Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2014 ~ М-297/2014 от 27.03.2014

Дело № 2-365

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 23 апреля 2014 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

истца Спивак И.В.,

представителя администрации ... -- ... Качура А.С., действующей на основании доверенности,

при секретаре Геря О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спивак И.В. к администрации ... -- ... о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Спивак И.В. обратилась в суд с иском к администрации ... -- ... о признании права собственности на жилое помещение – ..., общей площадью -.-.м., одноэтажного, кадастровый номер -.- расположенное по адресу: ..., -- ..., свои требования мотивирует следующим.

Она, Спивак И.В., *** г.р., является дочерью --, умершего -.-.

После смерти --, -.-., она обратилась к нотариусу по -- ... --- для принятия и оформления наследства. В состав известного ей имущества вошло жилое помещение - ..., расположенная в городе Светлограде по ..., общей площадью -.- кв.м., расположенное на -.- одноэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером: -.-.

Ею нотариусу были представлены правоустанавливающие документы на квартиру - договор купли-продажи от *** г., удостоверенного -- ГНК ..., № в реестре -.-, зарегистрированного БТИ -- райисполкома *** г.

В соответствии с данным договором Светлоградская текстильно­галантерейная фабрика продала, а -- «купил -.- долю целого домовладения, находящегося в ..., заключающегося в целом из: жилого дома, щитового, полезной площадью -.- кв.м., жилой -.-.м., сараи -.-), гаража -.- пристройка -.- ворот, забора, уборной (-.- (пункт -.-).

Аналогичный договор был заключен владельцем соседней ... ---, т.е. на покупку -.- доли целого домовладения.

В -.- года -- и --- обратились в администрацию ... с заявлением прекращении долевой собственности на жилой дом и выделении в собственность каждому отдельного жилого помещения. Администрацией ... было издано постановление --- от -.-. В соответствии с пунктом 1 данного постановления Мельниковой было выделено жилое помещение общей площадью -.- кв.м, и присвоен адрес .... В соответствии с пунктом 2 данного постановления --- было выделено жилое помещение общей площадью -.- кв.м, и присвоен адрес ....

В дальнейшем, -.-., Мельникова продала ... --. При этом, предметом договора являлись земельный участок и жилая ..., в ... дочерним предприятием ГУП «Крайтехинвентаризация» -.-.

После представления ею нотариусу договора купли-продажи от *** г., удостоверенного -- ГНК ..., № в реестре -.-, зарегистрированного БТИ -- райисполкома *** и постановления главы ... --- от -.-. нотариус сообщил мне, что он не сможет выдать мне свидетельство о праве на наследство по следующим причинам.

Постановление главы ... --- было издано -.-. На момент издания данного постановления порядок раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности осуществлялся по правилам, установленным статьей 252 ГК РФ. Данной статьей определено, что «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности». Таким образом, прекращение права долевой собственности может быть осуществлено, либо на основании соглашения, либо на основании судебного решения, следовательно, постановление главы ... --- от *** не может быть расценено, как основание для прекращения права общей долевой собственности на жилой ..., расположенный в городе Светлограде по ....

Устранить вышеуказанные недостатки в правоустанавливающих документах в настоящее время не представляется возможным по следующим причинам.

В соответствии с частью 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ, граждане могут иметь совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; иметь иные имущественные и личные неимущественные права. Следовательно, с момента смерти, т.е. с *** -- не может заключить соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом.

Договор продажи недвижимости от -.-., удостоверенный --- - и. о. нотариуса по -- ... --, № в реестре -.-, в соответствии с которым --- продала жилую ... -- JI.A, был зарегистрирован -.-. Светлоградским дочерним предприятием ГУП«Крайтехинвентаризация», которым на тот период осуществлялась государственная регистрации прав на жилые и не жилые здания, помещения, строения и сооружения.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с частью 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Следовательно, прекратить право собственности -- JI.A. по договору продажи недвижимости от -.-., удостоверенного --- - и. о. нотариуса по -- ... --, № в реестре 541, зарегистрированный -.-. Светлоградским дочерним предприятием ГУП «Крайтехинвентаризация» можно только на основании решения суда.

В соответствии со статьей 48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от *** N -.- нотариусотказывает в совершении нотариального действия, если совергиение такого действия противоречит закону;

Документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства. Учитывая, что постановление главы ... --- от -.-. не может являться правоустанавливающим документом на ... жилом ..., расположенный в городе Светлограде по ..., так как прекращение долевой собственности возможно на основании соглашения участников долевой собственности или решения суда, то действия нотариуса, отказавшего ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию), считает законными.

В соответствии со статьей 1141 и 1142 она является наследником первой очереди. Данный факт подтверждается дубликатом, выданным -.-. нотариусом по -- нотариальному округу ... РФ ---, № в реестре нотариуса -.-, свидетельства о праве на наследство по закону от -.-., № в реестре нотариуса -.-

В судебном заседании Спивак И.В. просила удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании представитель администрации ... -- ... Качура А.С. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель -- отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомлен о месте и времени судебного заседания, не сообщил суду о причинах не явки, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика, суд находит требования Спивак И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о рождении, выданного *** ... -- --- родилась ***, ее родителями являются: отец --, мать – ---.

Из представленной справки о заключении брака --- от *** следует, что в архиве отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ... по -- ... имеется запись акта о заключении брака -- и --- --- от *** года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу- ---, жене ----.

*** умер отец Спивак И.В. – --, что подтверждается свидетельством о смерти -.-, выданным *** отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ... по -- .... Завещания он не оставил, а наследником первой очереди после его смерти являются: дочь Спивак И.В.

В судебном заседании установлено, что наследственное имущество после смерти -- состоит из жилого помещения - ..., общей площадью -.- кв.м., одноэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером: -.- расположенного по адресу: ..., -- ....

Согласно представленного договора купли-продажи от *** г., удостоверенного -- ГНК ..., № в реестре -.-, зарегистрированного БТИ -- райисполкома *** Светлоградская текстильно­галантерейная фабрика продала, а -- «купил -.- долю целого домовладения, находящегося в ..., заключающегося в целом из: жилого дома, щитового, полезной площадью -.- кв.м., жилой -.- кв.м., сараи -.- гаража -.- пристройка -.- ворот, забора, уборной (-.-).

В предусмотренный законом срок Спивак И.В.. обратилась к нотариусу по -- ...ному нотариальному округу ... --- с заявлением о принятии наследства.

На основании представленных нотариусу документов: договора купли-продажи от *** г., удостоверенного -- ГНК ..., № в реестре -.-, зарегистрированного БТИ -- райисполкома *** и постановления главы ... --- от -.-. выдать свидетельство о праве на наследство по закону нотариус не смог, так как Постановление главы ... --- было издано -.-. На момент издания данного постановления порядок раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности осуществлялся по правилам, установленным статьей 252 ГК РФ. Данной статьей определено, что «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности». Таким образом, прекращение права долевой собственности может быть осуществлено, либо на основании соглашения, либо на основании судебного решения, следовательно, постановление главы ... --- от *** не может быть расценено, как основание для прекращения права общей долевой собственности на жилой ..., расположенный в городе Светлограде по ....

В соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ, граждане могут совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; иметь иные имущественные и личные неимущественные права. Следовательно, с момента смерти, то есть с *** -- не может заключить соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом.

Как наследник по закону первой очереди, на основании ст. 1142 ГК РФ Спивак И.В. имеет право на все наследственное имущество, оставшееся после смерти отца, в том числе и на принадлежащий ему жилой дом.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Спивак И.В. право собственности на жилое помещение – ..., общей площадью -.- кв.м., одноэтажное, кадастровый номер -.- расположенное по адресу: ..., -- ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ -.- ░░.░., ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -.-, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., -- ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ -- ░░░░░░░░░ ░░░░

... ░.░.░░░░░░░