Решение по делу № 2-303/2017 ~ М-22/2017 от 09.01.2017

дело №2-303/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Фаткуллиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.С.В. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Г.Д.С. , Г.С.В. к администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан об узаконении перепланировки жилой квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Г.Д.С. , Г.С.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что они являются долевыми собственниками по 1/4 доле принадлежит Г.С.В. и Г.Д.С. , 1/2 доля - Г.С.В. в <адрес> <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 81,10 кв. м. Данная квартира приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция и переустройство квартиры, а именно посредством переустройства перегородок и дверных проемов квартира их двухкомнатной стала трехкомнатной. Помимо этого к квартире ранее прежними собственниками уже была присоединена межквартирная лестничная площадка, в результате к общей площади квартиры прибавилось 5,4 кв. м, после чего общая площадь квартиры стала 86,50 кв.м. При проведении перепланировки квартиры за разрешением в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан они не обращались. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не выразили свое несогласие с присоединением истцами к своей квартиры части межквартирного коридора, площадью 5,40 кв. м. ООО «Управляющая компания «Жил - Центр» как первоначальным собственникам, так и ним с момента оформления права собственности и по сей день начисляет квартирную плату за текущий ремонт и содержание жилья на площадь 87,10 кв. м, то есть управляющая компания признает право пользование истцами межквартирной лестничной площадкой. Обратившись в Администрацию муниципального района Белебеевский район РБ о согласовании проведенной перепланировки квартиры для регистрации права собственности, они получили отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просили сохранить квартиру по адресу: <адрес>, ул.им.Морозова, <адрес>, общей площадью 86,1кв.м, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, произвести кадастровый учет изменений основной характеристики объекта недвижимости: площадь квартиры по адресу: <адрес>, ул.им.Морозова, <адрес> кадастровым номером № произвести кадастровый учет изменений основной характеристики многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Истцы Г.С.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Г.Д.С. , Г.С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО в суд не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Г.С.В. и Г.С.В. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Г.С.В. 1/2 доля, Г.С.В. и Г.Д.С. по 1/4 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ <адрес>.

Отделом строительства и архитектуры администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ дано заключение №, согласно которому перепланировка <адрес> жилом <адрес> по ул.им.Морозова в <адрес> Республики Башкортостан выполнена в части: возведения перегородки в жилой комнате № для устройства жилых комнат: № площадью 10,0 кв.м, и № площадью 19,4 кв.м, ликвидации коридора № площадью 3,0 кв.м., присоединения части общего имущества в многоквартирном доме (межквартирная лестничная площадка) для устройства коридора № площадью 5.4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан после обследования указанной квартиры дано заключение №, из которого следует, что в результате проведения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: демонтаж перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и коридором №, монтаж кирпичной перегородки в жилой <адрес>, с устройством дверного проема. В результате образовались две жилые комнаты: № площадью 10,0 кв.м и № площадью 19.4 кв.м, произведен монтаж кирпичной перегородки с устройством дверного проема на части коридора общего пользования, примыкающего непосредственно к квартире. Организовано помещение коридора площадью 5,4 кв.м.Вмонтирован дверной блок с однопольным металлическим дверным полотном, открывающимся в сторону коридора. Произведенная планировка перепланировка не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности и не ухудшает условий эксплуатации переустроенной квартиры. Присоединение части общего коридора к площади <адрес> не способствовало нарушению работы системы естественной вентиляции квартиры. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов строения, при визуальном осмотре не зафиксировано, дальнейшая эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки, отвечают санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья и окружающей среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 86,1 кв.м, увеличение площади получилось в связи с реконструкцией помещения.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на голосование выносился вопрос о передачи в собственность истцов часть межквартирного коридора, площадью 5,40 кв.м, собственники многоквартирного дома дали согласие на передачу части общего имущества истцам.

Учитывая, что произведенная перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, получено согласие всех собственников жилых помещений в указанном доме на перепланировку, суд приходит к выводу об удовлетворений заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных доказательств.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. , ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. , ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 86,10 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░