Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2828/2021 (2-12823/2020;) ~ М-9321/2020 от 22.10.2020

                                     Копия

Дело № 2 – 2828/2021

24RS0048-01-2020-011969-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 года                          г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукосуевой Татьяны Михайловны к ООО «КСК Трейдинг» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Рукосуева Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «КСК Трейдинг» о возмещении расходов на проведение ремонта в нежилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что 03.08.2019 между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. Срок действия договора аренды был определен на 11 месяцев. Техническое состояние нежилого помещения было удовлетворительным, однако требовало ремонта. В соответствии с условиями договора арендатор вправе производить перепланировки, ремонтно-строительные работы и неотделимые улучшения объекта. В настоящее время договор аренды прекратил свое действие. За время действия договора истцом произведено улучшение имущества, вследствие чего рыночная стоимость объекта увеличилась. Истцом были произведены определенные работы, которые нельзя отделить от конструктивных элементов нежилых помещений без вреда для помещений. Рукосуевой Т.М. были понесены расходы на ремонт помещения в сумме 743647 руб. 65 коп. Получение арендодателем имущества, стоимость которого значительно увеличилась за счет работ, произведенных арендатором, приводит к неосновательному обогащению со стороны ответчика. Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика стоимость удорожания имущества в размере 743647 руб. 65 коп.

В судебном заседании Рукосуева Т.М., ее представитель Погорелова Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что по условиям договора истцу было передано нежилое помещение для организации ветклиники. С целью использования данного объекта Рукосуевой Т.М. произведены ремонтные работы, которые осуществлялись с согласия и уведомления арендодателя. Поскольку ООО КСК «Трейдинг» произвело отчуждение спорного помещения иному лицу, которое отказалось заключить договор аренды с истцом, Рукосуева Т.М. вынуждена обратиться в суд с данным иском, поскольку денежные средства, потраченные на ремонт ей не возвращены.

Представитель ответчика ООО КСК «Трейдинг» в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом и своевременно по последнему известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомил. Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статьей 619 ГК РФ установлены случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Так, указанной нормой предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 623 Гражданского кодекса РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшении, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ООО КСК «Трейдинг» являлось собственником нежилого помещения площадью общей 56 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

03.08.2019 между ООО КСК «Трейдинг» (арендодатель) и Рукосуевой Т.М. (арендатор) был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение. Срок договора аренды установлен 11 месяцев. Размер арендной платы установлен 22 000 руб. в месяц плюс расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 4.4. договора арендатору устанавливаются арендные каникулы с 03.08.2019 по 16.10.2019 в связи с тем, что ремонт помещения будет проводить арендатор за собственные средства.

Арендные платежи начинают начисляться с 16.10.2019, оплата за первый месяц аренды с 16.10. по 15.11.2019 в размере 22000 руб. вносится арендатором в день подписания договора (п. 4.5 договора).

Положениями договора аренды предусмотрено право арендатора производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений после уведомления арендатора (п. 3.5 договора).

Помещение было передано арендатору в день подписания настоящего договора. Договор аренды, имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения, подписан сторонами. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное, позволяет использовать его в целях, предусмотренных договором аренды.

04.11.2019 между Самоделкиным А.А. (подрядчик) и Рукосуевой Т.М. (заказчик) был заключен договор подряда на проведение ремонтных работ в спорном нежилом помещении. Согласно сметы на выполнение ремонтно – отделочных работ стоимость составила 365130 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

09.09.2019 между ИП Абрамовым А.В. (исполнитель) и Рукосуевой Т.М. (заказчик) был заключен договор № 337 на выполнение комплекса работ в спорном нежилом помещении, в том числе согласно приложения № 1 к договору прокладка канализации, пайка полипропилен, переварка трубы отопления, монтаж радиаторов. Стоимость работ составила 36500 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы на приобретение строительных материалов, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Согласно заключению специалиста ООО «Красноярская оценочная компания» рыночная стоимость ремонтно – строительных работ и материалов, затраченных на нежилое помещение, общей площадью 56,0 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 43 составляет 743647,65 руб., в том числе стоимость ремонтно – строительных работ 411630 руб., стоимость работ и материалов 332017,65 руб.

Как следует из объяснений Рукосуевой Т.М. ООО «КСК Трейдинг» на основании договора купли – продажи произвело отчуждение объекта недвижимости по ул. Дубровинского, 43, новый собственник отказался предоставить нежилое помещение в аренду истцу, срок действия договора истек.

Понесенные истцом затраты на ремонт нежилого помещения суд возможным отнести к убыткам истца, поскольку данные расходы были понесены в целях осуществления предпринимательской деятельности, которую истец намеревался осуществлять в арендуемом у ответчика нежилом помещении и в результате которой намеревался получать доход. Эти расходы являлись необходимыми затратами, поскольку без их несения функционирование нежилого помещения являлось невозможным, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, в том числе фотоматериалами и объяснениями истца.

Досрочное расторжение договора аренды без правовых оснований повлекло для истца убытки в виде тех затрат, которые произведены в связи с ремонтом нежилого помещения, пользоваться которым вследствие действий арендодателя истец не смог. Размер затрат в сумме 743647,65 руб. суд определяет в соответствие с заключением ООО «Красноярская оценочная компания».

При этом суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания понесенных истцом затрат на ремонт нежилого помещения в качестве возмещения затрат на его неотделимые улучшения по правилам ст. 623 ГК РФ. Положения приведенной нормы закона предусматривают возможность возмещения арендатору затрат на неотделимые улучшения арендуемого имущества при условии осуществления таких улучшений по согласованию с арендодателем и в случае, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что все произведенные истцом улучшения нежилого помещения являются неотделимыми, что подтверждается договором подряда, актом выполненных работ, фотоматериалами и отчетом специалиста.

Буквальное содержание условий заключенного между сторонами спора договора содержит в себе противоречивые положения относительно возмещения арендатору неотделимых улучшений. Так в тексте договора имеются условия о праве арендатора производить перепланировку, переоборудование и об обязанности арендатора произвести текущий ремонт помещения и одновременно встречное предоставление арендодателя в виде дисконта по арендной плате сроком до 16 октября 2019 года свидетельствует о возмездном характере обязательств арендатора по выполнению текущего ремонта.

Из пояснений стороны истца следует, что каникулы по арендной плате обусловлены тем обстоятельством, что арендатор будет производить в помещении ремонт. Из пояснений Рукосуевой Т.М. следует, что представитель ответчика в период проведения ремонтных работ приходил в нежилое помещение и наблюдал ход выполнения работ, при этом никаких замечаний по объему и характеру выполненных работ не высказывал.

Из материалов дела следует, что в нежилом помещении отсутствовало водоснабжение, отопление, что свидетельствует о невозможности использования нежилого помещения для целей договора аренды. Принимая во внимание невозможность использования нежилого помещения без проведения указанных работ, учитывая буквальное содержание условий договора аренды и фактическое поведение сторон спора, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчик согласовал проведение истцом всех ремонтных работ в принадлежащем ему помещении.

Из материалов дела следует, что Рукосуева Т.М. производила ремонтные работы с ведома и согласия ответчика, который никаких замечаний по объему работ не высказывал. Кроме того, без проведения такого вида работ использование помещения в целях аренды было бы невозможным.

Таким образом, исковые требования Рукосуевой Т.М. о взыскании расходов на ремонтные работы, материалы в размере 743647,15 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10636,48 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рукосуевой Татьяны Михайловны к ООО «КСК Трейдинг» о взыскании убытков - удовлетворить.

Взыскать с ООО «КСК Трейдинг» в пользу Рукосуевой Татьяны Михайловны расходы на проведение ремонта в размере 743647 рублей 65 копеек, возврат государственной пошлины в размере 10636 рублей 48 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 07.10.2021 года.