Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6470/2019 ~ М-6014/2019 от 01.11.2019

№ 2- 6470/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Строгановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6470/2019 по иску Вилковой ФИО8 к Головкиной ФИО9, Мареевой ФИО10, Корниловой ФИО11 об определении долевого порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить с отдельные договора (соглашения) на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли каждого с выдачей каждому отдельного платежного документа,

установил:

Истец, Вилкова ФИО12 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Головкиной ФИО13, Мареевой ФИО14, Корниловой ФИО15 об определении долевого порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обязании третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Капитал-Инвест МСК», заключить с Вилковой ФИО16, Головкиной ФИО17, Мареевой ФИО18, Корниловой ФИО19 отдельные договора (соглашения) на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли каждого, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

В обоснование иска указано, что Вилкова О.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86.1 кв. м., кадастровый номер № (далее - квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2019 г. Сособственниками вышеуказанной квартиры, так же проживающими в ней являются ответчики: Головкина ФИО20 (доля в праве ?), Мареева ФИО21 (доля в праве ?), Корнилова ФИО22 (доля в праве ?).

Истец и ответчики постоянно зарегистрированы в одном жилом помещении и являются между собой родственниками.

Истец и ответчики ведут раздельное хозяйство, имеют различные бюджеты и источники доходов.

Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто.

Так же истец указывает, что с ответчиком Головкиной Е.В. складываются неприязненные отношения, происходят постоянные конфликты.

Фактически бремя содержания квартиры (внесение платежей за жилое помещение, оплаты жилищно-коммунальных услуг) несет единолично истец, что подтверждается заключенным договором на управление № от 20.047.2018 г., единым платежным документом, выписками с финансового лицевого счета за период с января 2015 г. по сентябрь 2019 г.

На основании изложенного, истец просит определить между ней и ответчиками долевой порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также обязать ООО «Капитал-Инвест МСК» заключить с Вилковой ФИО23 и ответчиками: Головкиной ФИО24, Мареевой ФИО25, Корниловой ФИО26 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли каждого, с заключением отдельного договора (соглашения) на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли каждого с выдачей каждому отдельного платежного документа.

В судебном заседании представитель истца Кириченко А.В. действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Головкина ФИО27, исковые требования не признала. Возражений не представила.

Ответчики Мареева ФИО28, Корнилова ФИО29, не возражали против исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Капитал-Инвест МСК» о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещено, письменный отзыв на исковое заявление не представило, явку представителя не обеспечило.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как указывалось ранее, вышеуказанная квартира находиться в общей долевой собственности у истца, ответчиков по ? доли в праве на каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2019 г.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153–181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).    

В силу ч. 3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям ст. 26, 28 ГК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения. Наличие разногласий между сособственниками жилого помещения по поводу оплаты услуг ЖКХ не влечет изменения их жилищных прав, но предполагает изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из правомочий собственника в отношении жилого помещения.

Поскольку действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, в связи с чем я вынуждена обратиться в суд с данным иском, поскольку достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг у нас с ответчиками не получается.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Вилковой ФИО30 - удовлетворить

    Определить долевой порядок оплаты расходов по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- за Вилковой ФИО31 закрепить обязанность по внесению платы за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги в размере 1/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы платежей;

- за Головкиной ФИО32 закрепить обязанность по внесению платы за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги в размере 1/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы платежей;

- за Мареевой ФИО33 закрепить обязанность по внесению платы за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги в размере 1/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы платежей;

- Корниловой ФИО34, закрепить обязанность по внесению платы за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги в размере 1/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы платежей.

Обязать ООО «Капитал-Инвест МСК» заключить с Вилковой ФИО35, Головкиной ФИО36, Мареевой ФИО37, Корниловой ФИО38 отдельные договора (соглашения) на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли каждого с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Э.В. Адаманова