Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2019 ~ М-419/2019 от 14.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                            11 июня 2019 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/2019 по иску Балкановой ФИО6 к ГУ СО «ЦТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии с технического учета и исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества,

    у с т а н о в и л:

    Балканова О.Ю. обратилась в суд с иском к ГУ СО «ЦТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии с технического учета и исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества - доме.

    Иск мотивируется тем, что ДД.ММ.ГГГГ., истец по договору купли - продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м. с расположенным на нем гаражом по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).

        На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., который принадлежит истице по праву собственности (далее -жилой дом).

    Однако, истцом было обнаружено, что по адресу нахождения ее земельного участка и жилого дома (<адрес>) в ГКН числится еще один жилой дом с кадастровым номером № и общей площадью № кв.м., хотя фактически такого дома на земельном участке никогда не было. Более того, площадь этого дома намного превышает площадь земельного участка.

    Истцу было устно отказано в снятии с кадастрового учета несуществующего жилого дома, поскольку истец не является собственником здания. В связи, с чем рекомендовано обратиться в суд.

        В судебном заседании Балканова О.Ю. просила суд удовлетворить заявленный ею иск, снять с технического учета и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – доме, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

    Представители ответчиков ГУП СО «ЦТИ» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, никак не отреагировали на исковые требования Балкановой О.Ю.

    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Администрация городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Балкановой О.Ю. подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что сведения об объектах капитального строительства, учтенных до ДД.ММ.ГГГГ г., и содержащие такие сведения документы передавались в орган кадастрового учета организациями, осуществлявшими государственный технический учет и техническую инвентаризацию в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"", Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития от 11.01.2011г. № 1 и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011г. № 1" от 27.05.2011 г. № Р/48. Сведения, переданные надлежащим образом, включены в государственный кадастр недвижимости.

    Как видно из сведений, дом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженерном ГУП Самарской области «ЦТИ», имеет статус ранее учтенный (л.д. 16). То есть сведения в орган кадастрового учета о данном жилом доме были переданы ГУП Самарской области «ЦТИ».

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Новожениной Т.Г. проведено обследование жилого дома с кадастровым номером № и дан отчет что объект - «Здание (Жилой дом, дом)» общей площадью № кв.м., на месте идентифицировать не удалось в связи с его отсутствием (л.д. 18).

        В соответствии ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества. При этом, как отмечалось ранее в письме Минэкономразвития России от 15.05.2014г. № Д23и-1654, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в EГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом но иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав’" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Приведенное положение Постановления № 10/22 устанавливает не исчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество.

    Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

    Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Балкановой ФИО7 удовлетворить полностью.

        Снять с технического учета дом, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

    Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - доме, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Резолютивная часть решения суда вынесено 11.06.2019г.

    Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019г.

            СУДЬЯ__________________