Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2016 ~ М-746/2016 от 03.02.2016

Дело №2-2182/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С. Ю. к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

    Смирнов С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 129 кв.м, граничащий с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>, мик-н Мамонтовка, <адрес>. В обоснование иска указал, что ответчиком ему было отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что данный участок относится к землям общего пользования и является разъездной площадкой. Истец не согласен с данным отказом и просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи спорного участка.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнов М.С. исковые требования уточнил, не ставил требования о признании незаконным решения ответчика об отказе в заключении договора купли-продажи, и просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи спорного участка.

    Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района против иска возражала, пояснила, что спорный участок не сформирован, не соблюдена процедура предоставления земельного участка.

    Суд, проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, Смирнову С.Ю. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 395 кв.м по адресу: <адрес>, мик-н Мамонтовка, <адрес>, право собственности зарегистрировано (л.д.5).

    На обращение истца в администрацию Пушкинского муниципального района за предоставлением в собственность дополнительного земельного участка площадью 150 кв.м, прилегающего к принадлежащему истцу земельному участку был получен отказ, поскольку испрашиваемый участок является землями общего пользования, а именно частью проезда и разъездной площадкой (л.д.6)

    Согласно п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст.39.28 Земельного кодекса РФ,

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от <дата> N 48-ФЗ)

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что земельный участок площадью 129 кв. м, на который претендует истец, не сформирован как объект гражданских прав, его границы не установлены и не описаны, участок не поставлен на кадастровый учет, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не утверждалась. При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Смирнова С. Ю. к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>.

Судья