Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4238/2014 ~ М-3370/2014 от 24.07.2014

дело № 2-4238/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 03 » сентября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш., А., Д., Г. к С., Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли,

установил:

Истцы Ш., А., Д., Г. обратились в суд с иском к С., Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли,

В обоснование иска истцы указали, что им принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из которых: 29/100 долей жилого дома и земельный участок площадью 500 кв.м принадлежат Ш., 14/100 долей жилого дома и земельный участок площадью 512 кв.м принадлежат А., 22/100 долей жилого дома и земельный участок площадью 349 кв.см принадлежат Д., 14/100 долей жилого дома и земельный участок площадью 301 кв.м принадлежат Г. Совладелицей жилого дома является С. принадлежит 21/100 долей жилого дома и два земельных участка. Все истцы перестроили свои помещения, когда решили узаконить их постройки в БТИ, где после выезда технического инженера им сказали, что нужно обратится в суд и признать право собственности на самовольные строения.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Ш., А., Д., Г. и С., признать за истцами право собственности на самовольные строения выделить их долю в жилом доме.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец Ш. является сособственником 29/100 долей спорного жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ( л.д. 44).

Истец А. является сособственником 14/100 долей спорного жилого дома и земельного участка площадью 512 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и <дата> ( л.д.51-52).

Истец Д. является сособственником 22/100 долей спорного жилого дома и земельного участка площадью 349 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и <дата> ( л.д.46-47).

Истец Г. является сособственником 14/100 долей спорного жилого дома и земельного участка площадью 301 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и <дата> ( л.д.49-50).

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> следует, что не предъявлено разрешение на строительство лит «А7» – пристройка, лит «А9» – мансарда, лит «а5» – холодная пристройка, лит «А10» – пристройка, лит «А11» – мансарда, лит «А12» – пристройка, лит «А13» – основное строение 2 этаж, лит «а6» – холодная пристройка, лит «А14» пристройка, лит «А16» – мансарда, а также не предъявлено разрешение на переоборудование лит «А1» – пристройка, лит «А8» – пристройка, лит «А 15» – пристройка ( л.д. 30-43).

Из представленного в материалы дела технического заключения эксперта № следует, что, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцами строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 4-29 ).

Согласно данному варианту истцам выделяется в собственность часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на дом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцами права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 4-29).

Поскольку, истцами за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш., А., Д., Г. к С., Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли удовлетворить,

Признать за Д. право собственности на самовольно возведенные строения лит «А7» помещение № – прихожая площадью 10,5 кв.м, в лит а 5 помещение № холл, пристройка общей площадью 3,5 кв.м, в лит «А9» помещение № подсобное, общей площадью 2,7 кв.м, помещение № – коридор, общей площадью 10,9 кв. м, помещение № – жилая, общей площадью 15,4 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 12,7 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 9,8 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 12,8 кв.м, помещение № лоджия, общей площадью 2,3 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Д. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лит «А8» помещение № – жилая, общей площадью 28,3 кв.м, помещение № – коридор, общей площадью 10,9 кв.м, в лит «А4» помещение № – кухня, общей площадью 9,2 кв.м, в лит «А» помещение № санузел, площадью 4,7 кв.м, в строении лит «А7» помещение № – прихожая площадью 10,5 кв.м, в лит «а5» помещение № холл, пристройка общей площадью 3,5 кв.м, в лит «А9» помещение № подсобное, общей площадью 2,7 кв.м, помещение № – коридор, общей площадью 10,9 кв. м, помещение № – жилая, общей площадью 15,4 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 12,7 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 9,8 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 12,8 кв.м, помещение № лоджия, общей площадью 2,3 кв.м, а так же надворные постройки лит «Г2» сарай, лит «Г9» гараж, лит «Г10» гараж, лит «Г16» душ, лит «Г21» колодец.

Признать за А. право собственности на самовольно возведенные строения лит «А12» помещение № коридор, общей площадью 2,2 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 2,0 кв.м, помещение № – кухня, общей площадью 2,4 кв.м, в лит «А13» помещение № – холл, общей площадью 16,8 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 21,0 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 28,7 кв.м, помещение № жилая, общей площадью 16,3 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лит «А 2» помещение № – кухня, общей площадью 7,6 кв.м, помещение № – коридор, общей площадью 3,9 кв.м, в лит «А1» помещение № – жилая, общей площадью 11,4 кв.м, помещение № жилая, площадью 17,5 кв.м, в строении лит «А» помещение № – гардеробная площадью 5,9 кв.м, помещение № жилая, общей площадью 6,9 кв.м, в лит «А12» помещение № коридор, общей площадью 2,2 кв.м, помещение № – санузел, общей площадью 2,0 кв.м, помещение № – кухня, общей площадью 2,4 кв.м, в лит «А13» помещение № – холл, общей площадью 16,8 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 21,0 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 28,7 кв.м, помещение № жилая, общей площадью 16,3 кв.м, а так же надворные постройки лит «Г25» сарай, лит «Г8» гараж, лит «Г» сарай, лит «Г11» уборная, лит «Г18» колодец.

Признать за Г. право собственности на самовольно возведенные строения лит «а6» помещение № – холодная пристройка, общей площадью 2,1 кв.м, в лит «А10» помещение № санузел, площадью 5,7 кв.м, в строении лит «А11» помещение № – коридор площадью 9,3 кв.м, помещение № – жилая общей площадью 16,6 кв.м, помещение № –жилая, общей площадью 22,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лит «А1» помещение № – кухня столовая, общей площадью 20,7 кв.м, помещение № – коридор, общей площадью 8,6 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 12,5 кв.м, в лит «а6» помещение № – холодная пристройка, общей площадью 2,1 кв.м, в лит «А10» помещение № санузел, площадью 5,7 кв.м, в строении лит «А11» помещение № – коридор площадью 9,3 кв.м, помещение № – жилая общей площадью 16,6 кв.м, помещение № –жилая, общей площадью 22,1 кв.м, а так же надворные постройки лит «Г23» гараж, лит «Г19» колодец.

Признать за Ш. право собственности на самовольно возведенные строения «А14» помещение № – санузел, общей площадью 9,2 кв.м, в лит «А15» помещение № – прихожая, общей площадью 3,6 кв.м, в лит «А16» помещение № – жилая, общей площадью 33,0 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 16,4 кв.м, помещение № жилая, общей площадью 16,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ш. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лит «А5» помещение № – жилая, общей площадью 16,4 кв.м, помещение № – кухня, общей площадью 8,9 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 5,6 кв.м ( <адрес> ), помещение № жилая, площадью 13,9 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 10,7 кв.м, помещение № площадь под лестницей, общей площадью 0,6 кв.м ( <адрес>), в лит «а3» помещение № веранда, общей площадью 9,2 кв.м, в лит «А6» помещение № – кухня, общей площадью 7,4 кв. м, в лит «А14» помещение № – санузел, общей площадью 9,2 кв.м, в лит «А15» помещение № – прихожая, общей площадью 3,6 кв.м, в лит «А16» помещение № – жилая, общей площадью 33,0 кв.м, помещение № – жилая, общей площадью 16,4 кв.м, помещение № жилая, общей площадью 16,4 кв.м, а так же надворные постройки лит «Г24» сарай, лит «Г5» сарай, лит «Г7» гараж, лит «Г13» уборная, лит «Г15» душ, лит «Г20» колодец.

Выделить в собственность С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лит «А» помещение № – жилая, общей площадью 11,2 кв.м, помещение № – кухня, общей площадью 6,3 кв.м, в лит а 2 помещение № – веранда, общей площадью 8,8 кв.м, а так же надворные постройки лит «Г6» сарай.

Прекратить право общей долевой собственности Ш., А., Д., Г. с одной стороны и С. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: