Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2011 ~ М-319/2011 от 03.05.2011

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

Дело № 2-477/2011 20 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием адвоката Турыгиной Н.В.,

при секретаре Новикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Мелентьевой Натальи Александровны к Леонтьевой Наталье Геннадьевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Истец Мелентьева Н.А. обратилась в суд с иском к Леонтьевой Н.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании Мелентьева Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что 27 декабря 2004 года между ФИО1 и ней был заключен договор дарения, по которому ФИО1 подарила ей 10/20 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>. 10/20 доли соответствует комнате площадью 17, 2 кв.м. Она проживает в СПб, и в 2004 году проживала по соседски с Леонтьевой Н.Г. В 2005 году при разговоре с Леонтьевой, та ей сказала, что продает свою комнату через агентство недвижимости и ей будут приобретать жилье в г. Сланцы. Поинтересовалась не знает ли она такой город. Она (Мелентьева) сказала, что у нее в г. Сланцы имеется комната, что город хороший. Леонтьева попросила, что если есть возможность, то временно, пока ей будет агентство приобретать жилье в г. Сланцы, прописаться в ее комнате в г. Сланцы, чтобы она могла найти работу, и уже жить в г. Сланцы. В марте 2005 года она по просьбе Леонтьевой зарегистрировала ее как знакомую в свою комнату. После регистрации Леонтьева вселилась в комнату, завезла свои личные вещи. Мебель не завозила, так как в комнате была мебель. По устной договоренности Леонтьева должна была пока проживает в комнате оплачивать коммунальные платежи. В начале 2006 года Леонтьева выехала из комнаты, но с регистрации не снялась. В настоящее время ее место нахождение ей неизвестно. Коммунальные платежи не оплачивала. С 2007 года она стала ее разыскивать, но безуспешно. Членом ее семьи она не являлась, вещей ее в комнате нет. В настоящее время она желает распорядиться своей комнатой, продать ее соседям по данной коммунальной квартире ФИО2. Однако регистрация Леонтьевой этому препятствует. Считает, что Леонтьева утратила право пользования данным жилым помещением и должна быть снята с регистрационного учета.

Ответчик Леонтьева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещена по последнему известному месту жительства: <адрес>. В материалах дела имеется акт управляющей компании ООО «УправДом» о том, что по месту регистрации Леонтьева Н.Г. не проживает. В настоящее время место его нахождения неизвестно.

Суд приступил к рассмотрению данного дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика Леонтьевой Н.Г. - Турыгина Н.В., действующая на основании ордера. Которая исковые требования признала полностью.

Третье лицо УФМС по СПб и Ленинградской области, представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил

На основании ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав объяснения истца, адвоката Турыгиной Н.В., показания свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора дарения от 27 декабря 2004 года ФИО1 подарила, а Мелентьева Н.А. приняла от нее в дар 10/20 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>. 10/20 доли соответствуют комнате площадью 17,2 кв.м.

30 декабря 2004 года Мелентьевой Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю 10/20.

Как видно из справки о регистрации формы № 9, на жилой площади, принадлежащей на праве собственности Мелентьевой Н.А., с 24 марта 2005года до настоящего времени зарегистрирована Леонтьева Н.Г.

Из указанных документов следует, что Леонтьева Н.Г. была зарегистрирована в указанном жилом помещении на основании договора найма, а не как член семьи собственника Мелентьевой Н.А.

Из объяснений истца следует, что ответчик Леонтьева Н.Г. по адресу регистрации проживала только 1 год, потом выехала из комнаты, ее место нахождения ей неизвестно. Регистрация ей нужна была только для того, чтобы трудоустроиться в г. Сланцы.

Не доверять этим объяснениям у суда оснований не имеется, они подтверждены материалами дела.

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 показала, что она проживает в квартире № В квартире № у нее в собственности была комната 17,2 кв.м. 27 декабря 2004 года она подарила эту комнату Мелентьевой Н.А. В 2005 году в этой комнате появилась Леонтьева Н.Г., и стала проживать. Леонтьева часто выпивала, в комнате у нее собирались компании мужчин, нигде не работала. Одно время она даже ее подкармливала. В 2006 году Леонтьева сказала, что уезжает в СПб, и с тех пор она больше ее не видела.

Свидетель ФИО2 показал, что проживает с сыном в квартире № во второй комнате. В другой комнате проживала старенькая бабушка. После ее смерти с 2003 года комната пустовала. Потом в 2005 году в комнате стала проживать Леонтьева Н.Г. Жила она около года. В 2006 году она куда то пропала, и с тех пор он ее не видел, комната пустует.

Свидетель ФИО3 показал, что проживает в коммунальной квартире № с отцом. Занимают одну комнату. В другой комнате жила бабушка, которая в 2003 году умерла. В марте 2005 года появилась Леонтьева Н.Г., которая въехала в комнату только со своими личными вещами. Видно, что женщина пьющая. В комнате она проживала около года. Потом сказала, что уезжает в г. СПб, и с тех пор он ее больше не видел.

Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Учитывая, что жилищным законодательством не урегулированы жилищные отношения между гражданином – собственником жилого помещения и нанимателем этого жилого помещения, суд считает возможным на основании ст. 7 ЖК РФ применить к жилищным отношениям между истцом и ответчиком ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, регулирующую сходные отношения по договорам социального найма.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, а также установленные обстоятельства о том, что Леонтьева Н.Г. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, при этом ее не проживание (с 2006 года) носит добровольный характер, не исполняет обязанности по договору найма, суд находит, что это свидетельствует об утрате ею права пользования жилым помещением по указанному адресу на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Следует при этом отметить, что отсутствие у Леонтьевой, добровольно выехавшей из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Поэтому суд полагает, что заявленное истцом требование о признании Леонтьевой Н.Г. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе снять ответчика Леонтьевой Н.Г. с регистрационного учета, поскольку в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, обязанность органов, осуществляющих снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания, установлена законом. Из чего следует, что судебного решения, обязывающего соответствующие органы произвести снятие ответчика с регистрационного учета по месту пребывания, не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Признать Леонтьеву Наталью Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий Н.А.Давидович