Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3036/2020 от 02.10.2020

Дело № 2-3036/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Потаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Партнёр» к Мищенкову Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Партнёр», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Мищенкову П.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Управление дома осуществляет управляющая организация ООО «Партнёр», которое оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги. Поскольку ответчик, потребляя предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, свои обязательства по их оплате не исполняет, на лицевом счете образовалась задолженность, которая за период с 03.07.2017 по 30.09.2019 составила 40844 руб. 33 коп., в том числе 24844 руб. 02 коп. за содержание общего имущества и 16000,37 руб. за горячее водоснабжение. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, пени в размере 12403,94 руб., а также уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.

Представитель истца ООО «Партнёр» Балашов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Мищенкова П.В. – Гаврюшин С.К. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Дополнительно пояснил, что не согласен с предъявленным требованием о взыскании задолженности за горячее водоснабжение, так как принадлежащая ответчику квартира фактически используется под магазин, в ней выполнено переустройство, в результате которого с 2010 г. в помещении отсутствует горячая вода, используется только холодная вода. Трубы с горячей водой обрезаны и заварены, а стояк, проходящий транзитом через квартиру, зашит панелями и доступа к нему нет, что подтверждается представленными в материалы дела актами. В этих актах также указывается на вентиль на трубе с горячей водой. Этот вентиль установлен не на отводе в квартиру, а на самом стояке с горячей водой. Если этот вентиль перекрыть, то прекратится поставка горячей воды в вышерасположенные квартиры. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица МУП «Смоленсктеплосеть» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что Мищенков П.В. с 03.07.2017 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м (л.д. 22).

Указанное жилое помещение находится в доме, управляющей компанией которого является истец ООО «Партнер».

Как следует из искового заявления, ответчик пользуется коммунальными услугами, однако платежи по их оплате надлежащим образом не вносит.

Из представленного истцом уточнённого расчета усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с 03.07.2017 по 30.09.2019 составляет 40844 руб. 33 коп., в том числе 24844 руб. 02 коп. за содержание общего имущества и 16000,37 руб. за горячее водоснабжение.

Ответчик, оспаривая данный расчёт, указывает на то, что он не потребляет горячую воду. Согласно доводам ответчика, жилое помещение фактически используется под магазин и в нём для этих целей выполнено переустройство, в результате которого в помещении были обрезаны трубы, идущие от стояка горячего водоснабжения.

Указанный довод подтверждается журналом отключений за 2009 – 2011 гг., копия которого предоставлена в материалы дела ресурсоснабжающей организацией МУП «Смоленсктеплосеть». В журнале содержатся сведения о том, что согласно акту № 154 от 24.09.2010 в квартире <адрес> произведено отключение отопления и горячего водоснабжения в связи с установкой газового котла (л.д. 116-117).

Согласно акту обследования от 23.01.2018, проведённого работниками МУП «Смоленсктеплосеть» с участием собственника помещения Мищенкова П.В., в спорном помещении отсутствует горячее водоснабжение, труба к раковине не подведена. Стояки горячего водоснабжения, проходящие через это помещение, защиты декоративными панелями и доступа к ним нет (л.д. 115).Актом осмотра от 31.08.2018, выполненного специалистами управляющей организации ООО «Парнер», потребление горячей воды в помещении квартиры <адрес> не установлено (л.д. 55).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Мищенков П.В. не является потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Доказательств обратного истцом не предоставлено, довод истца о том, что Мищенков П.В. не пускает в спорное помещение представителей управляющей организации для обследования, в судебном заседании не нашёл подтверждения. Так истец не предоставил суду доказательств о том, что Мищенкову П.В. после составления актов от 23.01.2018 и 31.08.2018 вручались или направлялись заказным письмом требования о допуске в помещение.

При таких обстоятельствах суд принимает решение о взыскании с ответчика только задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 24844 руб. 02 коп. за период времени с 03.07.2017 по 30.09.2019, поскольку доказательств оплаты данной услуги ответчиком не предоставлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер неустойки на общую сумму долга составляет 12403,94 руб.

Между тем, размер неустойки, начисленный на общую сумму долга, подлежит перерасчёту в связи с тем, что размер долга уменьшен в связи с отказом во взыскании задолженности за горячее водоснабжение.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, в соответствии с которым расчёт неустойки также подлежит перерасчёту, суд полагает возможным произвести перерасчёт неустойки и снизить её размер в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 2000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Ответчик просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящий иск подан в суд 10.12.2018, следовательно, исковая давность о взыскании задолженности за период времени с 03.07.2017 по 30.09.2019 истцом не пропущена.

Кроме того, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 1005 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24844 ░░░. 02 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1005 ░░░. 32 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░