Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2014 ~ М-1471/2014 от 16.04.2014

Дело № 2 –1711/2014 г.

(ЗАОЧНОЕ)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск 27 мая 2014 года    

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Куровой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к Сигай А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» обратились в суд к Сигай А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № и выдан кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. По условиям договора ответчик обязались ежемесячно оплачивать кредит и начисленные проценты в сроки, установленные графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств Банком ДД.ММ.ГГГГ заключен с Сигай А.А. договор об ипотеки (залоге недвижимости) № – квартиры по <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. В нарушение принятых на себя обязательств заемщик неоднократно нарушал сроки внесения очередного платежа по кредиту, в связи с чем, образовалась задолженность. Требование Банка о досрочном возврате кредита оставлено без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременную уплату начисленных процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности (в том числе просроченной). Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж:1, условный № расположенную по <адрес> принадлежащую Сигай А.А. на праве собственности, № записи о праве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Бугаева Е.Г., иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик - Сигай А.А., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу п.2 ст. 819 ГК РФ кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения Гражданского кодекса, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов, обязанности заемщика по возврату суммы, последствия нарушения заемщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заемщика, и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Сигай А.А. заключен кредитный договор № и выдан кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (л.д.12-26).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Сигай А.А. заключен договор № об ипотеки (залоге недвижимости) – квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж:1, условный № расположенной по <адрес>, принадлежащей Сигай А.А. на праве собственности, № записи о праве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.27-43).

ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет № в размере <данные изъяты> рублей Банк выполнил свои обязательства в полном объеме (л.д.45).

Сведений об оспаривании заключенных договоров и получения денег, у суда не имеется и сторонами не представлено.

Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика по возврату полученной суммы займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п.п. 3.2.1. кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей погашения кредита (основного долга). При этом проценты, на основании п.п. 3.2.2 данного договора подлежат уплате в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с графиком, являющимся Приложением №1 к настоящему договору.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела следует, что заемщик неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ нарушает сроки внесения очередного платежа по кредиту.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Аналогичная норма содержится в пункте 3.7 кредитного договора, а именно, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита; в случае, если заемщик не исполняет свою обязанность в срок возвращать кредит.

Согласно статье 5 кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п.5.1)

Требование Банка о досрочном возврате задолженности по договору кредитования ответчиком не исполнено (л.д. 53-55).

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременную уплату начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности (в том числе просроченной) (л.д.8-11).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Учитывая, что ответчик свои кредитные обязательства не выполняет длительное время с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на уведомления Банка, никаких мер к погашению кредита и не принимает, суд считает требования Банка о взыскании всей образовавшейся задолженности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше, в обеспечение возврата кредита, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Сигай А.А. заключен договор № об ипотеки (залоге недвижимости) – квартиры, расположенной по <адрес>

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита, Банк обратился с требованием об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Смоленской области, Сигай А.А. является собственником заложенного имущества на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и не оспариваются сторонами.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.23 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992г. за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения.

В соответствии с п.2.1 договора об ипотеки (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходы залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию (л.д.27).

Поскольку заемщиком нарушено обязательство по возврату кредита, суд считает требование Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Сигай А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости», реализуется путем продажи с публичных торгов. За исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Как следует из отчета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры № в доме <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д.43).

Данную сумму при заключении договора ответчик не оспаривал.

Исходя из вышеизложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Согласно справке филиала ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы: отец ответчика - С.. и его брат – С. (л.д.44).

Данные обстоятельства не являются препятствием для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку собственником спорного жилья отец и брат ответчика не являются.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с Сигай А.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж:1, условный № расположенную по <адрес> принадлежащую Сигай А.А. на праве собственности, № записи о праве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Председательствующий судья              Т.Е. Яворская