Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2011 ~ М-26/2011 от 12.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Морозовой А.И.,

при секретаре Козлове Н.В.,

с участием представителя истицы Зайцевой Е.В. по доверенности Махинчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/11 по иску Зайцевой ФИО10 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы, администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Зайцева Е.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности, договора купли-продажи принадлежит квартира <адрес> г. Тулы. Здание литер А, в котором расположена данная квартира, фактически является двухквартирным жилым домом, а не квартирой, поскольку находится в индивидуально определенном здании, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения ими своих бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в здании. Правовой статус принадлежащего ей объекта жилого комплекса – квартиры ущемляет ее права собственника, поскольку лишает возможности возводить пристройки к дому, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, приобрести право собственности на земельный участок. Спора с соседями об использовании объекта жилого комплекса у нее нет.

Просила суд:

- признать квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: г. Тула, <адрес>, частью жилого дома.

В судебное заседание истица Зайцева Е.В. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении дело просила рассматривать в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Махинчук Н.А.

Представитель истицы Зайцевой Е.В. по доверенности Махинчук Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердив доводы и основания, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Территориального управления Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Каких-либо возражений относительно предмета иска и заявленных истцами требований со стороны ответчиков не поступило.

Третьи лица – Мамай В.И., Мамай В.Н., Мамай С.В., Мамай Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ранее, в судебном заседании 24 февраля 2011 года третьи лица Мамай В.И., Мамай В.Н. и Мамай Н.В. пояснили, что спора с соседкой Зайцевой Е.В. относительно порядка пользования помещениями, надворными постройками и земельным участком у них не имеется, части их домов огорожены друг от друга забором.

Суд, принимая во внимание позицию представителя истицы, полагавшей возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и представителей, исходя из положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ и учитывая что, Территориальное управление Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, администрации г. Тулы, истица и третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, обозрев представленные фотографии спорного жилого помещения, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Пролетарским производственным участком отделения по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объект, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, <адрес>, является жилым домом.

Объект литера «А» - жилой дом построен в 1986 году, число этажей – 1, в состав дома входят 2 квартиры. Целевое использование строения – объект жилого назначения. Квартира №№ состоит из трех жилых комнат, площадью 17,8 кв.м.; 14,10 кв.м.; 12,7 кв.м.; кухни, площадью 13, 3 кв.м., коридора, площадью 10,8 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., ванны, площадью 2,6 кв.м., трех веранд, площадью 9,0 кв.м.; 3,6 кв.м.; 4,0 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, право собственности на квартиру №№ зарегистрировано за Зайцевой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №№ того же дома №№ по ул. <адрес> г. Тулы находится в совместной собственности Мамай В.Н., Мамай В.И., Мамай Н.В. и Мамай С.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из представленных истцами фотографий спорного объекта жилищного фонда, он представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, имеется приусадебный земельный участок с насаждениями.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Е.В. приобрела у ФИО4 трехкомнатную квартиру №№ в доме №№, в <адрес> г. Тулы.

Постановлением главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, установлен новый почтовый адрес указанного жилого дома: г. Тула, <адрес>

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной им в определении от 07.02.2002 года №13-О в результате принятия Закона РСФСР от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", установившего, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону, и внесения в Жилищный кодекс РСФСР изменений и дополнений, касающихся регулирования права собственности на квартиры, и в связи с этим - замены понятия "жилой дом (часть дома)" на "жилой дом (часть дома), квартира" такие объекты частной собственности, как жилой дом и квартира, были полностью уравнены в правовом титуле. Принятая в декабре 1993 года Конституция Российской Федерации закрепила равную правовую охрану всех объектов частной собственности, в том числе жилых помещений.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истицы по доверенности также ссылалась на то обстоятельство, что на руках у истицы имеется домовая книга на спорное жилое помещение, что допустимо только при проживании в жилом доме.

Аналогично, домовая книга на соседнюю квартиру №№ была представлена суду третьими лицами.

Судом в процессе рассмотрения дела обозревались две домовые книги на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>

Данные обстоятельства, наряду с иными, установленными в процессе рассмотрения дела, также свидетельствуют о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, ул. <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом.

Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.

В ходе судебного заседания было достоверно установлено, что семья Зайцевой Е.В. постоянно проживает в квартире № №, общей площадью 72,6 кв.м., а семья Мамай – в квартире № № общей площадью 72,5 кв.м.

Данные факты подтверждены показаниями сторон, данными технического паспорта, вышеназванных правоустанавливающих документов, домовой книги регистрации граждан по месту жительства на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, и не оспаривались ответчиками. Доказательств обратного суду не предъявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов об изменении статуса жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зайцевой ФИО11 удовлетворить.

Признать квартиру № №, расположенную по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа в лит. А – жилых комнат, площадью 17,8 кв.м., 14,1 кв.м., 12,7 кв.м., кухни, площадью 13,3 кв.м., коридора, площадью 10,8 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., трех веранд, площадью 9,0 кв.м.,3,6 кв.м., 4,0 кв.м., частью жилого дома № по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: