Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2019 ~ М-859/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-785/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » декабря 2019 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Храповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Васильева В.С. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обратился Васильев В.С., который указал на то, что 28.11.2018 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому администрация г.Сердобска Сердобского района Пензенской области передала ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на указанную квартиру, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной квартиры - администрацией г.Сердобска. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Истец Васильев В.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда Шмаков Р.В., действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.11.2018 Васильеву В. С. администрацией г. Сердобска Сердобского района в лице главы администрации ФИО5 была передана в собственность двухкомнатная квартира, с общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации г.Сердобска Сердобского района 03.12.2018 года, постановление №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Как на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, так и в настоящее время в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован только Васильев В.С., что подтверждается справкой ООО «Жилсервис-2», а также паспортными данными истца. Свой брак Васильев В.С. расторг 29.08.1991, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.11.2019, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г.Сердобска Пензенской области, квартира № 1 по ул. Володарского, 5, имеет регистрационный номер №, балансодержателем является – муниципальная казна, имеет общую площадь - 40,5 кв.м.

В техническом паспорте, который был составлен по состоянию на 21.11.2018 Сердобским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», на квартиру <адрес> указана её площадь: общая – 41,4 кв.м, жилая – 29,7 кв.м, подсобная – 11,7 кв.м. Сведения о собственникам жилого помещения отсутствуют.

Однако, как установлено в судебном заседании, администрация г.Сердобска Сердобского района Пензенской области надлежащим образом не зарегистрировала за собой права на данный объект недвижимости.

При этом было установлено, что истец зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Васильев В.С. с 17.11.1992 зарегистрирован по адресу: <адрес>. 28.11.2018 ему на основании договора на передачу квартир в собственность граждан администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области указанная квартира была передана в собственность. Но зарегистрировать за собой право собственности на квартиру истец не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за предыдущим собственником - администрацией г.Сердобска Сердобского района.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ ответчик передал в общую долевую собственность истцам спорную квартиру, вместе с тем, самостоятельно не произвел государственную регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Но в сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Васильева В.С. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, с общей площадью – 41,4 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева В.С. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Васильевым В.С. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.