Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2012 ~ М-283/2012 от 01.02.2012

К делу №2-917/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 июня 2012 г.                                                                                      

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре А.С.Внуковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзарук Р.В. к Колесниченко Е.А., третьим лицам - автогаражному кооперативу «Восход», Администрации г.Шахтыо признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Р.В.Кобзарук обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж.

Истицей неоднократно уточнялись исковые требования и в последнем их изложении Р.В.Кобзарук указала: решением Артемовского РИКа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство гаража в автогаражном кооперативе «Восход» по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 27,2 кв.м.

Гараж был построен в 1989 г. на собственные денежные средства ФИО3 общей площадью 23,8 кв.м.Указанный гараж принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия РО 61 №.

По договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 продан Р.В.Кобзарук гараж в автогаражном кооперативе «Восход» по адресу: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истица пользуется указанным гаражом, уплачивает членские взносы, осуществляет текущий и капитальный ремонт гаража.

МУП г.Шахты «БТИ» был произведен пересчет площади гаража и включен в площадь гаража подвал, ДД.ММ.ГГГГ истицей получен технический паспорт на гараж, согласно которому площадь гаража изменилась с 23,8 кв.м. до 42,1 кв.м.

Р.В. Кобзарук в установленные сроки не было зарегистрировано право собственности на приобретенный ею у ФИО3 гараж, после смерти ФИО3 ее наследником является Е.А.Колесниченко.

В настоящее время истице необходимо признать право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного истица просила суд признать действительным договор купли-продажи гаража инвентарный номер №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенного в автогаражном кооперативе «Восход» по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Р.В.Кобзарук; признать за Р.В.Кобзарук право собственности на гараж инвентарный номер №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Восход» по адресу: <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ автокооператив «Восход» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истица Р.В. Кобзарук в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Р.В. Кобзарук - А.В. Болдырев, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Е.А. Колесниченко в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - председатель автогаражного кооператива «Восход» Г.В. Иванов в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявление Р.В.Кобзарук обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия РО 61 №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Кобзарук Р.В. был заключен удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г. Шахты ФИО18 в реестре за №, договор РО 013256 купли-продажи гаража № общей площадью 23,80 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> При этом расчет между сторонами, как следует из п.3 договора, произведен полностью при подписании настоящего договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г.Шахты и автокооперативом «Восход» в лице председателя Г.В. Иванова заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка из земель поселений (жилая территориальная зона) под существующими индивидуальными гаражами на основании распоряжения мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер предоставляемого земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и плане границ земельного участка, предоставляемого в аренду и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на участке имеются гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГСа г. Шахты Ростовской области (л.д.74).

Из сообщения нотариуса г.Шахты ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нотариальной конторе <адрес> заведено наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию и по закону обратились супруг умершей - ФИО4 и сын умершей - Колесниченко Е.А., проживающие по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от наследства по завещанию в пользу Е.А.Колесниченко от внука умершей - ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>. Других заявлений не поступало.

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО3 - ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГСа г. Шахты Ростовской области.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО3 и Р.В. Кобзарук выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, с момента приобретения гаража истица осуществляет за ним необходимый уход, оплачивает необходимые платежи, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истицы о признании указанного договора купли-продажи гаража действительным.

Распоряжением мэра г. Шахты - главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен земельному участку под автогаражным кооперативом «Восход» (бывший пос. ХБК) адрес: <адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела документов - технического паспорта на гараж (л.д.27-43), справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.77) произошло изменение площади гаража № с 23,8 кв.м. до 42,1 кв.м. за счет пересчета площади гаража лит. «А» и включения в площадь гаража подвала лит. «п/А». Учитывая вышеизложенное, суд полагает удовлетворить требование истицы и признать за ней право собственности на гараж № литер «А,п/А», общей площадью 42,10 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Восход» по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты ФИО21 в реестре за №, договор РО 013256 купли-продажи гаража № общей площадью 23,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Кобзарук Р.В..

Признать за Кобзарук Р.В., <данные изъяты>, право собственности на гараж № литер «А,п/А» общей площадью 42,10 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Восход» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                      О.А.Сухов

           Секретарь:                   А.С.Внукова