Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2020 ~ М-60/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-231/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пацевой Светланы Федоровны, за которую по доверенности действует Позойский Григорий Савельевич, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

истец Пацева С.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, Глушаковой Светлане Александровне, Мариненковой Марии Алексеевне, Королеву Владимиру Ивановичу о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, блок 3, в реконструированном виде, мотивируя иск тем, что ею на основании Решения о согласовании от 12.09.2017 проведена реконструкция путем пристройки к квартире в комплексе с тепловым тамбуром, которая принята Актом приемочной комиссии от 13.09.2018. После реконструкции площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. В Росреестре ей пояснили, что необходимо провести учет всеми собственниками реконструированного здания, поэтому не может оформить право собственности на квартиру иначе как в судебном порядке.

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчики и третье лицо не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики представили письменные ходатайства о рассмотрении иска без их участия, в удовлетворении требований не возражают, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 49, т. 2 л.д. 9-10, 95). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 09.02.2015 за Пацевой С.Ф. признано право собственности на <адрес> площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 70-71).

Другими собственниками являются: Глушакова С.А. – <адрес> № (т. 1 л.д. 47, 252, 269), Мариненкова (Глушакова) М.А. – <адрес> (т. 1 л.д. 45, 227), Королев В.И. – <адрес> (т. 2 л.д. 89). Реконструкция блока 3 согласована с собственниками других квартир ( т. 2 л.д. 64).

Постановлением администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 28.08.2015 № по обращению Пацевой С.Ф. назначение жилого дома по адресу: <адрес> изменено с «жилой дом» на «жилой дом блокированного типа», <адрес> стала блоком 3 (т. 1 л.д. 77).

Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ соответствие выполненных по реконструкции работ требованиям технических регламентов подтверждается Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических, юридических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует требованиям СНиПов. Площадь квартиры, принадлежащей ФИО2, в результате перепланировки увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м (т.2 л.д. 37-41).

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и оно принимается судом во внимание.

Проектная документация выполнена ООО «Энергопроект» в 2017 году, проектная документация согласована на комиссии (т. 1 л.д. 19-20, 22-41).

Истица в иске указала, что в результате проведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, увеличилась площадь объекта.

По данным Управления Росреестра по Смоленской области квартира с КН № по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет с площадью – <данные изъяты> кв.м (л.д. 187).

В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) и качества инженерно-технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены на основании проектной документации, с получением соответствующего разрешения и приняты актом приемочной комиссии.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данный факт подтвержден проведенной по делу экспертизой.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, ответчиков по заявленным истицей требованиям и невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на реконструированную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Пацевой С.Ф.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пацевой Светланы Федоровны удовлетворить.

Признать право собственности Пацевой Светланы Федоровны на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Лакеенкова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.