Решение по делу № 2-3230/2019 ~ М-2229/2019 от 19.04.2019

Дело № 2- 1277/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Военного прокурора Балашихинского гарнизона в защиту интересов РФ к Кононенко Игорю Игоревичу, Петрову Ивану Александровичу, Беляеву Владимиру Николаевичу, Рыдченко Дмитрию Андреевичу о признании недействительными договоров купли-продажи по отчуждению нежилого здания, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

Истец Военный прокурор Балашихинского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи по отчуждению нежилого здания, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание, указывая на то, что в соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУФИ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости имущества, находящийся в федеральной собственности – здание комбината бытового обслуживания, расположенное по адресу: <адрес>), закреплено за Государственным учреждением «193 Квартирно-эксплуатационная часть района», квартирно-эксплуатационного управления Московского округа противовоздушной обороны Министерства России на праве оперативного управления. В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 17.12.2010 года № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» государственное учреждение «193 Квартирно-эксплуатационная часть района» КЭУ МО ПВО Минобороны РФ реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ, а вышеуказанное здание также передано и подлежало закреплению на праве оперативного управления за ЦТУИО МО РФ. В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 02.10.2014 № 1853 на здание КБО право оперативного управления ЦТУИО МО РФ как объекта недвижимого имущества подлежало прекращению и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУ «Инженерно-технический центр Министерства обороны РФ, что подтверждается приемопередаточными документами. Право федеральной собственности на указанный объект возникло до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности РФ в обязательном порядке не требуется. Таким образом, РФ в лице Министерства обороны РФ является собственником здания КБО, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №. Названное здание является объектом федеральной собственности, входит состав имущественного комплекса Министерства обороны РФ. Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРП выданной УФСГРКиК следует, что собственником указанного здания является ФИО1 Военной прокуратурой Балашихинского гарнизона в ходе проверки соблюдения режима пользования объектами обороны в Балашиихнском районе Московской области выявлены факты приобретения гражданами названного объекта недвижимого имущества из состава федеральной собственности, путем государственной регистрации на него прав, на основании подложных документов. Проверкой установлено, что в период с апреля по декабрь 2014 года гражданами ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, при участии иных лиц организовано совершение ряда последовательных действий, направленных на противоправное завладение зданием КБО, расположенным по адресу: <адрес>), инвентарный №. Так, согласно изготовленному перечисленными лицами фиктивному договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и иных подложных документов гражданин ФИО3, действуя от имени ТОО «Омега-Б», продал гражданину ФИО4 здание, общей площадью 673 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за 730 500 рублей. В данный договор внесены отметки от имени удостоверившего сделку нотариуса Балашихинской нотариальной конторы Московской области ФИО6 При этом установлено, что вышеназванная сделка нотариусом ФИО6 не удостоверялась. Более того, проверкой установлено, что ФИО6 назначена на должность государственного нотариуса Балашихинской нотариальной конторы лишь с ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном договоре выявлено несоответствие действительным данным (наименование нотариального органа, оттиск печати, реквизиты лицензии и подпись нотариуса). Данное обстоятельство помимо прочих, свидетельствует о подложности договора. На основании данного подложного договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Московской области за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанное здание, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Продолжая противоправные действия, направленные на незаконное отчуждение вышеназванного объекта недвижимости, организовано изготовление договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продал здание гражданину ФИО2 за 1 000 000 рублей. На основании представленного фиктивного договора в Управление Росреестра по Московской области за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В дальнейшем, аналогичным образом изготовлен фиктивный договор купли-продажи указанного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гр. ФИО2 продал здание по вышеназванному адресу гр. ФИО1 за 1 000 000 рублей. На основании представленного фиктивного договора в Управление Росреестра по Московской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящее время право собственности на вышеуказанное здание КБО, расположенное по адресу: <адрес>, остается зарегистрированным за ФИО1 При этом, в ходе прокурорской проверки достоверно установлено, что Министерство обороны Российской Федерации, в т.ч. подведомственные ему организации, своего согласия как собственник здания, на выбытие этого объекта из состава своего имущественного комплекса не давало, вышеуказанные сделки купли-продажи здания магазина не согласовывало, каких-либо действий, направленных на отчуждение здания, не совершало. Поскольку вышеперечисленные подложные договоры, в свою очередь, послужили правоподтверждающими документами для регистрации прав собственности на объект недвижимости - здание КБО, расположенное по адресу: 143900, <адрес>), внесенные в ЕГРП записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат аннулированию. Кроме того, принимая во внимание, что основаниями для совершения и государственной регистрации перечисленных сделок по отчуждению объекта недвижимости послужили сфальсифицированные документы, следует прийти к выводу о том, что вышеуказанные сделки являются ничтожными, в силу ст. 168 ГК РФ, как противоречащие требованиям закона, а зарегистрированные права собственности на данный объект недвижимости подлежат прекращению. Министерство обороны РФ, согласно Положению, утв. Указом Президента РФ от 16.08.2004 года № 1082 «Вопросы Министерства обороны РФ», а также постановлению Правительства РФ от 29.12.2008 года № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам. Для реализации Минобороны РФ указанных полномочий в структуре этого военного ведомства учрежден Департамент имущественных отношений, который согласно соответствующему Положению, утв. Приказом Министра обороны РФ от 30.04.2009 года № 335, является центральным органом военного управления и подчиняется непосредственно Министру обороны РФ. Требование о применении последствий недействительности данной ничтожной сделки неразрывно связано с последствиями в виде признания права собственности РФ на спорное нежилое здание и возложения обязанности ответчиков возвратить его собственнику РФ в лице Министерства обороны РФ.

Военный прокурор Балашихинского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации просит суд признать недействительными сделки по отчуждению здания КБО, расположенного по адресу: <адрес>), инвентарный №: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1; аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о правах собственности на здание КБО, расположенное по адресу: 143900, <адрес>); прекращении права граждан ФИО7, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на здание КБО, расположенное по адресу: <адрес>); прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на здание КБО, расположенное по адресу: 143900, <адрес>); признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимости в виде нежилого здания площадью 680 кв.м., по адресу: 143900, <адрес>).

В судебное заседание Военный прокурор Балашихинского гарнизона в лице заместителя прокурора ФИО8, а до объявления перерыва по делу ДД.ММ.ГГГГ, также представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель адвокат ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 не располагал информации о каких-либо незаконных сделках при приобретении нежилого здания. Поскольку в настоящее время титульным собственником и владельцем здания является ФИО1 исковое заявление о признании права собственности на имущество не может быть удовлетворено. Заявленное истцом требование о признании права собственности на спорное здание должно быть переквалифицировано судом в требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения. О заявленном истцом выбытии здания из его владения ему должно было стать известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть дня публикации сведений о государственной регистрации права собственности на здание на другого собственника. Кроме того, в соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Департамента имущественных отношений Министерства обороны ПФ от ДД.ММ.ГГГГ № спорное здание было передано в оперативное управление ЦТУИО МО РФ. В соответствии с названным имуществом ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт. Истец, действуя разумно и осмотрительно, не мог не заметить, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание было зарегистрировано за иным лицом. Рассматриваемое в настоящем деле исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, до объявления перерыва до делу ДД.ММ.ГГГГ, явился, исковые требования не признал и пояснил, что где-то приблизительно лет пять назад к нему обратился ФИО11, с просьбой открыть фирму, обещая ему денежную компенсацию, он на тот период времени нуждался в денежных средствах, в связи с чем согласился. ФИО3 представил ему какие-то договоры, он подписал их не читая. Впоследствии от сотрудников полиции он узнал, что является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Он связался с ФИО3 и сказал ФИО3. что ему проблемы не нужны и ему не нужно левое здание. Через какое-то время с ним связался ФИО2, ранее он его не знал, они встретились и между ним и ФИО2 был подписан договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес>. Дата составления первоначального договора купли-продажи между ним и ФИО3 от 1994 года не соответствует реальной дате подписания договора купли-продажи, указанный договор был подписан лет пять назад.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался (л.д. 140 т. 1, л.д. 56, 58 т. 2).

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался (л.д. 141 т. 1, л.д. 52, 54-55, 57 т. 2).

Представитель 3-его лица ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны РФ» по доверенности ФИО13 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Военного прокурора Балашихинского гарнизона согласен, просил их удовлетворить и пояснил, что нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в/г № находится в хозяйственном ведении у ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны РФ». По заключенным подложным договорам купли-продажи вышеуказанное нежилое здание было поставлено на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости, имеющий кадастровый №, площадь 673 кв.м., адрес расположения: <адрес>, то есть в настоящее время нежилое здание, принадлежащее Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ и находящееся у ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны РФ» в хозяйственном ведении по документам Росреестра числится как два самостоятельных объекта недвижимости.

3-е лицо Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ (Департамент имущественных отношений) своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

3-е лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области своего представителя в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков и 3-их лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в совеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан
и юридических лиц, направленные на установление, изменение
или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в письменной форме и удостоверяться нотариально.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).

Согласно ст. 168 ГК РФ, в названной редакции, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, в названной редакции, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 166 ч. 1 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ч. 1 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям ст. 125 ГК РФ, от имени РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ч. 1 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 3 ч. 1 и ч. 2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности), кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета). Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к указанным государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений. На государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с настоящей статьей полномочиями органа кадастрового учета, распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований.

Согласно ст. 7 выше названного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.

Следовательно, согласно нормам действующего законодательства, постановка земельного участка на кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество носят исключительно добровольный характер и осуществляются на основании поданных правообладателем заявлений.

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как установлено ст. 8 ч. 4 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; 12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; 16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; 17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; 19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; 22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости; 23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; 24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; 26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Территориальное управление по Московской области) № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплено за государственным учреждением «193 Квартирно-эксплуатационная часть района» КЭУ МО ВПО МО РФ на праве оперативного управление недвижимое имущество, в том числе и нежилое здание-комбинат бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, в/г №, лит. 167 (л.д. 15-18 т. 1).

Приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» государственное учреждение «193 Квартирно-эксплуатационная часть района» КЭУ МО ВПО Министерства обороны РФ реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, а нежилое здание-комбинат бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, в/г №, лит. 167 передано и закреплено на праве оперативного управления за ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (л.д. 19-28, 176-181 т. 1).

Приказом Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, право оперативного управления ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на нежилое здание-комбинат бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, в/г №, лит. 167, прекращено и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны РФ» (л.д. 31-36, 168-171 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ТОО «Омега-Б», именуемым «продавец» и ФИО4, именуемым «покупатель» заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3, действуя от имени ТОО «Омега-Б» продал ФИО4 нежилое помещение, площадью 673 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. За проданное нежилое помещение ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства, в размере 730 000 руб. 00 коп. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53 т. 1, л.д. 38-39 т. 2).

Согласно письма нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 назначена на должность государственного нотариуса Балашихинской государственной нотариальной конторы с ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа Управления юстиции администрации Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, никакие нотариальные действия ДД.ММ.ГГГГ ею не удостоверялись (л.д. 58 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемым «продавец» и ФИО2, именуемым «покупатель» заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 673 кв.м. Покупатель купил у продавца указанное здание за 1 000 000 руб. 00 коп. (л.д. 67-69 т. 1, л.д. 27-28 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым «продавец» и ФИО1, именуемым «покупатель» заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 673 кв.м. Покупатель купил у продавца указанное здание за 1 000 000 руб. 00 коп. (л.д. 82-83, 85 т. 1, л.д. 18 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 50:15:0000000:2398, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 113-114, 189-192 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха, именуемым «арендодатель» и ФИО1, именуемым «арендатор» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, в соответствии с условиями настоящего договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:15:0010701:528, площадью 1702 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование-магазины, базовый размер арендной платы-67,31 руб./кв.м. (л.д. 220-226 т. 1).

Постановлением следователя СУ МУ МВД России «Балашихинское» от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 115 т. 1).

Постановлением следователя 1 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Московской области от 011.2017 года, ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны РФ» признан потерпевшим (л.д. 167 т. 1).

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлено заключение эксперта ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 243-271 т. 1).

Согласно письма генерального директора ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны РФ» ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание комбината бытового обслуживания, площадью 680 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в/г №, лит. 167, закреплено за ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны РФ» на праве хозяйственного ведения, на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Руководством предприятия не осуществлялись какие-либо мероприятия по согласованию сделки по продаже объекта. В настоящий момент правообладателем и балансодержателем объекта является предприятие (л.д. 38-45 т. 1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником нежилого здания-комбинат бытового обслуживания, с кадастровым номером 50:15:0000000:148460, площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в/г № является Российская Федерация, а право хозяйственного закреплено за ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны РФ» (л.д. 46-48 т. 1). Аналогичные сведения содержатся и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184-188 т. 1).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ представлены два регистрационных дела: на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в/г № и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 2-41 т. 2).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Военного прокурора Балашихинского гарнизона в защиту интересов РФ к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи по отчуждению нежилого здания, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседание установлено, что нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в/г № и нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 673 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости, имеет две записи о государственной регистрации права собственности, постановлено на кадастровый учет под разными кадастровыми номера и имеет разные инвентарные номера. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3. действующим от имении ТОО «Омега-Б» и ФИО4; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 являются недействительными в силу их ничтожности, так как первоначальный продавец ТОО «Омега-Б» не являлся собственником спорного нежилого здания, не имел полномочий на распоряжение спорным нежилым зданием. Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ, являясь собственником спорного нежилого здания, спорное нежилое здание не отчуждал, от права собственности на нежилое здание не отказывался, в собственность якобы первоначального продавца ТОО «Омега-Б» не передавал, спорное нежилое здание выбыло из собственности РФ в лице Министерства обороны РФ по мимо его воли. В отношении спорного нежилого здания имели место мошеннические действия, в результате которых право собственности на нежилое здание по поддельным документам, вопреки воли РФ в лице Министерства обороны РФ, перешло в собственность ФИО4, а затем и в собственность ФИО2 и ФИО1 ФИО1 не может являться добросовестным приобретателем спорного нежилого здания ввиду того, что спорное нежилое здание выбыло из владения РФ в лице Министерства обороны РФ вследствие хищения путем мошенничества, то есть по мимо собственника. Кроме того, ФИО1 не представлено доказательств принятия всех разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Учитывая, что договора купли-продажи судом признаны недействительными, настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о правах собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в настоящее время собственником нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится только ФИО1, требования Военного прокурора Балашихинского гарнизона в защиту интересов РФ к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое здание, подлежат частичному удовлетворению и право собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое здание, подлежит прекращению, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у ФИО1 возникло право собственности на нежилое здание, признан судом недействительным. ФИО3, ФИО4, ФИО2 собственниками спорного нежилого здания не являются, следовательно, оснований для прекращения их права собственности на нежилое здание, не имеется.

Требования Военного прокурора Балашихинского гарнизона в защиту интересов РФ к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности Российской Федерации на объект недвижимости в виде нежилого здания, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г №, не подлежат удовлетворению, поскольку согласно правоустанавливающих документов, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости, Российская Федерация является собственником нежилого здания, площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в/г №.

В ходе судебного заседания представителем ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ не являлась стороной договоров купли-продажи нежилого здания, на основании которых было зарегистрировано право собственности, то для неё срок давности подлежит исчислению со дня, когда она узнала о регистрации права собственности на спорное нежилое здание на иное лицо.

Из материалов дела следует, что постановлением следователя СУ МУ МВД России «Балашихинское» от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам состава, преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ, то есть с данного момента истец узнал о нарушении прав в отношении спорного нежилого здания, исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трех лет, в связи с чем основания для применения последствий пропуска срока исковой давности отсутствуют и ходатайство представителя ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, не подлежит удовлетворению. Ссылки представителя ответчика на то, что истцу о переходе прав собственности на спорное нежилое здание должно быть известно с 2014 года, то есть с момента оформления прав оперативного управления, суд считает несостоятельными, опровергающими материалами дела, так как спорное нежилое здание поставлено на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, имеет две записи о государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Военного прокурора Балашихинского гарнизона в защиту интересов РФ, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 673 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, недействительным.

Признать договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 673 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО2, недействительным.

Признать договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 673 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Решение является основанием для прекращения (погашения) записи о праве собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о правах собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 50 :15:0000000:2398, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Военного прокурора Балашихинского гарнизона в защиту интересов РФ к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое здание ФИО4, ФИО3, ФИО2; признании права собственности Российской Федерации на нежилое здание, площадью 680 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в/г 3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

    Судья                        О.А.Быстрякова