Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2014 ~ М-1051/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-1765/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2014 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи М.И.Мальгиной

при секретаре О.В. Караульновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилюка Е.В. к Администрации города Пскова о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилюк Е.В. обратился в суд с иском к Администрации города Пскова о признании права собственности на жилой дом №** по улице Р. в городе Пскове.

В обоснование иска он указал, что **.**. 2011 года между ним и Псковской региональной благотворительной общественной организацией «Х.» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, являвшийся одновременно и актом приема-передачи имущества. Расчет между сторонами был произведен в этот же день в полном объеме.

Однако при обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимого имущества в июле 2012 года стало известно, что продавец утратил правоспособность в связи с принятием в отношении него в сентябре 2011 года решения Управлением ФНС России по Псковской области об исключении Псковской региональной благотворительной общественной организацией «Х.» из государственного реестра юридических лиц, в связи с чем истцу Управлением Росреестра по Псковской области было отказано в регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом сообщением от **.**.2012 года.

В последующем в порядке ст.39 ГПК РФ истец изменил заявленные требования: просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности.

В судебное заседание истец не явился, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Тюрина Е.Н. исковые требования Гаврилюка Е.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика иск не признал, полагая, что несмотря на утрату продавцом правоспособности Администрация г. Пскова не является надлежащим ответчиком по спору.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Червонцева Н.Е. возражений по заявленным истцом требованиям не имеет, подтвердила, что в регистрации сделки и перехода права на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и общественной организацией, регистрирующим органом в сентябре 2012 года было отказано в связи с утратой последней правоспособности вследствие исключения из государственного реестра юридических лиц.

Представители третьих лиц – КУМИ г. Пскова, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области и ГП Псковской области «БТИ» в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что **.**.2011 года между истцом и Псковской региональной благотворительной общественной организацией «Х.» был заключен договор купли-продажи жилого дома №** по улице Р. в городе Пскове (л.д.11).

В соответствии с п.9 указанного Договора он одновременно являлся актом приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п.7 Договора расчет между сторонами произведен до его подписания.

Указанные обстоятельства - факт передачи имущества от продавца покупателю и произведенного между сторонами расчета по договору подтвердили в судебном заседании **.**.2014 года свидетели О.В. и О.В. – бывшие учредитель и Президент общественной организации «Х.» (л.д.85-87).

Кроме того, указанные обстоятельства также подтверждаются представленными истцом документами: копиями соглашения о погашении долгов и оплате от **.**.2011, расписки в получении денежных средств от **.**.2011, протоколов совещания Совета Миссии от **.**.2010 и от **.**.2011 (л.д.21-25).

Право собственности продавца на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке ГП Псковской области «БТИ» **.**.1997 года на основании договора №** купли-продажи, заключенного между КУМИ г. Пскова и Общественно-религиозным объединением «Х.» (л.д.42).

Согласно представленной копии решения Псковского городского суда от **.**.2013 года **.**.2011 года Управлением ФНС по Псковской области было принято решение №** о предстоящем исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц, опубликованное в установленном Законом порядке в журнале «В.». В связи с непоступлением в 3-месячный срок от общественной организации возражений, сведения о ней были исключены Управлением ФНС по Псковской области из ЕГРЮЛ (л.д.15-17).

Указанным решением Президенту Псковской региональной благотворительной общественной организации «Х.» в удовлетворении заявления об оспаривании решений Управления ФНС по Псковской области было отказано, решение вступило в законную силу **.**.2013 года (л.д.18-20).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс и (или) смету.

В соответствии с ч.3 ст.48 ГК РФ к юридическим лицам, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав, относятся общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц (ассоциации и союзы).

Статьей 49 ГК РФ (часть 3) установлено, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с положениями ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 15.09.2012 Управления Росреестра по Псковской области следует, что основанием для отказа послужила утрата продавцом - Псковской региональной благотворительной общественной организацией «Х.» правоспособности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения истцом договора купли-продажи жилого дома) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 59 и 63 Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Основанием к отказу Управлением Росреестра по Псковской области в регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Гаврилюком Е.В. и Псковской региональной благотворительной общественной организацией «Х.» **.**.2011 года, и перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю послужило в т.ч. утрата продавцом правоспособности вследствие исключения в сентябре 2011 года сведений о нем из ЕГРЮЛ.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении своих прав на имущество при соблюдении им требований действующего законодательства, добросовестности и разумности его действий при заключении сделки.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.26-28) и товарных и кассовых чеков, связанных с приобретением стройматериалов (л.д.29-33).

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Статьей 256 ГПК РФ установлен 3-месячный срок для обращения гражданина в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ об оспаривании действий (бездействия), в данном случае отказа государственного регистратора в регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, кроме того, основанием для отказа послужило также отсутствие квитанции об оплате государственной пошлины в размере 7500 рублей от имени продавца - Псковской региональной благотворительной общественной организацией «Х.» (л.д.14).

При условии отсутствия у истца иного способа защиты нарушенного права, с учетом фактических обстоятельств дела, отсутствии возражений со стороны учредителей общественной организации, являвшейся стороной договора купли-продажи жилого дома, против регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю – Гаврилюку Е.В., исполнения сторонами сделки условий договора по передаче и оплате имущества, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░ №**, ░░░░░ ░░░░░░░░ 349,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░., ░░░ №**, ░░░░░░░░░░░░ **.**. 2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░.» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░ №**, ░░░░░ ░░░░░░░░ 349,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░., ░░░ №**, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░.» ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ **.**. 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.