Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4056/2016 ~ М-2863/2016 от 05.05.2016

дело № 2-4056/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2016 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома,

установил:

Истец ФИО, с учетом уточнения круга лиц, участвующих в деле, и заявленных исковых требований, обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района, ТюковуС.В., ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки – лит.А10, лит.А11, лит.А12 и выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>.

В обосновании иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> истец является собственником 36/126 долей спорного жилого дома по указанному выше адресу; поскольку домовладение было возведено в 1946 году, строение нуждалось в реконструкции; истцом в отсутствие разрешительной документации, своими силами были возведены спорные пристройки, которые по данным технического паспорта БТИ, значатся самовольными, что препятствует регистрации права собственности и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик ФИО, с учетом уточнения круга лиц, участвующих в деле, и заявленных исковых требований, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, указав, что на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> он является собственником 0,32 долей спорного жилого дома, также собственником земельных участков площадью 202 кв.м. и 210 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Новая Деревня, <адрес>; совладельцами дома являются стороны по настоящему делу; на основании разрешения на строительство № RU50522107-37/И от <дата> была произведена реконструкция занимаемой им части дома.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал, встречные исковые требования ФИО в уточненной редакции признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление, также указал, что с экспертным заключением ознакомлен, с выводами эксперта согласен, возражений не имеет.

Ответчик ФИО в судебном заседании встречные исковые требования в уточненной редакции поддержал, исковые требования ФИО в уточненной редакции признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление, также указал, что с экспертным заключением ознакомлен, с выводами эксперта согласен, возражений не имеет.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО исковые требования ФИО и встречные исковые требования ФИО признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление, указал, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет.

Ответчик ФИОв судебное заседание не явилась, о дне и времени слушании дела извещена, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представила.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

ФИО является собственником 36/126 долей жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Новая Деревня, <адрес> (л.д. 18, 19).

ФИО на праве собственности принадлежат 0,32 долей жилого дома и земельные участки площадью 202 кв.м, 210 кв.м., расположенные по указанному выше адресу (л.д.5-52).

ФИО является собственником 30/148 долей спорного жилого дома, ФИО – 14/100 доли дома, по вышеуказанному адресу (л.д.67-68).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО и встречные исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что спорные пристройки лит.А10, лит.А11, лит.А12 соответствуют строительно-техническим требованиям, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено; технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении; объекты являются завершенными строительством и пригодны к эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО право собственности на пристройки лит.А10, лит.А11, лит.А12.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом по предложению сторон разработан один вариант выдела принадлежащих истцам по первоначальному и встречному искам долей спорного жилого дома, согласно которому:

- в собственность ФИО выделяются помещения: в лит.А12: № (подсобное) -7,8 кв.м., № (лестница) -2,3 кв.м, в лит.А10 № (кухня столовая) -43,1 кв.м., № (санузел) -4,7 кв.м., № (подсобное) -3,8 кв.м., № (котельная) -4,6 кв.м., № (прихожая) -4,2 кв.м., в лит.А11: № (холл)-25,9 кв.м., № (санузел) -7,7 кв.м., № (жилая) -13,6 кв.м., № (прихожая) -13,9 кв.м;

- в собственность ФИО выделяются помещения: в лит.А: № (туалет) -1,4 кв.м., № (шкаф) -1,1 кв.м., № (коридор)-4,0 кв.м., в лит.А3: № (жилая) -21,7 кв.м., лит.а7 № (терраса) -2,3 кв.м., в лит.А8: № (коридор)-8,5 кв.м., в лит.А4 № (кухня) -8,1 кв.м., в лит.А6 № (столовая) -7,0 кв.м., лит.а6 № (веранда)-11,4 кв.м., в лит.А9 № (подсобная) -3,2 кв.м, в лит.А7: № (коридор) -9,2 кв.м., № (подсобное) -4,8 кв.м., № (жилая) -14,2 кв.м., № (жилая) -14,3 кв.м., в лит.А8 № (ванная) -10,5 кв.м., лит.а8 № (балкон)-2,0кв.м;

- в собственность ФИО, ФИО ( без учета самовольно возведенных пристроек) выделяются следующие помещения: в лит.А № (жилая) – 8,1 кв.м, № (жилая) – 13,2 кв.м, лит.а9 № (подсобное) – 3,9 кв.м, № (подсобное) – 2,8 кв.м, в лит.А13 № (кухня) – 19,0 кв.м, в лит.А № (жилая) – 10,6 кв.м, № (жилая) – 12,5 кв.м, в лит.А1 № (жилая) – 12,8 кв.м;

данным вариантом предусмотрены работы по переоборудованию спорного жилого дома: согласование проекта газоснабжения дополнительно устанавливаемого газового оборудования ( технологического оборудования, котлов, воздухонагревателей, печей и др., к существующему оборудованию (технологическому оборудованию, котлам, печам и т.д.); перенос газового оборудования на другое место; врезка в имеющийся газопровод для проводки доп.узла учета; приемка узла учета; установка и подключение газового оборудования (газовой плиты и котла) к действующей сети газоснабжения, монтаж дымовой трубы, разводка системы отопления к новому оборудованию (закольцовка), пуско-наладочные работы;

стоимость по переоборудованию составляет 202 057 руб. и распределяется согласно долям: ФИО – 58 596 руб., ФИО – 64 659 руб., ФИО – 40 411 руб., ФИО – 38 391 руб.

Данным вариантом денежная компенсация не предусмотрена.

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст. ст. 79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд принимает вариант № экспертного заключения за основу решения, поскольку соответствует требованиям закона и фактически занимаемым сторонам помещениям в жилом доме.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и встречных исковых в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности (доля в праве -1) на пристройки лит.А10, лит.А11, лит.А12, расположенные по адресу: расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО (доля в праве - 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>, в составе помещений ( с учетом самовольно возведенных пристроек) согласно варианту № заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО: в лит.А12: № (подсобное) -7,8 кв.м., № (лестница) -2,3 кв.м, в лит.А10 № (кухня столовая) -43,1 кв.м., № (санузел) -4,7 кв.м., № (подсобное) -3,8 кв.м., № (котельная) -4,6 кв.м., № (прихожая) -4,2 кв.м., в лит.А11: № (холл)-25,9 кв.м., № (санузел) -7,7 кв.м., № (жилая) -13,6 кв.м., № (прихожая) -13,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО (доля в праве - 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>, в составе помещений согласно варианту № заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО: в лит.А: № (туалет) -1,4 кв.м., № (шкаф) -1,1 кв.м., № (коридор)-4,0 кв.м., в лит.А3: № (жилая) -21,7 кв.м., лит.а7 № (терраса) -2,3 кв.м., в лит.А8: № (коридор)-8,5 кв.м., в лит.А4 № (кухня) -8,1 кв.м., в лит.А6 № (столовая) -7,0 кв.м., лит.а6 № (веранда)-11,4 кв.м., в лит.А9 № (подсобная) -3,2 кв.м, в лит.А7: № (коридор) -9,2 кв.м., № (подсобное) -4,8 кв.м., № (жилая) -14,2 кв.м., № (жилая) -14,3 кв.м., в лит.А8 № (ванная) -10,5 кв.м., лит.а8 № (балкон)-2,0кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО, ФИО часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>, в составе помещений ( без учета самовольно возведенных пристроек) согласно варианту № заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО: в лит.А № (жилая) – 8,1 кв.м, № (жилая) – 13,2 кв.м, лит.а9 № (подсобное) – 3,9 кв.м, № (подсобное) – 2,8 кв.м, в лит.А13 № (кухня) – 19,0 кв.м, в лит.А № (жилая) – 10,6 кв.м, № (жилая) – 12,5 кв.м, в лит.А1 № (жилая) – 12,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>.

Возложить на ФИО, ФИО, ФИО, ФИО работы по переоборудованию жилого дома по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>, согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО: согласование проекта газоснабжения дополнительно устанавливаемого газового оборудования (технологического оборудования, котлов, воздухонагревателей, печей и др., к существующему оборудованию (технологическому оборудованию, котлам, печам и т.д.); перенос газового оборудования на другое место; врезка в имеющийся газопровод для проводки доп.узла учета; приемка узла учета; установка и подключение газового оборудования (газовой плиты и котла) к действующей сети газоснабжения, монтаж дымовой трубы, разводка системы отопления к новому оборудованию (закольцовка), пуско-наладочные работы.

Общую (ориентировочную) стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию жилого дома распределить: на ФИО - 58 596 рублей, ФИО - 64 659 рублей, ФИО - 40 411 рубль, ФИО - 38 391 рубль.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 24.10.2016г.

Судья: