Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2016 от 10.10.2016

Дело № 2- 1437/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

26 декабря 2016 года                                  г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Берег» к Немировскому В.В., Кайзер Е.Ф., Кайзер И.А. о взыскании задолженности,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Берег» (ТСЖ «Берег») обратилось в Советский районный суд г. Красноярска с иском к ответчику Немировской С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 112 970 рублей 32 копейки и пени за несвоевременную оплату в сумме 7 966 рублей 79 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с декабря 2014 года нерегулярно вносит плату за поставленные истцом услуги, в связи с чем по состоянию на 01 марта 2016 года образовалась задолженность в указанной сумме. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 618 рублей 74 копейки.

После предъявления иска истец увеличил размер исковых требований, указав период образования задолженности с декабря 2014 года по август 2016 года, а также то, что по состоянию на 01 августа 2016 года задолженность составила 167 372 рубля 02 копейки. В связи с увеличением исковых требований истец произвел доплату государственной пошлины в сумме 928 рублей 70 копеек.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 07 сентября 2016 года на основании статей 28, 33 ГПК РФ гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Шарыповский городской суд Красноярского края.

После этого по ходатайству истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Немировской С.В. на Немировского В.В., в качестве соответчиков по делу были привлечены Кайзер Е.Ф. и Кайзер И.А.

В судебное заседание представители истца и ответчики Немировский В.В., Кайзер Е.Ф., Кайзер И.А. не явились.

Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, уменьшил размер исковых требований в части взыскания неустойки до 19 975 рублей 83 копеек.

Судебная корреспонденция, в том числе судебные повестки, направлялись судом по месту жительства ответчика Немировского В.В. (зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> а также по адресу нахождения принадлежащего ему на праве собственности жилья (по адресу: <адрес>, а в адрес Кайзер Е.Ф. и Кайзер И.А. – по месту их временного проживания, где они зарегистрированы с 04 мая 2016 года по 04 мая 2017 года (по адресу: <адрес>).

Судебную корреспонденцию ответчики не получают.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайств не заявили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006, действующими до 01.07.2016 г., и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотрены ст. 31 ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч.2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3).

В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.1). В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Таким образом, в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, выбранного общим собранием, платежный документ выставляется региональным оператором или управляющей компанией (товариществом собственников жилья), платеж вносится на счет указанной организации. Ключевое отличие данного взноса в том, что у собственника помещения отсутствует договор с получателем взносов. Величина взноса устанавливается региональным нормативным актом либо решением общего собрания, если размер взноса был увеличен.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи квартиры от 05 октября 2012 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27 октября 2016 года правообладателем квартиры, кадастровый (или условный) №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Немировский В.В., право собственности которого на данный объект зарегистрировано 19 ноября 2012 года.

Согласно данным лицевого счета по указанной квартире, собственник квартиры ответчик Немировский В.В. производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем за период с декабря 2014 года по июль 2016 года образовалась задолженность в общей сумме 128 681 рубль 71 копейка (л.д.69).

Кроме того, в течение указанного периода ответчик Немировский В.В. не платил взносы на капитальный ремонт, задолженность составляет 16 528 рублей 77 копеек (л.д.71).

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислялась пеня, общая сумма которой составляет согласно расчету истца 19 975 рублей 83 копейки.

Доводы истца ответчиком Немировским В.В. не опровергнуты, исследованные судом доказательства подтверждают доводы истца в полном объеме, при таких обстоятельствах исковые требования к Немировскому В.В. подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире ответчика Немировского В.В. по адресу <адрес> на регистрационном учете временно (на период с 04 мая 2016 года по 04 мая 2017 года) состоят ответчики Кайзер Е.Ф. и Кайзер И.А. (л.д.68).

Доказательства, подтверждающие, что указанные лица являются членами семьи собственника Немировского В.В., либо бывшими членами его семьи, либо проживают в данном жилом помещении по соглашению с собственником, в суд не предоставлены.

Также не представлены в суд соглашения между Немировским В.В. и ответчиками Кайзер Е.Ф. и Кайзер И.А. об обязанностях и ответственности указанных лиц, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, с учетом положений ст. 31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчиков Кайзер Е.Ф. и Кайзер И.А. задолженности в пользу истца суд не усматривает.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Немировского В.В. в возмещение расходов истца по уплате при подаче искового заявления государственной пошлины (подтверждающихся платежными поручениями № от 13.05.2016 г. (л.д.7) и № от 29.08.2016 г. (л.д. 67)) подлежит взысканию 4 503 рубля 73 копейки из расчета: 3 200 руб. + 2 % от (165 186, 31 руб. – 100 000 руб.) в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 165 186 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 128 681 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 71 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 528 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 19 975 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 503 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 73 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 169 690 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 04 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)                     ░.░. ░░░░░░░