Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3922/2014 ~ М-3585/2014 от 04.09.2014

Дело№2-3922/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2014 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Душевской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тигазиной Н.Г. к Нестеровой Е.В. и Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка, признании права пожизненного наследуемого владения на 1/2 доли земельного участка и по встречному иску Нестеровой Е.В. к Тигазиной Н.Г. и Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка, признании права пожизненного наследуемого владения на 1/2 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тигазина Н.Г. обратилась в суд с иском к Нестеровой Е.В. и Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка, признании права пожизненного наследуемого владения на 1/2 доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от 27.08.2013 года Тигазина Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***, расположенный на земельном участке с КН ***, который был предоставлен прежним собственникам на праве пожизненного наследуемого владения. Полагает, что после перехода права собственности на часть жилого дома, ей также перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Т., д.*** площадью 1079 кв.м в соответствии с межевым планом от 23 мая 2014 года, изготовленным кадастровым инженером Р.В. Признать за Тигазиной Н.Г. право пожизненного наследуемого владения на 1/2 доли земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***, площадью 1079 кв.м.

Ответчик Нестерова Е.В. предъявила в суд встречные исковые требования, в которых просила суд установить границы земельного участка КН ***, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Т., д.*** площадью 1079 кв.м в соответствии с межевым планом от 23 мая 2014 года, выполненным кадастровым инженером Р.В. Признать за Нестеровой Е.В. право пожизненного наследуемого владения на 1/2 доли земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***, площадью 1079 кв.м.

В обоснование заявленных требований Нестерова Е.В. указала, что на основании договора дарения доли жилого дома ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***. Указанное домовладение расположено на земельном участке с КН ***, который был предоставлен прежним собственникам на праве пожизненного наследуемого владения, вследствие чего в порядке правопреемства от прежнего собственника к ней, одновременно с приобретением права собственности на здание, перешло право пожизненного наследуемого владения на 1/2 доли земельного участка.

В судебном заседании истец Тигазина Н.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования Нестеровой Е.В. признала.

В судебном заседании ответчик Нестерова Е.В. исковые требования Тигазиной Н.Г. признала. Поддержала заявленные встречные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям не возражала против удовлетворения требований Нестеровой Е.В. и Тигазиной Н.Г.

Представители третьих лиц – Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова и ФГБУ «ФКП Росреестра по Псковской области» в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований Нестровой Е.В. и Тигазиной Н.Г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы инвентарного дела, настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Тигазина Н.Г. и Нестерова Е.В. являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***.

Как установлено судом, на основании распоряжения №1622-р от 06.10.1992 года прежним собственникам домовладения И.О., К.А., И.М. на праве пожизненного наследуемого владения были предоставлены земельные участки (И.О. -316 кв.м., К.А. -158 кв.м., И.М. – 474 кв.м.) по адресу: г. Псков, ул. Т., д.*** (л.д.39-42).

Из материалов дела следует, что после смерти И.О. и К.А. спорное домовладение перешло в собственность И.Г., который на основании договора купли-продажи от 14.10.1994 года продал 1/2 доли жилого дома №*** по ул. Т. г. Пскова П.Г.

В последующем на основании распоряжения Администрации города Пскова №2399-р от 21.10.1994 года П.Г. (собственнику 1/2 доли жилого дома №*** по ул. Т. г. Пскова) было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 474 кв.м. (п.221 распоряжения Администрации г. Пскова №1622-р от 06.10.1992 года в этой части отменен) (л.д. 91-94).

П.Г. на основании договора дарения от 18.01.1995 года подарил О.П. 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***. После смерти О.П. его наследник О.П. 08.06.1999 г. оформил договор дарения 1/2 доли указанного домовладения на К.В.

02.02.2000 года после смерти К.В. ее наследнику К.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли указанного дома. 23.01.2000 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти К.В. на имя К.Н. на 1/3 доли.

На основании решений Псковского городского суда Псковской области от 13.06.2013 года и 08.11.2012 года в собственность К.С. в порядке наследования перешло имущество в виде 1/6 и 2/6 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***.

На основании договоров дарения от 27.08.2013 года и 19.06.2013 года, заключенных между К.С. и Тигазиной Н.Г., в собственность последней перешла 1/2 доли (1/6 и 2/6) жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***.

Также судом установлено, что И.М. на основании договора дарения от 18.05.1995 года передала в собственность С.З. 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***, которая в последующем на основании договора дарения от 14.08.1995 года подарила 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом Нестеровой Е.В.

Из кадастрового паспорта земельного участка с КН *** по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***, установлено, что земельный участок площадью 1064 кв.м., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения П.Г. и К.А. (л.д. 24-25).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Тигазиной Н.Г. и Нестеровой Е.В. одновременно с приобретением права собственности на доли жилого дома №*** по ул. Т. г. Пскова по договорам дарения в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, таким законом является Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Судом установлено, что в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН ***, истец Тигазина Н.Г. заключила договор с кадастровым инженером Р.В. на выполнение кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН *** составляет 1079 кв.м. и отличается от площади по сведениям ГКН равной 1064 кв.м. (л.д. 17).

Определённая кадастровым инженером фактическая площадь земельного участка согласуется с документами, находящимися в материалах инвентарного дела ГП «БТИ» Псковской области.

Таким образом, предложенный истцом вариант границ земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени, в связи с чем требования об установлении границ земельного участка КН ***, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Т., д.***, площадью 1079 кв.м в соответствии с межевым планом от 23 мая 2014 года, выполненным кадастровым инженером Р.В., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░., ░.*** ░░░░░░░░ 1079 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 23 ░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░., ░.***, ░░░░░░░░ 1079 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░., ░.***, ░░░░░░░░ 1079 ░░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** 2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.