Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2013 ~ М-913/2013 от 28.02.2013

Дело № 2-1456/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тертычной Н.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Тертычная Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ею в 2008 году по договору купли-продажи приобретен объект незавершенного строительства - здание автосервиса общей площадью 514,6 кв.м по адресу: <адрес>. В 2010 г. под указанным объектом недвижимости истцом приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1864 кв.м. Право собственности на приобретенные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. В процессе эксплуатации здания истец достроила объект недвижимости, и его площадь увеличилась до 1 387,9 кв.м. Поскольку здание автосервиса возведено истцом без получения соответствующей разрешительной документации, однако все работы выполнены в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования которого соответствует целевому назначению объекта, просит суд признать за Тертычной Н.В. право собственности на здание автосервиса общей площадью 1 387,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Представитель истца Максимов С.С. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Тертычная Н.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием автосервиса в стадии незавершенного строительства, площадь 1864 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 7,10).

Также Тертычной Н.В. принадлежит здание автосервиса в стадии незавершенного строительства площадью 514,6 кв.м, расположенное на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Как указывает истец в процессе эксплуатации здания, оно было достроено, и площадь объекта увеличилась до 1 387,9 кв.м, однако разрешительной документации не имеется.

В связи с тем, что разрешений на строительство спорного объекта недвижимости истцом в установленном законом порядке получено не было, суд в соответствие со ст. 222 ГК РФ признает вышеуказанное строение самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному главным инженером АНО «<данные изъяты>» ФИО1 на момент обследования в здании автосервиса были выполнены и завершены следующие работы: работы по монтажу фундаментов из сборных железобетонных блоков; полностью выполнены работы по кладке наружных стен цоколя из кирпича и наружных стен из гипсокартонных блоков; работы по облицовке поверхностей стен и потолков внутри вспомогательных помещений декоративным пластиком; работы по облицовке стен бытовых помещений и помещений санузлов керамической глазурованной плиткой; работы по монтажу внутренних разделяющих кирпичных перегородок и перегородок из газосиликатных блоков; работы по устройству полов из керамической плитки по бетонному основанию в подсобных, административных и вспомогательных помещениях и бетонных полов в основных помещениях; уложены сборные железобетонные и деревянные конструкции перекрытий и покрытий; смонтированы конструкции скатной крыши из металлопрофиля; установлены оконные и дверные блоки из ПВХ конструкций и металлические ворота для въезда автотранспорта; отделочные работы во всех помещениях на день осмотра были выполнены полностью. Внутренние поверхности стен в основных и подсобных помещениях оштукатурены и окрашены; работы по прокладке инженерных коммуникаций внутри здания автосервиса и работы по подключению к наружным централизованным сетям выполнены полностью. Отопление здания предусмотрено поэтажное, автономное, от отопительных газовых котлов АГВ, установленных в двух изолированных помещениях на первом этаже здания. Электроснабжение здания осуществляется по постоянной схеме от трансформаторной подстанции, находящейся на территории автосервиса и принадлежащей собственнику объекта. Все выполненные работы соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к несущим и ограждающим конструкциям общественных зданий, сооружений и предприятиям по обслуживанию автомобилей, согласно СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей». Состав помещений здания автосервиса, их размеры и функциональная взаимосвязь, после завершения строительства, соответствует требованиям, объект может использоваться как учреждение транспорта для непосредственного обслуживания населения. Основания и несущие конструкции здания возведены таким образом, что в процессе эксплуатации объекта исключена возможность разрушений или повреждения конструкций. Противопожарные расстояния между зданием автосервиса и соседними зданиями и сооружениями соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Уровень естественного и искусственного освещения помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». После выполненных работ площадь здания автосервиса по <адрес> в <адрес> составляет 1 387,9 кв.м.

Как видно из плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> здание автосервиса находится в пределах границ обозначенного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание автосервиса находится в пределах границ земельного участка находящегося в пользовании истца, предназначено для целевого использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и пожарным нормам, суд находит исковые требования Тертычной Н.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тертычной Н.В. удовлетворить.

Признать за Тертычной Н.В. право собственности на объект капитального строительства - здание автосервиса общей площадью 1 387,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                      В.А. Родионов