Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2019 (2-14730/2018;) ~ М-10511/2018 от 16.10.2018

Гр.дело №2-3069/2019, 24RS0048-01-2018-012782-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Иваниной О.М.,

с участием представителя истца Елисеенко В.П. – Парамонова С.П., действующего на основании доверенности от 24.08.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеенко Владимира Петровича к Бажану Евгению Игоревичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Елисеенко В.П. обратился в суд с иском к Бажану Е.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для проживания семьи из 5 человек сроком на 21 день по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Плата за весь период найма составляла 20 000 рублей. Согласно условиям договора ответчик также был обязан оплачивать электроэнергию, воду и услуги ТСЖ. Ответчик свои обязательства по оплате за наем, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу плату за наем в сумме 20 000 рублей, задолженность по электроэнергии в сумме 35 418,84 рублей, задолженность за воду в сумме 3500 рублей, задолженность за услуги ТСЖ в сумме 1500 рублей, судебные расходы по отправлению претензии в сумме 74,96 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 2015 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Истец Елисеенко В.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, для участия в деле направил представителя.

В судебном заседании представитель истца Парамонов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем снованиям.

Ответчик Бажан Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, путем направления на адрес ответчика судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения судом расценивается как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем извещение признается надлежащим. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие ответчика и с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.671, ст.674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1). Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.2).

В силу ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч.1). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч.2). Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч.2).

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Часть 1 ст.682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно положениям ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.2).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Елисеенко В.П. (наймодателем) и Бажаном Е.И. (наниматель) был заключен договор найма жилого дома площадью 555,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> прилегающим земельным участком площадью 1476 кв.м, на котором расположены строения (баня, гараж, теплица, сарай) (п.1.1-1.3 договора).

Согласно п.1.4, п.4.1 указанного договора, указанный дом сдается для проживания в нем семьи Бажана Е.И. из пяти человек сроком на 21 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за пользование жилым домом была установлена между сторонами за весь период пользования в размере 20 000 рублей.

В разделе 3 спорного договора, Елисеенко В.П. обязался передать нанимателю дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренным договором; гарантировать, что наниматель, исполняющий условия договора, имеет право пользоваться домом, подсобными помещениями, имуществом без какого-либо вмешательства наймодателя.

В свою очередь (раздел 2 договора) Бажан Е.И. обязался уплачивать плату за пользование имуществом наймодателя в сроки и образом, указанном в договоре; не допускать переоборудования, переделок дома; использовать дом только для проживания лиц, указанных в п.1.4 договора; своевременно оплачивать счета за электроэнергию, воду, услуги ТСЖ; по окончании срока найма передать наймодателю дом и имущество в исправном состоянии; и пр.

В нарушение согласованных сторонами условий договора, ответчик не произвел оплату за пользование предоставленным ему Елисеенко В.П. жилым домом, а также не произвел оплату за электроэнергию, воду и услуги ТСЖ, которые потребил в период проживания в указанной жилом доме. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Согласно актам сверки от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Красноярскэнергосбыт», квитанциям ТСЖ «Горный» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было израсходовано электроэнергии на общую сумму 35 418,84 рублей, вода на общую сумму 3500 рублей, услуги ТСЖ составили 1500 рублей.

Таким образом, в ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование предоставленным в наем имуществом в сумме 20 000 рублей, по жилищно-коммунальным услугам в сумме 40 418,84 рублей, а всего 60 418,84 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ по письменному ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С целью защиты нарушенных прав, истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей (расписка от ДД.ММ.ГГГГ), а также почтовые расходы в сумме 74,96 рублей (чек ФГЕП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ). Судебные расходы Елисеенко В.П. на оплату юридических услуг в сумме 25 000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела (категории и сложности дела, объема оказанных услуг), суд руководствуясь принципом разумности, полагает чрезмерными и подлежащими снижению до 10000 рублей.

В силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца госпошлины составляет 2014,81 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елисеенко Владимира Петровича к Бажану Евгению Игоревичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Бажана Евгения Игоревича в пользу Елисеенко Владимира Петровича в задолженность по договору найма жилого помещения в общей сумме 60 418,84 рублей, судебные расходы на оплату юридический услуг в сумме 10 000 рублей, на оплату государственной пошлины в сумме 2014,81 рублей, почтовые расходы в сумме 74,96 рублей, а всего 72 508,61 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено судьёй ДД.ММ.ГГГГ.