Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2011 ~ М-1059/2011 от 01.08.2011

Дело № 2-1044/2011

Поступило в суд 01.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 сентября 2011 года            г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                         Разуваевой А.Л.,

при секретаре                                                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом (Литер А), площадью застройки 407,2 кв.м., расположенном на участке № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является индивидуальным застройщиком в Первомайском районе г.Новосибирска на участке №. Указанный участок выделен постановлением администрации Первомайского района № от ДД.ММ.ГГГГ во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с разрешением строительства по индивидуальным проектам. Распоряжением администрации Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ № участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее <адрес> по ген.плану). В период с 1995 по 2005 год за счет собственных сил и средств возвел индивидуальный жилой дом (на плане литер А), инвентарный номер 50:401:382:008073990:0001. Согласно экспертному заключению строительно-экспертного предприятия ООО «СЭП» № от ДД.ММ.ГГГГ конструкции индивидуального жилого дома соответствуют исправному состоянию, опасности для здоровья и жизни людей не представляют, все конструкции в работоспособном состоянии. Права и законные интересы граждан в ходе строительства не нарушены. Дом может использоваться как жилое здание. Для регистрации земельного участка с кадастровым номером 54:35:08 4630:0092 на основании кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в органах юстиции, на котором находится индивидуальный жилой дом, необходимо установить право собственности на данный жилой дом, после чего будет получено распоряжение мэрии г.Новосибирска для регистрации данного земельного участка в собственность.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – , действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом (Литер А), площадью застройки 407,2 кв.м., расположенном на участке № по <адрес>.

Ответчики – администрация Первомайского района г.Новосибирска, мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что постановлением администрации Первомайского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № выделен земельный участок, площадью 1 000 кв.м. по <адрес> для индивидуального строительства (л.д.7-9).

Из представленного кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, площадью 1 000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства имеет кадастровый номер №, местоположение: <адрес> (л.д.35-36).

Согласно ответу администрации <адрес> индивидуальный жилой дом находится по адресу: <адрес> (ранее <адрес> по ген. плану) (л.д.40).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 407,2 кв.м., жилую площадь 123,8 кв.м. (л.д.25-34).

Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Разрешение на строительство не предъявлено, что следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого лома №, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: на момент проведения обследования здание жилого дома находится в стадии эксплуатации. В целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого лома, на момент обследования, обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой лом соответствует CНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10-24).

Из экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> не противоречит требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.67-71).

Строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», что следует из письма ОНД по Первомайскому району г.Новосибирска (л.д.73).

При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка в собственность, ДД.ММ.ГГГГ ему дан ответ за № о том, что в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес> (судебное решение), земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.37).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По мнению суда, исковые требования о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом возведен на специально выделенном для строительства земельном участке с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие лица, заявляющие права на жилой дом, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 407,2 кв.м., жилой площадью 123,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

    Судья    А.Л.Разуваева