Решение по делу № 2-2929/2018 ~ М-1448/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-2929/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Ахмеда Жамидиновича к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены машино-места, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО2 А.Ж. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены машино-места, компенсации морального вреда, указывая на то, что он является потребителем и потерпевшим от незаконных действий и бездействия продавца ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» парковочного места №. С учетом размера его машины площадь парковочного места не позволяет ему безаварийно парковаться на указанной площадке. Зона не огорожена от выступающих инженерных элементов из стен и от труб ВС, что создает опасность повреждения его имущества. Площадь парковочного места изменена в сторону уменьшения на 4,75 кв.м., что составляет сумму 217636 руб. 35 коп. Ответчик отказал изменить место парковки. Он подал претензионное письмо продавцу ДД.ММ.ГГГГ о несогласии со сроками исполнения договора в нарушение ст. 309 ГК РФ и ненадлежащем качестве объекта. Застройщик, как продавец, в нарушение договора, в одностороннем порядке изменил условия договора по срокам и метражу, в нарушение ст. 309 ГК РФ и договора покупки парковочного места. ДД.ММ.ГГГГ он получил ключи от паркинга. При приемке обнаружились имущественные недостатки. Часть парковочного места № занимает тех. зона в виде труб и креплений, что не позволяет ставить машину и пользоваться местом без опасности повреждения автомашины. Моральный вред он оценивает, в размере 20000 руб. 00 коп.

Истец ФИО2 А.Ж. просит суд взыскать с ответчика ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», в его пользу, денежные средства в качестве уменьшения покупной цены машино-места, в размере 217 636 руб. 35 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 20 000 руб. 00 коп.

    Истец ФИО2 А.Ж. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на исковое заявления (л.д. 53-54).

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 431 ч. 1 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Согласно разъяснениям ВС РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2012г., утв. Президиумом ВС РФ 10.04.2013г., действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ», именуемое в дальнейшем «застройщик» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩ-29Б-1/-1-182-м/м. Объект долевого строительства-машино-место в подземной автостоянке дома, входящее в состав дома, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: №, этаж -1, условный №, проектная площадь 13,75 кв.м. Полная инвестиционная стоимость машино-места составляет 630000 руб. 00 коп. и включает затраты застройщика на строительство дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права аренды на земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат, в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые застройщиком, которые включают, в том числе: расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона и передаваемых по окончанию их строительства органам местного самоуправления, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика (п. 4.1 Договора). Сумма денежных средств, внесенная участником долевого строительства в состав доли участия для приобретения указанного объекта долевого строительства по окончании строительства объекта и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию составляет 630 000 руб. 00 коп. (п. 4.3 Договора). Срок сдачи объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора). В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора (л.д. 12-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ», именуемое в дальнейшем «застройщик» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «участник долевого строительства» заключено дополнительное соглашение к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны пришли к соглашению изменить и изложить п. 2.4 Договора в следующей редакции: Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Стороны, руководствуясь ст. 425 ГК РФ, пришли к соглашению распространить действие дополнительного соглашения на отношения сторон, возникшие с момента его подписания (л.д. 65).

Согласно платежных документов ФИО1 произведена оплата по договору договор участия в долевом строительстве № БЩ-29Б-1/1-182-м/м от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 630 000 руб. 00 коп. и 2000 руб. 00 коп.-комиссия (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 А.Ж. подавал в ООО «Агентство недвижимости «Ключ» претензию о несоответствии машино-места условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 27-28).

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца ФИО1 представлен фотоматериал (л.д. 32-44, 64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которого в соответствии с Договором застройщик передает, а участник долевого строительства принимает машино-место №, на -1 этаже, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное в жилом доме, по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> и 629 помещений в нем, в том числе 361 жилых и 74 нежилых помещений и 194 машино-мест следует, что машино-место № имеет площадь 13,8 кв.м. (л.д. 57-63).

Истец ФИО2 А.Ж., подписывая договор № БЩ-29Б-1/-1-182-м/м, согласился с условиями договора.

Исходя из анализа условий договора, следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых полная инвестиционная стоимость машино-места включает в себя затраты застройщика на строительство дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права аренды на земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат, в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые застройщиком, которые включают, в том числе: расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона и передаваемых по окончанию их строительства органам местного самоуправления, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство, что не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ и не является нарушением положений статьи 1 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку каким-либо правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, не противоречит.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ N 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

Изменение площади спорного объекта недвижимости не препятствует использованию объекта в связи с его назначением.

При этом, стороны в договоре определили условия и порядок оплаты стоимости объекта долевого участия.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены машино-места, не подлежат удовлетворению, поскольку относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что площадь машино-места уменьшилась на 4,75 кв.м., стороной истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. В ходе судебного заседания представитель истца от проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения площади машино-места отказался. Представленный стороной истца фотоматериал не является допустимым доказательством по делу, подтверждающим уменьшение площади машино-места на 4,75 кв.м., тогда как площадь машино-места №,8 кв.м. подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания. Кроме того, заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ
не предусматривает производства дополнительных расчетов между сторонами в случае уменьшения площади машино-места, которые согласно п. 4.1 договора в таком случае не производятся, а именно денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика. В силу принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ, на который в том числе ссылались обе стороны при разбирательстве дела, стороны могли предусмотреть в договоре любые условия, в том числе оговорить порядок производства расчетов между сторонами и определения конечной стоимости машино-места в случае уменьшения его площади. Требований о признании договора недействительным или ничтожным полностью либо в какой-либо его части – сторонами не заявлялось, и оснований, предусмотренных законом для признания его таковым полностью либо в части, не имеется.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска в части взыскания денежных средств в качестве уменьшения покупной цены, требования о компенсации морального вреда, подлежат отклонению, как производные от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены машино-места, в размере 217 636 руб. 35 коп.; компенсации морального вреда, в размере 20 000 руб. 00 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

    Судья                            О.А.Быстрякова

    Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года

    Судья                    О.А.Быстрякова