Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/54/2015-3 ~ М-284/2014-3 от 18.12.2014

Дело № 2-3/54/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2015 года                                г. Гаджиево

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи         Барабановой Т.К.,

при секретаре                 Бирулиной Ю.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4 о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора управления многоквартирными домами является организацией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности, а также предоставляет коммунальные услуги пользователям помещений в многоквартирных домах <адрес>. Ответчикам (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4 на основании ордера на жилое помещение предоставлена в пользование квартира расположенная по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность, в связи с чем просит взыскать указанную задолженность с (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6 за период ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку внесения платежей за указанный период в размере (...), а также взыскать с (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4 задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) и пени за просрочку внесения платежей в размере (...). Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере (...).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвратились за истечением срока хранения в отделении связи. Согласно телефонограмме, находящейся в материалах дела, (ФИО)1 пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, просила отложить рассмотрение дела, при этом указала, что позиция ее дочерей (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4 относительно предмета спора совпадает с ее позицией.

Ответчики (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвратились за истечением срока хранения в отделении связи.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что они уклонились от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, у суда имеются основания считать ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Трети лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (ФИО)10, (ФИО)12, (ФИО)11 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. (ФИО)10, (ФИО)12 об уважительных причинах неявки не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Третье лицо (ФИО)11 представила заявление, в котором указала, что в спорном жилом помещении в указанный период времени не проживала, с ДД.ММ.ГГГГ ей, на основании договора социального найма жилого помещения, предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем оплата за жилья и коммунальных услуг производилась ею по указанному адресу. Просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Скалистый, выступающего от имени муниципального образования «закрытое административно-территориальное образование Скалистый» Мурманской области и ООО «Управляющая компания» с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания пользователей помещений в многоквартирных домах, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также представления коммунальных услуг пользователями помещений в многоквартирных домах ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирными домами, всем помещения в которых находятся в муниципальной собственности ЗАТО Скалистый. В соответствии с данным Договором управление указанным многоквартирным домом по настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания», которая согласно указанному договору оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, состав и состояние которых указаны в приложении № к Договору, предоставлять коммунальные услуги пользователям помещений многоквартирных домов, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирными домами деятельность (л.д. 20-25).

Данный договор не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пунктам № договора управляющая организация обязана организовывать начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по договорам найма и аренды помещений в многоквартирных домах муниципального жилого фонда ЗАТО Скалистый. Контролировать своевременное поступление платежей, а также выдавать лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуги и других оказанных им услуг и других оказанных им услуг не позднее 05 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.

Жилое помещение, предоставленное ответчикам (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4 согласно п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к муниципальному жилищному фонду.

В силу закона (статья 61 ЖК РФ), пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договором социального найма данного жилого помещения.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статьям 49 и 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось на основании ордера на жилое помещение и в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в отношении тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 67, 68, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании Раздела VII ст.ст. 153-157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Главе 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», действовавших до 01 сентября 2012 года, размер оплаты жилья и коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. Расчетный период для оплаты услуг – один календарный месяц. Подпунктом «з» п. 52 раздела 5 данного постановления потребитель обязывается своевременно, в установленные договором сроки оплачивать предоставленные услуги.

С 01 сентября 2012 года в силу вступили Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», главой 6 которых установлено, что размер оплаты жилья и коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается равным календарному месяцу. Подпунктом «и» п. 34 раздела 5 данного постановления потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что ответчик (ФИО)1 на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения ((...) квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения вселены дочери (ФИО)6, (ФИО)2, (ФИО)7 и несовершеннолетняя дочь (ФИО)2 (л.д. 13). В связи с заключением брака (ФИО)6 с ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на «(ФИО)6» (л.д. 81). Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12, 40).

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма несут дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения.

На основании ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как следует из материалов дела, (ФИО)7 достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) таким образом, она несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения с указанного времени.

На основании ст.ст. 61, 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родительские права прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Поскольку проживающая в спорном жилом помещении (ФИО)2 является несовершеннолетней и не может нести самостоятельной ответственности по оплате коммунальных услуг, за него данные обязанности обязаны исполнять его законные представители – родители.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между (ФИО)1 и (ФИО)10 заключен договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с которым (ФИО)10 обязался вносить плату за жилое помещение. Срок найма жилого помещения по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Вместе с тем, как следует из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО)11 предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь (ФИО)12 (ФИО)11, (ФИО)12 зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73, 87-88).

Согласно ч. 3 ст. 76 ЖК РФ поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Поскольку на основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Свои обязательства по содержанию жилья ответчики в полном объеме не исполняли: не вносили оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере (...), и за период ДД.ММ.ГГГГ (...) (л.д. 16, 17).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, доказательств оплаты не представлено, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму (...) и за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) соответствует требованиям законодательства, ответчиками не оспорен и принимается судом (л.д. 18-19).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежат взысканию в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск расходы по уплате государственной пошлины в сумме (...)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) и пени за просрочку внесения платежей в размере (...), а всего (...).

Взыскать солидарно с (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)6, (ФИО)4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) и пени за просрочку внесения платежей в размере (...), а всего (...).

Взыскать в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск государственную пошлину с (ФИО)1, (ФИО)2 и (ФИО)6 по (...), с (ФИО)4 в размере (...).

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в г. Гаджиево в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья                             Т.К. Барабанова