Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4903/2021 ~ М-4542/2021 от 13.10.2021

Дело № 2- 4903/21

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

    9 декабря 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Спасовой А. Г. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,         

установил:

Спасова А.Г. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с самого рождения, т.е. с 1984 года.

В настоящее время она является единственным человеком, зарегистрированным в данной квартире, в связи с чем истец Спасова А.Г. собрав необходимые документы, обратилась в МКУ ДГХ г. Шахты с целью заключить договор найма жилого помещения. В этом Спасовой А.Г. было отказано, т.к. <адрес> не передавался в муниципальную собственность.

Истец Спасова А.Г. указывает, что владеет квартирой более 15 лет, является единственным зарегистрированным лицом в спорной квартире с 2007г. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой.

Просит признать за собой право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Спасова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явились представители истца – Карабан Е.В. и Полищук М.В., заявленные требования поддержали.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителей истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Спасова А.Г. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1984 года.

Согласно поквартирной карточке в квартире был зарегистрирован отец истца – Зинченко Г.И., который снят с регистрационного учета в 2007 году в связи со смертью.

Спасова А.Г. обратилась в МКУ ДГХ г. Шахты с заявлением о заключении договора найма указанной квартиры. Письмом от 28.01.2020 ей в этом было отказано, т.к. квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что Спасова А.Г. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.

Владение квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Спасовой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Новошахтинска Ростовской области, право собственности на квартиру, общей площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2021г.

Судья                       Л.Н. Черепанова