Решение по делу № 2-1816/2018 ~ М-228/2018 от 16.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 19 марта 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ОТП Банк» к Сергееву Дмитрию Витальевичу, Сергееву Константину Витальевичу, Сергеевой Светлане Константиновне, Мнацаканян Натальи Аркадьевне, Мнацаканян Снежане Атомовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец - Акционерное общество «ОТП Банк» (далее - АО «ОТП Банк») предъявил к ответчикам Сергееву Д.В., Сергееву К.В., Сергеевой С.К., Мнацаканян Н.А., Мнацаканян С.А. иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ года решением Балашихинского городского суда Московской области исковые требования Банка удовлетворены, в том числе обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное жилое помещение было передано Банку в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая, что ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН
на недвижимое имущество и сделок с ними сделана регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающая права Банка как нового владельца жилого помещения. Таким образом, Ответчики Сергеев Д.В., Сергеев К.В., Сергеева С.К., Мнацаканян Н.А., Мнацканян С.А. незаконно пользуются жилым помещением, не освобождают
в одностороннем порядке жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Банку, а также не снимаются с регистрационного учета,
что прямо нарушает права и законные интересы истца. С учетом изложенного, Ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу
и подлежат выселению.

На основании изложенного, истец - АО «ОТП Банк» просил суд признать ответчиков Сергеева Д.В., Сергеева К.В., Сергееву С.К., Мнацаканян Н.А., Мнацаканян С.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков Сергеева Д.В., Сергеева К.В., Сергееву С.К., Мнацаканян Н.А., Мнацаканян С.А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снять ответчиков Сергеева Д.В., Сергеева К.В., Сергееву С.К., Мнацаканян Н.А., Мнацаканян С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> взыскать в его пользу солидарно
с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец - АО «ОТП Банк» своего представителя
не направил, извещен о времени и месте надлежащим образом (л.д. 68),
о причинах неявки суду не сообщил. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 5).

Ответчики Сергеев Д.В., Сергеев К.В., Сергеева С.К., Мнацаканян Н.А., Мнацаканян С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте были надлежащим образом извещены по известному суду месту жительства
(л.д. 70; 71; 72; 73; 74), о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России
по Московской области своего представителя в судебное заседание
не направило, извещено о месте и времени надлежащим образом (л.д. 69).

Участвующий в деле прокурор Куликов С.Б. дал заключение, согласно которого полагал заявленный иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не имеют право владения, пользования
и распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению.

С учетом мнения прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения
или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя
и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире,
при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору
об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита
или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких
или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

АО «ОТП Банк» зарегистрировано в установленном законом порядке,
что подтверждается представленными надлежащими письменными доказательствами (л.д. 40-50; 51).

ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинским городским судом Московской области принято решение по гражданскому делу № 2-1700/2015 по иску
АО «ОТП Банк» к Сергееву Д.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением взысканы с Сергеева Д.В. в пользу АО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору
в размере 2961444 рубля 19 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 27009 рублей 95 копеек, издержки на проведение оценочной экспертизы
в размере 3500 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена указанного имущества в размере 2672378 рублей 40 копеек. Решение суда вступило
в законную силу (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительного документа
<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13-19) было возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты> (л.д. 20-22), судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче
не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в связи с тем, что взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное
и нереализованное имущество в счет погашения задолженности
по исполнительному производству (л.д. 23-24).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ года данное имущество передано истцу
(л.д. 25). Также ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) (л.д. 26).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная
по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «ОТП Банк»
(л.д. 27-28).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Сергеев Дмитрий Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеев Константин Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеева Светлана Константиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мнацаканян Наталья Аркадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мнацаканян Снежана Атомовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам направлены письменные требования
о снятии с регистрационного учета и фактическом освобождении квартиры,
что надлежащим образом подтверждено (л.д. 31-39).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец - АО «ОТП Банк» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха,
ул. Крупской, д. 3, кв. 24, в которой ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства и проживают – ответчики Сергеев Д.В., Сергеев К.В., Сергеева С.К., Мнацаканян Н.А., Мнацаканян С.А.

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке в результате передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и также было зарегистрировано
в установленном законом порядке.

Из совокупности представленных по делу доказательств также усматривается, что ранее зарегистрированное право собственности в отношении спорной квартиры за Сергеевым Д.В. прекращено в соответствии
с требованиями закона – положениями ст.ст. 235, 237 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника квартиры – Сергеева Д.В. владеть, пользоваться и распоряжаться названной квартирой прекращены, то есть он также утратил право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности
на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
не имеется.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Сергеев Д.В., Сергеев К.В., Сергеева С.К., Мнацаканян Н.А., Мнацаканян С.А. утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес> прекратили ей пользоваться, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку у Сергеева Д.В., Сергеева К.В., Сергеевой С.К., Мнацаканян Н.А., Мнацаканян С.А. право пользования названной квартирой прекращено, ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Вместе с этим, как установлено по делу, ответчики не освободили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и продолжают пользоваться ей, в связи с чем, требование истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере
6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в пользу истца в размере 6000 рублей
в равных долях, то есть по 1200 рублей с каждого из ответчиков.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ОТП Банк» к Сергееву Дмитрию Витальевичу, Сергееву Константину Витальевичу, Сергеевой Светлане Константиновне, Мнацаканян Натальи Аркадьевне, Мнацаканян Снежане Атомовне о признании утратившим право пользования жилым помещением
и выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии
с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Сергеева Дмитрия Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеева Константина Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергееву Светлану Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мнацаканян Наталью Аркадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мнацаканян Снежану Атомовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Сергеева Дмитрия Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеева Константина Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергееву Светлану Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мнацаканян Наталью Аркадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мнацаканян Снежану Атомовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Сергеева Дмитрия Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеева Константина Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеевой Светланы Константиновны,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мнацаканян Натальи Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мнацаканян Снежаны Атомовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Акционерного общества «ОТП Банк» с Сергеева Дмитрия Витальевича, Сергеева Константина Витальевича, Сергеевой Светланы Константиновны, Мнацаканян Натальи Аркадьевны, Мнацаканян Снежаны Атомовны в равных долях понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 1200 рублей
с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения
ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 27 марта 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>