Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2016 ~ М-951/2016 от 03.02.2016

решение суда составлено в окончательной форме 01.04.2016 года №2-1755/16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева И. Ю., Селезневой С. Н. к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя

УСТАНОВИЛ

Селезнев И. Ю. и Селезнева С. Н. обратились в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и просят взыскать с ответчика неустойку в размере 155436 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя и расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования (л.д.30) и просят взыскать с ответчика неустойку в размере 207248 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя и расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора, застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Истцами обязательства выполнены в полном объеме, ими внесены денежные средства в размере 2546040 рублей. Однако ответчиком свои обязательства не выполнены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по передаточному акту истцам не передан. Таким образом, по мнению истцов, сумма неустойки составляет 207248 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2546040 рублей * 111 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 11% / 100 / 150). В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец - Селезнев И. Ю. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Истец - Селезнева С. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истцов Сушков А.В. по доверенности (л.д.18) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» Данилов М.А. по доверенности (л.д.25) в судебное заседание явился, заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.31-32).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (Застройщик) и Селезневым И. Ю., Селезневой С. Н. (Участник долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - <адрес>., а Участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.4-10).

Согласно пункту 3.4. договора, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме (л.д.5).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства составляет 2546040 рублей (л.д.6).

Обязательства истцами перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается копией банковского ордера (л.д.11).

В связи с неисполнением ответчиком в предусмотренный договором срок, обязанности ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам, ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования спора истцами в адрес ответчика направлена претензия (л.д.12-14), на которую ответа не последовало.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖК «Весенний» в пользу Селезнева И. Ю. и Селезневой С. Н. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, расходы по изготовлению доверенности 1400 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 20000 рублей (л.д.48-54).

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительствами истцам не передан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства тва».

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», «В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых».

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

С 03 августа 2015 года размер ключевой ставки установлен в 11% (Информация Банка России от 31.07.2015).

Согласно расчету (л.д.30), по мнению истцов, размер неустойки составляет 207248 рублей (2546040 рублей * 111 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 11% / 100 / 150).

Однако суд с произведенным истцами расчетом не согласен, поскольку значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ, а потому не может применяться к спорному периоду просрочки.

Исходя из изложенного, расчет неустойки будет следующим: (2546040 рублей * 111 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 8,25% / 100 / 150 = 155435,74 рублей).

Ответчик просит снизить размер неустойки по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.31-32).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, «Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

Таким образом, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 60000 рублей и взыскать с ответчика по 30000 рублей в пользу каждого из истцов, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцами, в том числе и применительно к размеру стоимости квартиры, периода неисполнения ответчиком добровольно принятых на себя обязательств, степени нарушения прав истцов и виновного поведения ответчика, а также компенсационного характера неустойки.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере в размере 30000 рублей.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖК «Весенний» в пользу Селезнева И. Ю. и Селезневой С. Н. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, расходы по изготовлению доверенности 1400 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 20000 рублей (л.д.48-54).

Таким образом, поскольку за ненадлежащее исполнение взятых на себя ответчиком обязательств, им компенсирован моральный вред по решению Видновского городского суда <адрес>, оснований для взыскания с ООО «ЖК «Весенний» компенсации морального вреда суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истцов в добровольном порядке до их обращения в суд ответчиком не представлено, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 15000 рублей в пользу каждого истца (30000рублей неустойка/2=15000 рублей).

Частично удовлетворяя требования о взыскании понесенных истцами расходов на оплату услуг представителя, подтвержденных материалами дела (л.д.15-17), суд, исходя из положений статьи 100 ГПК РФ, с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, а также принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Кроме того, поскольку истцы на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 2900 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» неустойку в пользу Селезнева И. Ю., Селезневой С. Н. нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей каждому.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» штраф в пользу Селезнева И. Ю., Селезневой С. Н. в размере 15000 рублей каждому.

В исковых требованиях Селезнева И. Ю., Селезневой С. Н. к ООО «ЖК «Весенний» о компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу Селезнева И. Ю., Селезневой С. Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей каждому.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход государства в размере 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян