Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2022 (2-1797/2021;) от 13.10.2021

Дело №2–142/2022

41RS0003-01-2021-000753-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень                                        24 июня 2022 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Яцкевичу Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ) обратилось в суд с настоящим иском к Яцкевичу Д.А., указав в обоснование, что на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ осуществляет функции управляющей организации по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного <адрес> Яцкевич Д.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма служебного жилого помещения. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, предусмотренных договором управления, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, у последнего за период с 01.05.2019 по 31.05.2021 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 181 454,46 руб. В связи с уклонением ответчика от внесения платы за ЖКУ, последнему начислена пеня в размере 7 437,57 руб. за период с 02.01.2021 по 25.06.2021. До настоящего времени ответчик уклоняется от погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебный приказ от 12.11.2019 о взыскании с Яцкевича Д.А. задолженности по оплате ЖКУ отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.05.2021 в размере 181 454,46 руб., пени за несвоевременную плату за период с 02.01.2021 по 25.06.2021 в размере 7 437,57 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, на иске настаивал.

Ответчик Яцкевич Д.А. в судебном заседании иск просил оставить без удовлетворения, пояснив, что срок действия заключенного с ним договора найма служебного жилья истек 25.04.2019, соответственно, в заявленный истцом спорный период он не являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он и члены его семьи не проживают с конца 2018 года, с момента окончания контракта и исключения его из списков части, проживают в настоящее время в <адрес>, зарегистрированы в <адрес> по месту пребывания Задолженность по оплате ЖКУ он погасил до мая 2019, т.е. за весь период предоставления ему вышеуказанного жилого помещения согласно договору. Действительно, он сохраняет регистрацию по указанному адресу, поскольку не обеспечен жильем по линии МО РФ. По этой же причине, он не сдал жилое помещение и ключи от него перед отъездом в <адрес>. В спорной квартире никто не проживает, принадлежащие его семье вещи в квартире отсутствуют. Иногда он приезжает в <адрес> на время отпуска, проживает в это время в спорном жилом помещении, во время его отсутствия ключи от квартиры находятся у его доверенного лица, осуществляющего присмотр за квартирой. В связи с отсутствием договорных отношений между ним и нанимателем в спорный период, просит оставить иск о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в период с 01.05.2019 по 31.05.2021 без удовлетворения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Министерство обороны РФ, ФГАУ «Росжилкомплекса» в лице территориального отдела «Камчатский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ст. 100, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ наниматель служебного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма такого жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги, состоящую из платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, платы за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частями 1, 2, 4 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 36 главы 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 Правил № 354 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФГБУ ЦЖКУ МО РФ в соответствии с Приказом Министра обороны РФ № 155 от 02 марта 2017 года, выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом, осуществляет деятельность по осуществлению содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах вооруженных сил Российской Федерации, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с решением собственника – Министерства обороны РФ от 21 сентября 2017 года ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России выбрано управляющей организацией объектов жилищного фонда.

Согласно договору № 3-УЖФ/ТОФ-2 Управления жилищным фондом, закреплённым за Вооруженными силами Российской Федерации от 29.09.2017, и приложения к нему, многоквартирный <адрес> передан в управление управляющей организации ФГБУ ЦЖКУ МО РФ.

10.11.2016 между Министерством обороны РФ, действующим от имени собственника жилого помещения – Российской Федерации, в лице начальника 3 отдела ФГКУ «Востокрегионжилье» ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ Марченко В.М. и военнослужащим Яцкевич Д.А. заключен договор найма служебного жилого помещения № 09-51/472, по условиям которого Яцкевичу Д.А. и членам его семьи на время прохождения военной службы, до 25.04.2019, в срочное возмездное пользование для проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1.9 Договора найма, наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

В силу п.2.1.10 договора найма, Яцкевич Д.А. обязался освободить по окончании срока предоставления жилого помещения, предоставленное ему жилое помещение; при освобождении жилого помещения наниматель обязался сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.1 Договора найма, наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым.

Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.2.1 Договора найма).

На имя ответчика, как нанимателя служебного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, открыт лицевой счет № для упорядочения внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из копии поквартирной карточки, имеющейся в материалах дела, Яцкевич Д.А. и члены его семьи – ФИО4 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь супруги), вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными по указанному адресу до настоящего времени, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком, пояснившим в судебном заседании, что несмотря на наличие временной регистрации в <адрес>, из спорного жилого помещения он и члены его семьи не выписывались.

Как установлено судом, после увольнения с военной службы Яцкевич Д.А. не сдал служебное жилье по акту в соответствии с п.2.1.10 договора найма от 10.11.2016, более того, из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что фактически он продолжает использовать спорное жилое помещение для своего проживания в период временного нахождения в <адрес>, ключи от жилого помещения находятся у доверенного лица ответчика и не сданы представителю собственника спорного жилого помещения. Из представленных ответчиком фототаблиц не представляется возможным с достоверностью установить отсутствие в вышеуказанном жилом помещении вещей, принадлежащих ответчику.

Суд также принимает во внимание, что плата за жилое помещение вносилась ответчиком по платежным документам и после апреля 2019 года, так частично произведена оплата ЖКУ в июне 2019 года (19900 руб.), в августе 2019 года (8000 руб.), в сентябре 2019 года (20000 руб.), в октябре 2019 года (25000 руб.), в феврале 2020 года (10000 руб.).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик, сохраняя за собой право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе и путем регистрации в жилом помещении, в силу закона обязан нести все расходы, связанные с его использованием и содержанием, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по оплате ЖКУ в спорный период с 01.05.2019 по 31.05.2021 составила 181454,46 руб., которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

Данный расчет задолженности суд находит верным, поскольку он не противоречит тарифам, установленным на данные услуги, а также имеющимся в представленных платежных документах сведениям об объемах потребления, которые позволяют проверить правильность произведенных истцом расчетов, а также данным о размере общей площади жилого помещения, ответчиком иной расчет не представлен, при том, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании использование им жилого помещения, а также то обстоятельство, что доступ в жилое помещение имеется лишь у его доверенного лица, которому ответчик оставил ключи от жилого помещения, не сдав в установленном порядке служебное жилье.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты задолженности или взыскания задолженности в ином размере, у суда не имеется.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, начислена пеня за период с 02.01.2021 по 25.06.2021 в размере 7 437,57 руб., расчет пени судом проверен, является верным.

Соответственно, с ответчика также подлежит взысканию пеня в заявленном в иске размере.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Большой Камень государственная пошлина в размере 4979 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Яцкевичу Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Яцкевича Дмитрия Александровича в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.05.2021 в размере 181 454,46 руб., пеню в сумме 7 437,57 руб., а всего взыскать 188 892,03 руб.

Взыскать с Яцкевича Дмитрия Александровича государственную пошлину в доход бюджета городского округа Большой Камень 4 979 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, т.е. с 30.06.2022, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

    Судья                            А.В. Рогачева