Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2017 ~ М-865/2017 от 17.02.2017

дело № 2-1538/17

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Малышевой ФИО6 к Малышевой ФИО7 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

Установил:

Малышева С.Д. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Малышевой Н.Г о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности на основании постановления Главы Щелковского района Московской области от 21.09.1999 № 1779 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2000 г.

В тоже время в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком на основании постановления Главы администрации Медвежье-Озерского сельского Совета от 05.10.1993 № 2207.

Таким образом, право собственности за истцом и ответчиком зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости – земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий разные кадастровые номера.

Просит:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Малышевой ФИО8 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Малышевой ФИО9 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Определением Щелковского городского суда Московской области от 16 марта 2017 года (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация Щелковского муниципального района, СНТ «Восход-3», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 16 марта 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании истец и его представитель Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержали по изложенным в нем основаниям, с учетом заключения эксперта, просили иск удовлетворить.

Ответчик Малышева Н.Г. в судебном заседании иск признала.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель третьего лица – Администрации Щелковского муниципального района, представитель третьего лица – СНТ «Восход-3», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В порядке п.п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 3 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности, на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно. Кроме того, не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что сделки, на основании которых лицо, чье право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, не были признаны недействительными, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ответчика на указанный объект, а не основанием для такой регистрации. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2015 № 91-КГ14-5.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу на праве собственности на основании постановления Главы Щелковского района Московской области от 21.09.1999 № 1779 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер – №

В тоже время в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – № право собственности на который зарегистрировано за ответчиком на основании постановления Главы администрации Медвежье-Озерского сельского Совета от 05.10.1993 № 2207.

Таким образом, право собственности за истцом и ответчиком зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости – земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разные кадастровые номера.

Из пояснения сторон следует, что данная ситуация возникла вследствие того, что изначально членом СНТ «Восход-3» числилась Малышева ФИО10, за которой был закреплен земельный участок №; позже ею были переоформлены документы на дочь – Малышеву ФИО11; которая фактически владеет и пользуется данным земельным участком, на нем истицей возведены жилой дом площадью 98 кв.м., кадастровый № и хозяйственный блок площадью 14 кв.м., условный №, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При этом, согласно письму председателя Правления СНТ «Восход-3» от 21.02.2016 г. на территории СНТ «Восход-3» имеется единственный участок под номером 106, участков двойников под № 106 в проекте застройки не имеется, что также подтверждается и проектом межевания территории СНТ «Восход-3», утвержденным постановлением администрации сельского поселения Медвежье-Озерское ЩМР от 04.07.2012 № 196.

На обращения в Администрацию Щелковского муниципального района, в филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» были даны разъяснения, из которых следует, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Из заключения эксперта следует вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости, и, вероятнее всего, произошло задвоение сведений ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Также экспертом установлено, что на момент проведения экспертизы и обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах данного участка расположены два строения/сооружения, а именно: двухэтажный кирпичный жилой дом площадью по периметру 74 кв.м. и кирпичное хозяйственное нежилое сооружение площадью по периметру 20 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая признание заявленных требований ответчиком и анализируя доказательства в их совокупности, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования Малышевой С.Д.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малышевой ФИО12 - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Малышевой ФИО13 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Малышевой ФИО14 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Кудрякова Ю.С.