Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1148/2020 ~ М-1039/2020 от 27.07.2020

                                                О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 сентября 2020 года                                                                                  город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Гусейновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1148/20 по исковому заявлению Мещеряковой Алевтины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

истец Мещерякова А.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» (далее по тексту ООО «СПАР Тула») о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов, указав в обоснование требований, что дата между ею и ООО «СПАР Тула» заключен договор аренды сроком на пять лет. Размер платы по договору составляет 194942 руб. 52 коп. Письмом от дата арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы, которая с дата должна составлять 204104,82 руб. в месяц, что соответствует росту индекса потребительских цен на товары и услуги за дата в размере 104,7. Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата взыскана задолженность по арендной плате на дата.

В соответствии с п. 4.5 договора оплата аренды производятся авансовыми платежами не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления арендных платежей на расчетный счет либо и кассу арендодателя. Однако, с дата по настоящее время ООО «СПАР Тула» нарушает обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за объект. дата в адрес ООО «СПАР Тула» направлена претензия по факту оплаты задолженности по арендной плате, к настоящему времени ответа на указанную претензию в адрес Мещеряковой А.И. не поступало. дата Мещеряковой А.И. истребованы сведения об оплате по Договору аренды, которые представлены в виде акта сверки расчетов ООО «СПАР Тула», в соответствии с которым оплата за апрель и май произведена не в полном объеме, а за нюнь и июль не внесена. Просит суд взыскать с ООО «СПАР Тула» в свою пользу задолженность по договору аренды от дата в размере 426534 руб. 22 коп.; штрафные санкции в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2517 руб.42 коп. на дату подачи уточненного иска; штрафные санкции в порядке ст. 395 ГК РФ по дату принятия судом решения за каждый день просрочки; штрафные санкции в порядке ст. 395 ГК РФ с даты принятия судом решения по день фактической уплаты долга за каждый день просрочки; государственную пошлину в размере 7491 руб. 40 коп.

Истец Мещерякова А.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Дементьев Ю.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил утвердить мировое соглашение с ответчиком.

Представитель ответчика ООО «СПАР Тула» по доверенности Кибальчич П.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил утвердить мировое соглашение.

Сторонами представлено мировое соглашение, заключенное между ими о следующем:

    Истец Мещерякова А.И. отказывается от исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 426 534 рублей 22 коп. по дата, а также штрафных санкций в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2 517 рублей 42 коп.

    Ответчик ООО «СПАР Тула» в порядке ч.2 ст. 101 ГПК РФ обязуется возместить истцу Мещеряковой А.И. судебные расходы, связанные с обращением в суд, а именно:

    - 30% от оплаченной государственной пошлины 7491 рублей - в размере 2247,3 рублей в течение 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения; 70% от оплаченной государственной пошлины подлежит возврату Истцу в соответствии со ст. 333.40 НК РФ;

    - 10000 рублей в части возмещения расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя. Указанную сумму ООО «СПАР Тула» обязуется оплатить в течение 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения и получения от Мещеряковой И.А. документов, подтверждающих оплату услуг представителя.

Оплата сумм, указанных в настоящем пункте, производится путем перечисления ответчиком денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре аренды от дата.

Стороны подтверждают, что с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом и надлежащего выполнения ответчиком всех условий настоящего мирового соглашения, стороны претензий по размеру и срокам оплаты арендных платежей по договору аренды от дата за период с дата по дата друг к другу не имеют, у них отсутствуют какие-либо материальные (имущественные) требования и претензии друг к другу, вытекающие из условий оплаты указанных платежей, в том числе истцом утрачивается право на доначисление договорной неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами).

В связи с заключением мирового соглашения и в случае его утверждения судом, стороны просили суд производство по делу прекратить.

Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, относящиеся к заявленному ходатайству, суд приходит к следующему.

    Положениями статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    В соответствии со статьей 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    В силу требований ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом. Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

    Положениями статьи 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц. В определении суда об утверждении мирового соглашения указываются: утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения; условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах.

    Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу статьи 622 ГК РФ, установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.

    В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как установлено судом, между Мещеряковой А.И. (арендодатель) (истец по делу) и ООО «СПАР Тула» в лице генерального директора О. (арендатор) (ответчик по делу) заключен договор аренды от дата на срок пять лет, по которому Мещерякова А.И. передает во временное пользование ООО «СПАР Тула» принадлежащее арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) *, общей площадью помещения 249,3 кв.м, с номерами на поэтажном плане №* (подвал), №* (этаж 1), а ООО «СПАР Тула» обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере 183908 руб. 05 коп. Оплата аренды производится авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления арендных платежей на расчетный счет либо в кассу арендодателя ( п. 4.5 договора аренды).

    Факт исполнения арендодателем своих обязательств подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от дата.

    Согласно п. 4.4 договора аренды от дата, при заключении договора аренды на срок более 1 года арендодатель вправе в одностороннем порядке один раз в течение 12 месяцев, начиная с 13-го месяца после даты заключения договора увеличить размер арендной платы на сумму, пропорционально росту индекса потребительских цен на товары и услуги за предыдущий год по данным Федеральной службы государственной статистики. Об увеличении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора письменно не менее чем за один месяц до возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы с учетом нового размера. После получения уведомления арендатор самостоятельно исчисляет размер ежемесячной арендной платы на предстоящий год и уплачивает ее арендодателю.

дата Мещерякова А.И. уведомила директора ООО «СПАР Тула» о том, что начиная с дата стоимость аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 249,3 кв.м, будет составлять 204000 рублей.

    Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата исковые требования Мещеряковой А.И. удовлетворены частично и с общества с ограниченной ответственностью «СПАР Тула» в пользу Мещеряковой Алевтины Ивановны взыскана задолженность по арендной плате на дата в размере 160633 рубля 48 копеек, а также штрафные санкции.

    В последующем ответчик обязательства по вынесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, о взыскании которой просила Мещерякова А.И.

    Проанализировав заключенное между сторонами мировое соглашение, суд считает оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, мировое соглашение отвечает интересам как арендателя, так и арендодателя, заключено между сторонами добровольно, осознанно, без какого-либо воздействия со стороны третьих лиц, в целях урегулирования спора по взаимному согласию, на взаимовыгодных условиях, составлено в письменной форме, подписано сторонами, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу им разъяснены и понятны, в связи с чем суд полагает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение.

В силу п.4 ч.1 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Поскольку суд пришел к выводу об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 153.8-153.11, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Мещеряковой А.И. по доверенности Дементьевым Ю.М. и представителем ответчика ООО «СПАР Тула» по доверенности Кибальчич П.Ю., согласно которому:

    Истец Мещерякова А.И. отказывается от исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды на дата в размере 426 534 рублей 22 коп., а также штрафных санкций в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2 517 рублей 42 коп.

    Ответчик ООО «СПАР Тула» в порядке ч.2 ст. 101 ГПК РФ обязуется возместить истцу Мещеряковой А.И. судебные расходы, связанные с обращением в суд, а именно:

    - 30% от оплаченной государственной пошлины 7491 рублей - в размере 2247,3 рублей в течение 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения;

    - 10000 рублей в части возмещения расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя в течение 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения и получения от Мещеряковой И.А. документов, подтверждающих оплату услуг представителя.

Оплата сумм, указанных в настоящем пункте, производится путем перечисления ответчиком денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре аренды от дата.

Стороны подтверждают, что с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом и надлежащего выполнения ответчиком всех условий настоящего мирового соглашения, стороны претензий по размеру и срокам оплаты арендных платежей по договору аренды от дата за период с дата по дата друг к другу не имеют, у них отсутствуют какие-либо материальные (имущественные) требования и претензии друг к другу, вытекающие из условий оплаты указанных платежей, в том числе истцом утрачивается право на доначисление договорной неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами).

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Производство по гражданскому делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

В соответствии со статьей 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий                                                                        С.В.Афонина