Решение по делу № 2-8692/2014 ~ М-8400/2014 от 09.10.2014

Дело № 2 – 8692/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 ноября 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» к Лешехва М.А. о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» обратился в суд с иском к Лешехва М.А. об обязании Лешехва М.А. предоставить ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через кухонное помещение квартиры по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» осуществляет управление эксплуатацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. При эксплуатации многоквартирного дома установлено, что на инженерной коммуникации горячего водоснабжения, проходящего через кухню жилого помещения по адресу: <адрес>, произошла аварийная ситуация, в результате которой на кухне в 7 квартирах, расположенных по одному инженерному стояку с квартирой №, отключено горячее водоснабжение. При попытке осмотра инженерных коммуникаций, проходящих в указанной квартире, выявлено, что инженерные коммуникации, обеспечивающие подачу горячего и холодного водоснабжения, скрыты кухонным гарнитуром. В целях устранения аварийной ситуации, восстановления горячего водоснабжения необходим свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через кухонное помещение квартиры №. Доступ в квартиру № в добровольном порядке не предоставлен, отказ в предоставлении доступа мотивирован дорогостоящим демонтажом кухонного гарнитура. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Лешехва М.А.. Руководствуясь ст.30 Жилищного кодекса РФ истец просит обязать ответчика предоставить ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через кухонное помещение квартиры по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» Горева Л.В. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Лешехва М.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» осуществляет управление эксплуатацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При эксплуатации многоквартирного дома установлено, что на инженерной коммуникации горячего водоснабжения, проходящего через кухню жилого помещения по адресу: <адрес>, произошла аварийная ситуация, в результате которой на кухне в 7 квартирах, расположенных по одному инженерному стояку с квартирой №, отключено горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается письмом ООО УК по УЖФ «Заря» в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года, а также информацией ООО УК по УЖФ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ года.

При попытке осмотра инженерных коммуникаций, проходящих в указанной квартире, выявлено, что инженерные коммуникации, обеспечивающие подачу горячего и холодного водоснабжения, скрыты кухонным гарнитуром. В целях устранения аварийной ситуации, восстановления горячего водоснабжения необходим свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через кухонное помещение квартиры №. Доступ в квартиру № в добровольном порядке не предоставлен, отказ в предоставлении доступа мотивирован дорогостоящим демонтажом кухонного гарнитура, что подтверждается Актом о непредоставлении доступа к инженерным коммуникациям от ДД.ММ.ГГГГ года.Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Лешехва М.А..

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктам 5.3.6, 5.8.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Потребителям необходимо немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не допуская представителей истца к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, относящимся к общему имуществу в многоквартирном доме и находящимся на кухне квартиры по адресу: <адрес>, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также права и законные интересы соседей.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика предоставить ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через кухонное помещение квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» к Лешехва М.А. удовлетворить.

Обязать Лешехва М.А. предоставить ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через кухонное помещение квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2014 года.

Председательствующий: подпись     И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>