Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2011 ~ М-26/2011 от 12.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Морозовой А.И.,

при секретаре Козлове Н.В.,

с участием представителя истицы Зайцевой Е.В. по доверенности Махинчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/11 по иску Зайцевой ФИО10 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы, администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Зайцева Е.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности, договора купли-продажи принадлежит квартира <адрес> г. Тулы. Здание литер А, в котором расположена данная квартира, фактически является двухквартирным жилым домом, а не квартирой, поскольку находится в индивидуально определенном здании, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения ими своих бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в здании. Правовой статус принадлежащего ей объекта жилого комплекса – квартиры ущемляет ее права собственника, поскольку лишает возможности возводить пристройки к дому, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, приобрести право собственности на земельный участок. Спора с соседями об использовании объекта жилого комплекса у нее нет.

Просила суд:

- признать квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: г. Тула, <адрес>, частью жилого дома.

В судебное заседание истица Зайцева Е.В. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении дело просила рассматривать в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Махинчук Н.А.

Представитель истицы Зайцевой Е.В. по доверенности Махинчук Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердив доводы и основания, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Территориального управления Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Каких-либо возражений относительно предмета иска и заявленных истцами требований со стороны ответчиков не поступило.

Третьи лица – Мамай В.И., Мамай В.Н., Мамай С.В., Мамай Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ранее, в судебном заседании 24 февраля 2011 года третьи лица Мамай В.И., Мамай В.Н. и Мамай Н.В. пояснили, что спора с соседкой Зайцевой Е.В. относительно порядка пользования помещениями, надворными постройками и земельным участком у них не имеется, части их домов огорожены друг от друга забором.

Суд, принимая во внимание позицию представителя истицы, полагавшей возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и представителей, исходя из положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ и учитывая что, Территориальное управление Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, администрации г. Тулы, истица и третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, обозрев представленные фотографии спорного жилого помещения, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Пролетарским производственным участком отделения по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объект, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, <адрес>, является жилым домом.

Объект литера «А» - жилой дом построен в 1986 году, число этажей – 1, в состав дома входят 2 квартиры. Целевое использование строения – объект жилого назначения. Квартира №№ состоит из трех жилых комнат, площадью 17,8 кв.м.; 14,10 кв.м.; 12,7 кв.м.; кухни, площадью 13, 3 кв.м., коридора, площадью 10,8 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., ванны, площадью 2,6 кв.м., трех веранд, площадью 9,0 кв.м.; 3,6 кв.м.; 4,0 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, право собственности на квартиру №№ зарегистрировано за Зайцевой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №№ того же дома №№ по ул. <адрес> г. Тулы находится в совместной собственности Мамай В.Н., Мамай В.И., Мамай Н.В. и Мамай С.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из представленных истцами фотографий спорного объекта жилищного фонда, он представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, имеется приусадебный земельный участок с насаждениями.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Е.В. приобрела у ФИО4 трехкомнатную квартиру №№ в доме №№, в <адрес> г. Тулы.

Постановлением главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, установлен новый почтовый адрес указанного жилого дома: г. Тула, <адрес>

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной им в определении от 07.02.2002 года №13-О в результате принятия Закона РСФСР от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", установившего, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону, и внесения в Жилищный кодекс РСФСР изменений и дополнений, касающихся регулирования права собственности на квартиры, и в связи с этим - замены понятия "жилой дом (часть дома)" на "жилой дом (часть дома), квартира" такие объекты частной собственности, как жилой дом и квартира, были полностью уравнены в правовом титуле. Принятая в декабре 1993 года Конституция Российской Федерации закрепила равную правовую охрану всех объектов частной собственности, в том числе жилых помещений.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истицы по доверенности также ссылалась на то обстоятельство, что на руках у истицы имеется домовая книга на спорное жилое помещение, что допустимо только при проживании в жилом доме.

Аналогично, домовая книга на соседнюю квартиру №№ была представлена суду третьими лицами.

Судом в процессе рассмотрения дела обозревались две домовые книги на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>

Данные обстоятельства, наряду с иными, установленными в процессе рассмотрения дела, также свидетельствуют о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, ул. <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом.

Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.

В ходе судебного заседания было достоверно установлено, что семья Зайцевой Е.В. постоянно проживает в квартире № №, общей площадью 72,6 кв.м., а семья Мамай – в квартире № № общей площадью 72,5 кв.м.

Данные факты подтверждены показаниями сторон, данными технического паспорта, вышеназванных правоустанавливающих документов, домовой книги регистрации граждан по месту жительства на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, и не оспаривались ответчиками. Доказательств обратного суду не предъявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов об изменении статуса жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░. ░ – ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., 14,1 ░░.░., 12,7 ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░.,3,6 ░░.░., 4,0 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: