Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2699/2021 (2-12661/2020;) от 26.10.2020

Копия

Дело № 2-2699/2021

24RS0048-01-2019-008390-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

Судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал» к Семиной Карине Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Семиной К.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с Семиной К.Г. в пользу ООО «Квартал» задолженность по договору субаренды № 1-12/16-18А от 01.12.2016 в размере 2 358 130,38 руб., в том числе по оплате: постоянной составляющей арендной платы в размере 1 000 000 рублей за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, переменной составляющей арендной платы в размере 54 065,19 руб. за период с 01.04.2017 по 31.05.2017, договорной неустойки в размере 1 304 065,19 руб. за период с 26.05.2017 по 14.09.2018, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 991 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что 01.12.2016 между ООО «Квартал» и ИП Семиной Э.Э. заключен договор субаренды № 1-12/16-18А, согласно акту приема-передачи помещения от 08.03.2017 ООО «Квартал» передал, а ИП Семина Э.Э. приняла во временное возмездное владение и пользование помещение, в комнате № 34 в помещении № 31 на первом этаже здания, площадью 168,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4. Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору размер постоянной составляющей арендной платы составляет - 250 000 руб. ИП Семина Э.Э. за период с 01 апреля 2017 по 30 сентября 2017, в т.ч. не исполнила обязательства по оплате текущих платежей по договору субаренды в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед ООО «Квартал» в общем размере 1 054 065,19 руб. Согласно проведенным расчетам, размер договорной неустойки за неисполнение субарендатором обязательств по оплате арендной платы за помещение по договору субаренды за период с 26.05.2017 по 01.07.2019 составляет 86 310 000 руб., истец в добровольном порядке уменьшил сумму неустойки до 1304065,19 руб. 22.06.2018 ООО «Квартал» направило в адрес ИП Семиной Э.Э. претензионное письмо, которое оставлено без удовлетворения. В заявляемый истцом период с 01 июня 2017 по 30 сентября 2017 соглашений о расторжении договора субаренды стороны не подписывали, ИП Семина Э.Э. в суд за расторжением договора субаренды не обращалась, из аренды помещение по акту сдачи-приемки истцу не возвращала. Истец исполнил свои обязательства по договору субаренды перед ИП Семиной Э.Э, передав по акту приема-передачи помещение в аренду, ИП Семина Э.Э. свои обязательства по оплате арендной платы за спорный период перед истцом не исполнила, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед ООО «Квартал». 31.07.2018 ООО «Квартал» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к ИП Семиной Э.Э. о взыскании долга, неустойке. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2019 произведена замена ответчика с Семиной Э.Э. на Семину К.Г., в связи со смертью Семиной Э.Э. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2019, производство по делу № АЗЗ-20768/2018 по исковому заявлению ООО «Квартал» к Семиной К.Г. о взыскании долга, неустойки – прекращено. После смерти Семиной Э.Э. нотариусом было открыто наследственное дело. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец вынужден обратиться в суд к наследнику с требованием о взыскании задолженности за счет наследственного имущества.

В судебном заседании представитель истца ООО «Квартал» Кравченко Н.В., Иващенко О.В. (по доверенности) исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что требования истца правомерны и основаны на действующем в спорный период договоре субаренды, заключенном между истцом и ИП Сееминой Э.Э. Тот факт, что Семина Э.Э. заключила иной договор аренды с новым собственником не освобождает последнюю от ответственности исполнять принятые на себя обязательства по действующему договору субаренды. При этом оценка краткосрочному договору аренды, заключенному между ООО «Квартал» и ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) дана Арбитражным судом Красноярского края, а также Верховным судом РФ. При этом суды установили, что данный договор прекратил свое действие 30.09.2017, следовательно, заявленный в данном иске период является обоснованным. При этом Верховны суд отметил, что субарендатор был вправе заключать договор с новым собственником, однако он начинал действовать только после истечения срока договора субаренды с ООО «Квартал». Поскольку соглашений о расторжении договора субаренды № 1-12/16-18А между сторонами не достигнуто, ИП Семина Э.Э. по акту приема – передачи помещение не сдавала, продолжала владеть и пользоваться объектом аренды, следовательно, оснований для прекращения договора не имелось, следовательно, арендные платежи подлежали уплате. Ответчик вправе взыскать с АО «УК «Финансовый клуб» внесенные платежи как неосновательное обогащение, как уже сделали иные арендаторы. По спорам с иными арендаторами в Арбитражном суде Красноярского края рассмотрено более 70 дел, практика сложилась по данному вопросу.

В судебном заседании ответчик Семина К.Г., ее представитель Андреевский А.Г. (по доверенности) возражали против заявленных исковых требований истца, дополнительно суду пояснив, что Семина Э.Э. обращалась к ООО «Квартал» произвести сверку расчетов по договору субаренды № 1-12/16-18А от 01.12.2016 в связи с его прекращением и возврате обеспечительного взноса в размере 250 000 руб., между истцом и ИП Семиной Э.Э. договор был расторгнут. Кроме того ИП Семена Э.Э. заключила договор с АО «УК «Финансовый клуб», как собственником, производила оплату новому арендодателю. Оснований для взыскания задолженности не имеется. Кроме того, возражал против взыскания неустойки, поскольку ответчик не является стороной по договору, к ней не перешли все обязательства арендатора. Размер неустойки полагали чрезмерно завышенным, не соответствующим размеру нарушенного обязательства. Также пояснили, что не намерены ходатайствовать о назначении судебной оценочной экспертизы, результаты оценки, представленной ООО «Квартал» не оспаривают.

Представители третьих лиц АО «УК «Финансовый клуб», ООО «Коммерц Строй», третьи лица нотариус Багрий Г.А., Денисенко В.А., Ткачев К.И. в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом ходатайств об отложении дела не заявляли, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили. Нотариус Багрий Г.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 16.03.2012 между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № NК-02/12КС, по условиям которого в дату подписания акта приема – передаачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора (п. 2.1.1).

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора аренды).

По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

Актом приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

В приложении № 1 к договору аренды стороны согласовали следующие коммерческие условия аренды: предмет аренды: здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 4, состоящее из помещений: №1 подвал общей площадью 926,80 кв.м, (комнаты №№ 1- 45), №13 на втором этаже площадью 759,60 кв.м, (комнаты №№ 1-6), №14 на третьем этаже площадью 288,30 кв.м, (комнаты №№1-3), №31 на первом этаже площадью 2 293 кв.м, (комнаты №№ 8-10, 21-20, 29, 31-36), №32 на первом этаже площадью 1 385 кв.м, (комнаты №№1-3, 16, 22-28). Общая площадь по БТИ 4036,40 кв.м.; срок аренды: с даты подписания акта до 28.02.2013 (включительно); постоянная составляющая арендной платы - 1 511 623,25 руб. в месяц без НДС. В приложениях № 2, 3 к договору аренды стороны согласовали поэтажный план помещений, передаваемых в аренду и экспликацию.

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2016, которым увеличили арендуемую площадь на 1 283,60 кв.м., включающую в себя комнату №14 в помещении №31 на первом этаже здания, комнаты №4, 17 в помещении №32 на первом этаже здания по ул. Телевизорная, 1, стр.4.

По акту приема-передачи от 01.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял арендуемые в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору аренды помещения.

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

01.12.2016 между ООО «Квартал» (арендодатель) и ИП Семиной Э.Э. (субарендатор), заключен Договор субаренды № 1-12/16-18А.

Согласно п. 2.1.1 договора субаренды, в дату подписания акта приема-передачи помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения №1 к договору.

Актом приема-передачи помещения от 08.03.2017 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, в комнате № 34 в помещении № 31 на первом этаже здания, площадью 168,9 кв.м. расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.

В соответствии с п. 4.4.2. договора субаренды Субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды, оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу 40,00 рублей за 1 доллар США.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору, размер постоянной составляющей арендной платы составляет 6 250 у.е. - 250 000 руб.

10.05.2016 ООО «Коммерц Строй» (продавец) и АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» (покупатель), руководствуясь протоколом от 01.05.2016 № 732- ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества заключили договора купли-продажи № 03/2016, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты имущества, поименованные в пункте 1.2 договора купли-продажи, в том числе нежилые помещения, расположенные по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4.

При продаже ООО «Коммерц Строй» имущества АО «УК «Финансовый клуб», к последнему имущество перешло, обремененное правом аренды ООО «Квартал».

АО «УК «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Квартал» уведомление от 12.01.2017 № 2 о том, что АО «УК «Финансовый Клуб» на основании договора купли - продажи №03/2016 от 10.05.2016 приобрело право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, помещения 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 101, строение 4, пом. 1, 13, 14, 31, 3, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48. Переход права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю в декабре 2016 г., а также сообщило новые реквизиты для исполнения обязательств по арендной плате, а также иных обязательств, предусмотренных договором.

АО «УК «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Квартал» по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр.2 (юридический адрес), заявление от 06.02.2017 о прекращении краткосрочного договора аренды в порядке абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (почтовое отправление 19404406970475). При таких обстоятельствах, АО «УК «Финансовый клуб» выразило свою волю на прекращение арендных отношений с ООО «Квартал».

В письме от 17.05.2017 АО «УК «Финансовый Клуб» сообщило арендатору ИП Семиной Э.Э. о необходимости заключить договор аренды в срок до 26.05.2017 в связи с досрочным прекращением договорных отношений с ООО «Квартал» с новым собственником помещений.

15.05.2017 между АО «УК «Финансовый клуб» и ИП Семиной Э.Э. заключен договор аренды № ФК15.05./17-СЭ в отношении помещения № 31 на первом этаже здания, площадью 168,9 кв.м. расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4 на срок по 31.12.2017 (включительно).

На основании соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.07.2017, вышеуказанный договор расторгнут между ИП Семиной Э.Э. и АО «УК «Финансовый Клуб».

Из письма от 28.07.2017 ООО Квартал» направленного в адрес Семиной Э.Э, следует, что договор аренды от 16.03.2012 между АО «УК «Финансовый Клуб» и ООО «Квартал» и договор субаренды, заключенный между ООО «Квартал» и ИП Семиной Э.Э, являются действующими, не расторгнуты в установленном законом порядке, стороны обязаны исполнять обязательства. Оснований для заключения договора аренды с АО «УК «Финансовый Клуб» не имеется.

Во втором абзаце пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

Согласно постановлению Третьего Арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2018 года, установлено, что краткосрочный договор аренды № К-02/12-КС действовал до 30 сентября 2017 года.

Учитывая, что, краткосрочный договор аренды прекратил свое действие с 01.10.2017, следовательно, договоры субаренды также прекратили свое действие с 01.10.2017.

В заявляемый истцом период с 01 июня 2017 по 30 сентября 2017 соглашений о расторжении договора субаренды стороны не подписывали.

ИП Семина Э.Э. в суд за расторжением договора субаренды к истцу не обращалась, из аренды помещение по акту сдачи - приемки истцу не возвращала.

Истец исполнил свои обязательства по договору субаренды перед ИП Семиной Э.Э., передав по акту приема-передачи помещение в аренду, ИП Семина Э.Э. свои обязательства по оплате арендной платы за спорный период перед истцом не исполнила, в связи с чем, у последней образовалась задолженность.

Доказательств досрочного расторжения указанного договора субаренды в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества от ИП Семиной Э.Э. к ООО «Квартал» ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что договор субаренды в спорный период являлся действующим, вследствие чего ИП Семиной Э.Э. была обязана исполнять его условия, в том числе и в части оплаты арендных платежей.

Как усматривается из материалов дела, ИП Семина Э.Э. за период с 01 апреля 2017 по 30 сентября 2017 не исполнила обязательства по оплате текущих платежей по договору субаренды в связи с чем, у последней образовалась задолженность перед ООО «Квартал» в общем размере - 1 054 065,19 руб., из них: задолженность по постоянной составляющей арендной платы: 1 000 000,00 руб., задолженность по переменной составляющей арендной платы: 54 065,19 руб.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора субаренды, ответчиком не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ контррасчет Семиной К.Г. не представлен.

Согласно п. 7.4. договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 приложения 1 к договору, сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Согласно представленным расчетам истцом, размер договорной неустойки за неисполнение субарендатор обязательств по оплате арендной платы за помещение по договору субаренды за период с 26.05.2017 по 01.07.2019 составляет 86310000 руб., истец в добровольном порядке уменьшил сумму неустойки до 1304065,19 руб., исходя из расчета 0,1 % в день от суммы задолженности.

22.06.2018 ООО «Квартал» направило в адрес ИП Семиной Э.Э. претензионное письмо № 26К, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 3.4.1 договора, субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 250 000 руб. Обеспечительный взнос засчитан в счет погашения части задолженности за май 2017 года.

31.07.2018 ООО «Квартал» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к ИП Семиной Э.Э. о взыскании долга, неустойке.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2019 по делу № АЗЗ- А 768/2018 произведена замена ответчика с Семиной Э.Э. на Семину К.Г.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2019, производство по делу № АЗЗ-20768/2018 по исковому заявлению ООО «Квартал» к Семиной Карине Геннадьевне о взыскании долга, неустойки - прекращено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата задолженности по арендной плате, стороной ответчика суду не представлено.

Изложенное, в своей совокупности, свидетельствует о ненадлежащем исполнении Семиной Э.Э. обязательств по договору субаренды.

15.09.2018 Семина Э.Э. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву

представления.

На основании статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Нотариусом Багрий Г.А. заведено наследственное дело № № после смерти Семиной Э.Э., наследниками по закону и завещанию являются дочь умершей – Семина К.Г., мать умершей – Денисенко В.А., внук умершей Ткачев К.И.

Мать наследодателя Денисенко В.А. от наследства отказалась.

Внук наследодателя Ткачев К.И. уведомлен об открывшемся наследстве в установленном законом порядке, с заявлением о принятии наследства или об отказе к нотариусу не обратился.

Единственным наследником принявшим наследство является ответчик Семина К.Г., последней выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно материалам наследственного дела после смерти Семиной Э.Э. от 03.08.2019, наследство, на которое выданы свидетельства:

- на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью 2 361 946 руб.;

- на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью 2 294 971 руб.;

- на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 117,4 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью 4 860 401,09 руб.;

- на 1/49 доли в праве общей долевой собственности на помещение, общей площадью 1853,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес> кадастровый номер: №, стоимостью 71 795,599,09 руб.;

- на 1/93 доли в праве общей долевой собственности на помещение, общей площадью 2811,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес> кадастровый номер: №, стоимостью 75 911 731,51 руб.;

- наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору № 194 аренды сейфовой ячейки, заключенному 21.03.2018 между Семиной Э.Э. и АО АИКБ «Енисейский объединенный банк», и дополнительных соглашений к нему: № 1 от 07.05.2018; № 2 от 08.06.2018; № 3 от 16.07.2018; № 4 от 24.08.2018.

Стоимость прав и обязанностей по договору и дополнительным соглашениям к нему составляет 2 375 руб.; наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права на получение денежных средств, внесенных на счет № №, в качестве залога по договору аренды сейфа от 21.03.2018, заключенному между Семиной Э.Э. и АО АИКБ «Енисейский объединенный банк».

Согласно заключению специалиста № 19/12-2529 от 06.12.2019, проведенного ООО «Центр оценки стоимости имущества», рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> составляет 2 595 323 руб.

Согласно заключению специалиста № 19/12-2529/2 от 06.12.2019, проведенного ООО «Центр оценки стоимости имущества», рыночная стоимость 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, пр. <адрес> составляет 546 933 руб.

Согласно экспертизе № 19/12-2529/1 от 06.12.2019, проведенной ООО «Центр оценки стоимости имущества», рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, составляет 1 052 483 руб.

Стоимость перешедшего к наследнику имущества, пределами которой ограничена ее ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

На момент смерти Семиной Э.Э. обязательство субарендатора по возврату арендной платы перед арендодателем осталось не исполненным.

Учитывая, что Семина К.Г. отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, суд исходит из того, что стоимость наследственного имущества в размере 151 904 444,60 руб. (2 595 323 + 546 933 + 1 052 483 + 71 795,599,09 + 75 911 731,51 + 2 375), не превышает заявленную ООО «Квартал» ко взысканию задолженность.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями п. 59, 60 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", дав оценку представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что ответчик принял наследство, открывшееся после смерти Семиной Э.Э. его стоимость не превышает задолженность наследодателя перед истцом, пришел к выводу о наличии законных оснований для взыскания с наследника задолженности за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 обязательства по оплате текущих платежей по договору субаренды в размере 1054065,19 руб.: из них: задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 1 000 000 руб., задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере 54 065,19 руб.

При этом суд учитывает, что ООО «Квартал» обратилось в суд в пределах срока исковой давности, злоупотребление со стороны истца судом не установлено.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

В свою очередь ч. 1 ст. 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, период просроченного обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности подлежащей в пользу истца суммы неустойки, в связи, с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба считает возможными снизить ее размер до 300 000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды № 1-12/16-18А от 01.12.2016 в размере 1354065 рублей 19 копеек (1000000 + 54065,19 + 300000).

При этом довод представителя Андриевского А.Г. относительно того, что неустойка не подлежит взысканию с ответчика, поскольку Семина К.Г. не является стороной договора, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку основан на неверном толковании норм права. При этом суд учитывает, что нарушение условий договора, в части внесения арендных платежей имело место быть при жизни Семиной Э.Э., вследствие чего истцом начислена договорная неустойка, в связи, с чем данное обязательство также подлежит возмещению за счет наследственного имущество наследодателя как возникшее при жизни последнего.

Доводы ответчика о том, что договор субаренды между ООО «Квартал» и ИП Семиной Э.Э. был расторгнут, в связи с заключением договора аренды с собственником помещения, опровергаются доказательствами, поскольку ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств о расторжении данного договора, в том числе передачи спорного имущества по акту приема – передачи истцу.

Доводы ответчика о том, что в спорный период помещение в аренду ИП Семиной Э.Э. предоставило АО «УК «Финансовый клуб» на основании договора аренды, правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку ИП Семина Э.Э. вправе была заключить новый договор аренды с собственником помещения, вместе с тем от обязанности исполнять действующий договор субаренды она не освобождалась.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, согласно п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 19 991 рублей, что подтверждается платежным поручением № 130 от 11.06.2019, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 19 991 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квартал» к Семиной Карине Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Семиной Карины Геннадьевны в пользу ООО «Квартал» задолженность по договору субаренды № 1-12/16-18А от 01.12.2016 в размере 1354065 рублей 19 копеек, возврат государственной пошлины в размере 19 991 рубль.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                     О.О. Чудаева

Текст мотивированного решения изготовлен – 11.02.2021.