Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2971/2017 ~ М-1674/2017 от 27.02.2017

    Дело № 2-2971/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 г.                                                                                           г.Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда А.В. Горбаконенко, при секретаре Каспирович И.А., с участием истца П., представителя истца Представитель1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что с *** года он стал владельцем гаража, расположенного в квартале *** г. Благовещенска, что подтверждается справкой от *** года, выданной председателем гаражного кооператива. Согласно техническому паспорту от *** года, данный гараж является зданием, расположен в квартале *** г. Благовещенска, и площадь данного гаража составляет *** кв. м., гаражу присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер: ***. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м., разрешенное использование: для строительства гаража индивидуального транспорта.

Просит признать право собственности на гараж площадь *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в квартале *** г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что согласно п.1.2 постановления администрации города Благовещенска от 28.09.98 г. № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования», установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи. Для гаражей, построенных в 1981 - 1992 гг. (включительно): решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.

Однако истцом не представлены список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива и разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Такие документы отсутствуют и у администрации города Благовещенска.

Как следует из схемы расположения земельных участков, спорный гараж находится в границах земельного участка предоставленного решением исполнительного Комитета Благовещенского городского Совета депутатов № *** от *** года Областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей в *** квартале города Благовещенска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно решению горисполкома Благовещенского Совета народных депутатов № *** от *** г. ВДОАМ предоставлен земельный участок для строительства гаражей боксового типа в квартале ***.

Индивидуальные признаки спорного гаража содержатся в техническом паспорте задания от *** года, согласно которому гараж *** года постройки, площадь – *** кв.м, инвентарный номер ***, расположен на земельном участке с кадастровым номером *** в квартале *** г. Благовещенска

Стороной ответчик не оспаривается, что спорный гараж находится в границах отвода земельного участка под его строительство. Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца, осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно ответчиком не оспариваются.

    Поскольку спорный гараж находится на выделенном ВДОАМ земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой.

Спорный гараж не нарушает градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения на гараж архитектора Эксперт1

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен Свидетель1, который суду показал, что истца знает давно, они соседи по гаражу. Истец сам с родственниками и детьми строил гараж. Гараж истца был построен в *** году и существует до настоящего времени.

Показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Проверяя законность и обоснованность заявленных истцом требований суд, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на здание, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что построенный в 1989 году спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, данным гаражом истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П. удовлетворить полностью.

Признать за Пековым П. право собственности на гараж площадь *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в квартале *** г.Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                           А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** 2017 г.                А.В. Горбаконенко