Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2016 ~ М-466/2016 от 17.03.2016

2-569/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                04 апреля 2016 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                 председательствующего-судьи                                                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                         Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дерюгиной О.В. к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании договора застройки и дополнительного соглашения действительными, признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дерюгина О.В. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 14.06.1998 между ней и закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» (ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО») был заключен договор № 12214 на строительство индивидуального коттеджа жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на земельном участке из земель, отведенных ответчику под строительство. По условиям договора организация взяла на себя обязательство по отводу земельного участка, изготовлению проекта коттеджа, организации строительства коттеджа с производством строительных деталей, а Дерюгина О.В. взяла на себя обязательство по своевременному финансированию строительства и осуществлению всех предусмотренных договором выплат.

Стороны уточнили предмет указанного договора, заключив 11.07.2009 дополнительное соглашение к нему. В соответствии с условиями дополнительного соглашения ответчик обязался осуществить строительство незавершенного строительством объекта, вместо коттеджа.

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от 21.01.2016 ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» передало в собственность Дерюгиной О.В., а последняя - приняла незавершенный строительством объект недвижимого имущества, готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, расчеты по указанному договору сторонами произведены в полном объеме, имущество передано в собственность истца, претензий друг к другу стороны заключенного договора не имеют.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества готовностью 11%, расположенный по указанному выше адресу, в настоящее время препятствует истцу в оформлении разрешительной документации для производства дальнейшего строительства и регистрации прав на приобретенную им недвижимость в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Кроме того, истец указывает, что не располагает необходимыми землеотводными документами, оформленными надлежащим образом, а адрес присвоен объекту недвижимости после начала работ по его возведению.

С учетом изложенных обстоятельств и ссылаясь на положения ст.ст.219,218 ГК РФ, истец просит:

- признать действительным договор №12214 от 14.06.1998 на строительство индивидуального коттеджа в г. Борисоглебске Воронежской области, заключенный между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Дерюгиной О.В., с другой стороны, по которому ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» приняло обязательство осуществить строительство индивидуального коттеджа по варианту № Т2-3Б-3Б общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, а Дерюгина О.В. обязалась оплатить стоимость выполненных работ.

- признать действительным дополнительное соглашение к договору на строительство индивидуального коттеджа в г. Борисоглебске Воронежской области от 11.07.2009, заключенное между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Дерюгиной О.В., с другой стороны, согласно которому ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» приняло обязательство возвести незавершенный строительством объект недвижимого имущества, а Дерюгина О.В. обязалась оплатить стоимость выполненных ответчиком работ.

- признать за Дерюгиной О.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, готовностью 11%, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Истец и представитель ответчика – ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик исковые требования Дерюгиной О.В. признал, о чем представил суду письменное заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Решением Борисоглебского городского совета народных депутатов Воронежской области №751 от 25.09.1990 Творческому экспериментально - производственному центру «ХОКО» был определен земельный участок для строительства объектов жилищного и социально – культурного назначения.

Решением Исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области №933 от 14.12.1990 в границах I и II квартала восточного жилого района г.Борисоглебска Творческому экспериментально - производственному центру «ХОКО» под строительство было выделено 300 земельных участков.

20.02.1992 постановлением Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №240 зарегистрировано АО закрытого типа «Творческий экспериментально - производственный коммерческий центр «ХОКО», созданное на базе ТЭПКЦ «ХОКО», с определением основных видов деятельности.

На основании постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №607 от 23.05.1994 в целях упорядочения застройки Восточного жилого района г. Борисоглебск, постановлено, что застройка должна быть произведена, в том числе на основании проектной документации, разработанной АО ТЭПКЦ «ХОКО», из расчета 50% -Администрацией г. Борисоглебска и Борисоглебского района, 50% - АО ТЭПКЦ «ХОКО», при обеспечении АО ТЭПКЦ «ХОКО» не менее 300 участками коттеджной застройки.

На земельный участок в I квартале площадью 1,84 га 06.02.1996 АО ТЭПКЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО») было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей №12377.

На указанном земельном участке АО ТЭПКЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» 15.10.1993 Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора Воронежской области выдано разрешение №14-1 на выполнение строительно-монтажных работ.

14.06.1998 между Дерюгиной О.В. и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» был заключен договор № 12214 на строительство индивидуального коттеджа жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на земельном участке из земель, отведенных ответчику под строительство. По условиям договора организация взяла на себя обязательство по отводу земельного участка, изготовлению проекта коттеджа, организации строительства коттеджа с производством строительных деталей, а Дерюгина О.В. взяла на себя обязательство по своевременному финансированию строительства и осуществлению всех предусмотренных договором выплат.

Стороны уточнили предмет указанного договора, заключив 11.07.2009 дополнительное соглашение к нему. В соответствии с условиями дополнительного соглашения ответчик обязался осуществить строительство незавершенного строительством объекта, а не коттеджа, как было предусмотрено ранее.

В ходе выполнения строительно - монтажных работ АО ТЭПКЦ «ХОКО (в настоящее время ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО») был возведен объект недвижимого имущества (жилой дом), строительство которого в настоящее время не завершено.

Согласно справке отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 172 от 04.04.2016 указанный жилой дом готов на 11%.

20.01.2016 наблюдательным Советом ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» принято решение передать незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с выполнением сторонами условий договора №1214 от 14.06.1998 и дополнительного соглашения к нему от 11.07.2009.

21.01.2016 Сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» передало в собственность Дерюгиной О.В., а последняя - приняла незавершенный строительством объект недвижимого имущества, готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле и исследованными судом доказательствами, заключенные между истцом и ответчиком договор №12214 на строительство индивидуального коттеджа и дополнительное соглашение к нему от 11.07.2009, а также акт - приема передачи от 21.01.2016 никем не оспариваются, ответчик исковые требования Дерюгиной О.В. признал.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13 названного Закона).

Из представленного в материалы дела Уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от 14.03.2016 № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащих ему прав на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенное согласно договору №1214 от 14.06.1998 и дополнительному соглашению к нему от 11.07.2009 недвижимое имущество.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать заявленные истцом требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

    Иск Дерюгиной О.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор №12214 от 14.06.1998 на строительство индивидуального коттеджа в г. Борисоглебске Воронежской области, заключенный между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Дерюгиной О.В., с другой стороны, по которому ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» приняло обязательство осуществить строительство индивидуального коттеджа по варианту № Т2-3Б-3Б общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, а Дерюгина О.В. обязалась оплатить стоимость выполненных работ.

Признать действительным дополнительное соглашение к договору на строительство индивидуального коттеджа в г. Борисоглебске Воронежской области от 11.07.2009, заключенное ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Дерюгиной О.В., с другой стороны, согласно которому ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» приняло обязательство возвести незавершенный строительством объект недвижимого имущества, а Дерюгина О.В. обязалась оплатить стоимость выполненных работ.

Признать за Дерюгиной О.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, готовностью 11%, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Судья -                                                                    Н.Б. Гуглева

                       Секретарь суда -                                 ФИО