председательствующего судьи                        Бариновой Т.В.

при секретаре                                 Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» к Воробьевой Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

            ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Воробьевой Светланы Геннадьевны в пользу ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» задолженность по оплате за услуги по управлению общим имуществом в зданиипо <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> руб.; пени за нарушение сроков оплаты за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> руб.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.5-8).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что Воробьева Светлана Геннадьевна, является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. в здании по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение о передаче ООО«Управляющая Компания Свадебный Центр» полномочий действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение об утверждении содержания договора об управлении общим имуществом с управляющей организацией. Во исполнение своих обязанностей по управлению общим имуществом, ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывоз мусора, дератизацию и дезинфекцию, охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования и др. Ежемесячно ответчику направляются по адресу электронной почты акты оказанных услуг с расшифровкой и счета на оплату оказанных услуг. Однако Воробьева С.Г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате указанных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр», подлежащих оплате Воробьевой С.Г. (рассчитанных, исходя из ее доли в расходах по управлению общим имуществом) составила <данные изъяты> руб. За вычетом частично внесенных ответчиком платежей, ее задолженность за указанный период составила <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 5.3. договора управления общим имуществом предусмотрена начисление пени за просрочку внесения платежей, которая в отношении Воробьевой С.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> руб.

Представитель истца – ООО«Управляющая Компания Свадебный Центр» в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения, также уточнил период взыскания задолженности по коммунальным услуга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что ранее заочным решением Первомайского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ с Воробьевой С.Г. взыскана задолженность, начисленная по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – Воробьева С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, однако, вся корреспонденция возвращается за истечением срока хранения (л.д. 88-89).

Принимая во внимание положения части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также обязательные разъяснения, содержащиеся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ", суд считает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Воробьева Светлана Геннадьевна, является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащих Воробьевой С.Г. нежилых помещений в здании составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует 0,44% от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся к помещениям общего пользования (3 691,1 кв.м).

    г. общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение о передаче ООО«Управляющая Компания Свадебный Центр» полномочий действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

    г. общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение об утверждении содержания договора об управлении общим имуществом с управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ При этом в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что к нему прилагается согласованный проект договора.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора в обязанности управляющей организации входит: осуществление управления общим имуществом посредством обеспечения собственников теплоснабжением, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением и приемом сточных вод, электроснабжением; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации инженерных систем, посредством которых осуществляется доступ к электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды к нежилым помещениям собственников и помещениям общего пользования; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдения, оповещения, автоматической телефонной станции, лифтов и эскалаторов; обеспечение предоставления собственникам услуг по охране и уборке общего имущества; обеспечение предоставления собственникам иных услуг, связанных с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в целях обеспечения его соответствия требованиям законодательства.

Согласно п.2.3. договора управления общим имуществом состав общего имущества указан в приложении № к договору.

Разделом 4 договора управления общим имуществом определено, что стоимость услуг управляющей организации включает в себя затраты (расходы) на управление общим имуществом, осуществление которых необходимо для реализации управляющей организацией принятых на себя обязательств, указанных в п.2.2. договора, а также в целях обеспечения надлежащего функционирования здания и соблюдения требований санитарных, пожарных, технических и иных требований законов и иных нормативно-правовых актов. Затраты (расходы) состоят из постоянно-переменных затрат (расходов), примерный перечень которых указан в приложении № к договору.

Размер платы за услуги управляющей организации по управлению общим имуществом определяется для собственника, исходя из стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом здания, указанной в приложении № к договору.

В соответствии с п.2 приложения № к договору размер вознаграждения управляющей организации определен в <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п.4.2.2. договора размер вознаграждения управляющей организации подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, публикуемым Роскомстатом, индексация осуществляется ежегодно, не позднее 01 марта.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены:

    предполагаемая стоимость услуг по ТО лифтов ежемесячно в размере до <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг по ТО эскалаторов ежемесячно в размере до <данные изъяты> руб.;

    предполагаемаястоимость услуг периодического освидетельствования лифтов 1 раз в год в размере до <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг периодического освидетельствования эскалаторов 1 раз в год в размере до <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг ТО системы пожаротушения ежемесячно в размере <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг по вывозу мусора ежемесячно в размере до <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг по ТО ИТП ежемесячно в размере <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг по уборке имущества общего пользования ежемесячно в размере <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг по охране имущества общего пользования ежемесячно в размере до <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг связи ежемесячно в размере до <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг по дератизации и дезинфекции 1 раз в квартал в размере <данные изъяты> руб.;

    предполагаемая стоимость услуг по утилизации ламп 1 раз в год в размере <данные изъяты> руб.

Решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласовано увеличение ежемесячной стоимости услуг по охране имущества в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная стоимость услуг по уборке имущества общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ в размере не более <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. (<данные изъяты> кв.м. - площадь помещений общего пользования и <данные изъяты> кв.м. - площадь прилегающей территории).

В соответствии с п.4.3. договора управления общим имуществом размер платы за услуги по управлению общим имуществом рассчитывается для собственника управляющей организацией ежемесячно пропорционально его доле участия в расходах по управлению общим имуществом, указанной в приложении № к договору, как произведение стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом.

До 20-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, управляющая организация предоставляет собственнику акт оказанных услуг с приложением расшифровки оказанных услуг.

Оплата услуг управляющей организации по управлению общим имуществом производится собственником в следующем порядке:

    не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает аванс в размере 30% стоимости услуг по управлению общим имуществом, указанной в акте за месяц, предшествующий месяцу оплаты аванса;

    не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает стоимость услуг по управлению общим имуществом, не покрытую авансовым платежом.

Оплата производится на основании счетов, выставляемых управляющей организацией собственнику за 5 дней до наступления сроков оплаты. Акт считается предоставленным собственнику, счет считается выставленным собственнику надлежащим образом, если указанные документы направлены посредством факсимильной связи или по адресу электронной почты.

В соответствии с п.5.3. договора, в случае нарушения собственником сроков оплаты, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,2% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №64, ввиду отсутствия прямого законодательного регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с п.1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности - ст.249,289,290 Гражданского кодекса РФ. Также указанным постановлением (пункт 6) определено, что по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, способ управления - управление управляющей организацией считается реализованным с момента заключения договора управления с первым собственником в здании.

Во исполнение своих обязанностей по управлению общим имуществом ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывоз мусора, дератизацию и дезинфекцию, охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования и др. Ежемесячно Воробьевой С.Г. направлялись по адресу электронной почты акты оказанных услуг с расшифровкой и счета на оплату оказанных услуг.

Ответчик Воробьева С.Г. до настоящего времени уклоняется от подписания договора управления общим имуществом, оплату по оказанным услугам производит частично, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В 2014 г. ООО «Управляющая Компания Свадебный центр» обращалось с иском о взыскании с Воробьевой С.Г.задолженности и пени за услуги управляющей организации за период с мая по август 2014 г. Решением мирового судьи Первомайского района исковые требования были удовлетворены. Задолженность погашена.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ с Воробьевой С.Г. взыскана в пользу ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» задолженность по коммунальным услугам за период с 0109.2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако Воробьева С.Г. продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по внесению коммунальных платежей в установленные законом и договором сроки.

В соответствии с п.3.2.14 договора об управлении общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» вправе на основании решения общего собрания собственников передавать в пользование третьим лицам объекты общего имущества в здании и заключать соответствующие договоры. Денежные средства, поступающие на счет ООО «УК Свадебный Центр» от передачи в пользование третьим лицам объектов общего имущества в здании, направляются на погашение оплаты услуг по управлению общим имуществом либо (по заявлению собственника) перечисляются собственнику, в размере, пропорциональном его доле участия в расходах по управлению общим имуществом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр», подлежащих оплате ВоробьевойС.Г. (рассчитанных, исходя из ее доли в расходах по управлению общим имуществом) составила <данные изъяты> руб. За указанный период от поступающих сумм от передачи объектов общего имущества в пользование, зачтено в счет оплаты Воробьевой С.Г. за коммунальные услуги <данные изъяты> рублей.

Таким образом, задолженность Воробьевой С.Г.за услуги ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, руб.

Также в соответствии с п.5.3. договора управления общим имуществом Воробьевой С.Г. была начислена пеня за нарушение сроков оплаты за период с 28.02.2018 г. по 30.01.2019 г. в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Часть 3 ст.123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никаких возражений относительно оснований образования задолженности, иного расчета задолженности, доказательств оплаты услуг истца в полном объеме, стороной ответчика суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, в обоснование заявленных требований представил договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>(л.д.75-77), платежное поручение от 12.03ю2019 г. № на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.78).

Исходя из объема выполненных работ по договору оказания юридических услуг, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в заявленной сумме.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» к Воробьевой Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом, удовлетворить.

Взыскать с Воробьевой Светланы Геннадьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Свадебный Центр» задолженность по оплате за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков оплаты услуг по управлению общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Ответчик подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд г.Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 28 мая 2019 года.

    Председательствующий судья - /подпись/ Т.В. Баринова