Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4300/2013 ~ М-3969/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-4300/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Полуторновой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» (МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ») в интересах Рыжовой Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОМФОРТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации стоимости разницы площадей квартиры, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» обратилась в суд в интересах Рыжовой Т.С. с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Рыжова Т.С. обратилась к ним с просьбой о защите ее прав, как потребителя, нарушенных ООО «Управляющая компания «КОМФОРТ». ДД.ММ.ГГГГ между Рыжовой Т.С и ООО «Управляющая компания «КОМФОРТ» заключен договор долевого участия на сумму <данные изъяты> рублей со сроком исполнения обязательств по договору до ДД.ММ.ГГГГ года. Предусмотренный договором срок передачи Истцу объекта долевого строительства Ответчик нарушил. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 Закона за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2. Договора, общая площадь объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> кв. метра. Фактическая общая площадь, согласно свидетельству о государственной регистрации права - <данные изъяты> кв. метра. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в т.ч. соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Расчет: <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Кроме того, ответчик в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ обязан возместить Истцу причиненный моральный вред на сумму <данные изъяты> рублей. Просили суд взыскать с Ответчика в пользу Рыжовой Т.С. неустойку в размере <данные изъяты> рублей; разницу в цене услуги в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя в т.ч. 25% в пользу Рыжовой Т.С. и 25% в пользу МОО ЗПП "БЛОК-ПОСТ".

Представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» и истец Рыжова Т.С. в судебном заседании не участвуют, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Управляющая компания «КОМФОРТ» извещался о дате судебного заседания надлежащим образом по юридическому адресу, своего представителя в судебное заседание не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «КОМФОРТ» (застройщик) и Рыжовой Т.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес>, девятиэтажный <данные изъяты>квартиный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в собственность. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке. Квартира имеет следующие характеристики: условный номер № подъезд №, этаж №, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. метра (п. 3.2 договора участия в долевом строительстве). В соответствии с п.п. 4.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры на момент его заключения определяется из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры <данные изъяты> рублей, умноженной на площадь объекта, которая оплачивается участником долевого строительства сразу после подписания договора в сумме <данные изъяты> рублей, и до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.5 договора долевого участия, дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписано не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру с отделкой по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1, 6.4 договора). В соответствии с требованиями закона договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Рыжова Т.С. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. Рыжова Т.С. перечислила ООО «Управляющая компания «КОМФОРТ» обусловленную договором сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Рыжовой Т.С. состоялась ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекты долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку за <данные изъяты> дней просрочки. Судом проверен расчет неустойки, приведенный в исковом заявлении, и принимается как арифметически верный и не оспоренный ответчиком. Неустойка, рассчитанная в соответствии с требованиями закона за указанный период, составит: <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно п. 3.2 Договора № участия в долевом строительстве, общая площадь объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> кв. метра. Фактическая общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. метра, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной в материалах дела.

Истец просит взыскать компенсацию стоимости разницы площадей квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей. Судом проверен расчет разницы в цене, приведенный в исковом заявлении и принимается как арифметически верный и не оспоренный ответчиком. Разница составляет: <данные изъяты> (стоимость кв. метра жилого помещения) х <данные изъяты> (кв. метров)= <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании приведенных положений законодательства, поскольку ответчиком нарушены права потребителя, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму морального вреда в размере <данные изъяты> рублей суд находит необоснованной и завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Управляющая компания «КОМФОРТ» подлежит взысканию штраф в размере: (<данные изъяты> рубля + <данные изъяты> рублей) х 50% = <данные изъяты> рубля. Из этой суммы в пользу Рыжовой Т.С. подлежит взысканию <данные изъяты> рублей; в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» - <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с «Управляющая компания «КОМФОРТ» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Рыжовой Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОМФОРТ» в пользу Рыжовой Татьяны Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию стоимости разницы площадей квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОМФОРТ» в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Рыжовой Татьяны Сергеевны о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОМФОРТ» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОМФОРТ» вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      О.Д. Тележкина